Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016.

Presentatie over: "Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016."— Transcript van de presentatie:

1 Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016

2 215-03-2016 Aanleiding Regionaal grote verschillen in grondprijzen Tegengaan van onnodige scheefheid Gevoel dat sommige gemeenten met hoge prijzen sociale woningbouw tegenhielden Behoefte aan transparantie: prijzen op uniforme manier berekenen Bestuursconvenant 2013: zoeken naar gezamenlijke methode Commissie Omgeving

3 Proces Rapport adviesbureau Stec PoHo Wonen 28 jan 2016: grondprijs voorleggen aan gemeenteraden Uitwerking per gemeente verschillend In Helmond relatief veel gevolgen Commissie Omgeving315-03-2016

4 Rapport Stec Onderscheid tussen koopwoning en huurwoning Rekenmethode bepalen: residueel rekenen Parameters (wat stop je erin) Grondprijzen (wat komt eruit) Verschil van inzicht met corporaties: rente en verhuurdersheffing Commissie Omgeving415-03-2016

5 Conclusies sociale koop Korting op grondprijs voor woning van max €180.000 von: -Verstoort woningmarkt -Werkt ongewenst gedrag in de hand -Niet doelmatig -Wordt de juiste doelgroep bereikt? Conclusie: -Afschaffen. -Andere maatregelen effectiever Commissie Omgeving515-03-2016

6 Sociale huur: grondprijzen Onderzoek Stec: grondprijs sociale huur tussen €275 en €485 (excl. BTW) PoHo Wonen: bandbreedte te groot om doel (tegengaan te grote regionale verschillen) te bereiken Conclusie: grondprijs sociale huur tussen €275 en €350 Voorstel College B&W: prijs €275, onderaan bandbreedte Commissie Omgeving615-03-2016

7 Mogelijke gevolgen Inschatting: gevolgen niet groot want: Geen verband tussen grondprijs en bouwactiviteit Eindhoven: grondprijs €275, veel bouwactiviteit Grondprijzen relatief klein onderdeel investeringsbeslissing Andere factoren dan grondprijs bepalend voor beslissing corporatie om te bouwen Geen gevolgen voor huren huidige woningen Commissie Omgeving715-03-2016

8 Mogelijkheden flankerend beleid Startersleningen doorzetten Duurzaamheidsleningen uitbreiden (ook voor nieuwbouw mogelijk maken) Kijken naar mogelijkheden voor kostenverlaging corporaties, bijv. minder voorschriften, meer onderzoek zelf doen, verkorten afhandeltermijnen vergunningen, parkeren Commissie Omgeving815-03-2016

9 Vragen? Afdelingsmanager Grondzaken Johan Brands j.brands@helmond.nl Commissie Omgeving915-03-2016