Elsevier Fiscaal Congres BTW. Welke onderwerpen ? Slooppand of bouwterrein? Bedrijfsoverdracht.

Presentatie over: "Elsevier Fiscaal Congres BTW. Welke onderwerpen ? Slooppand of bouwterrein? Bedrijfsoverdracht."— Transcript van de presentatie:

1 Elsevier Fiscaal Congres BTW

2 Welke onderwerpen ? Slooppand of bouwterrein? Bedrijfsoverdracht

3 Levering onroerende zaken Vrijgesteld van BTW; uitgezonderd: Levering < 2 jaar na eerste ingebruikneming Levering bouwterrein In beide situaties vrijstelling van OVB (tenzij gebruikt als bedrijfsmiddel en koper BTW kan aftrekken)

4 Bouwterrein Onbebouwde grond bewerkt voorzieningen getroffen voorzieningen in omgeving getroffen bouwvergunning met oog op bebouwing

5 Jeugdhonk-arrest Na het geheel slopen van een gebouw ontstaat onbebouwde grond Onbebouwde grond is nog geen bouwterrein; eerst moet worden voldaan aan art. 11, lid 4 Wet OB

6 Egalisatie Geringe werkzaamheden aan onbebouwde grond maken dit al tot bouwterrein (bijv. zuiveren van puin en egalisatie)

7 2003 Garage HR Geen rekening houden met feiten en omstandigheden na de levering. Gaat om situatie ten tijde van de levering

8 2009 Don Bosco HvJ Levering en sloop vormen één handeling Voorwerp van deze handeling is levering onbebouwd terrein Is dit onbebouwde terrein bouwterrein? Moet HR beslissen

9 Object gericht of handelingsgericht? Garage: objectgericht (wat is er ten tijde van levering) Don Bosco: handelingsgericht (wat wil men leveren) Don Bosco: koop- sloopovereenkomst (sloop al begonnen Koop- aannemingsovereenkomst

10 Verbouwing Winkelpassage: sloopwerkzaamheden en ingrijpende verbouwing zodanig dat t.z.t nieuw goed ontstaat Levering tijdens de verbouwing Levering vóór eerste ingebruikneming?

11 Bedrijfsoverdracht Blijft buiten heffing van BTW Koper treedt in plaats van verkoper Geheel of deel van algemeenheid van goederen Art. 37d Wet OB (v/h art. 31)

12 Voordelen Geen financiering BTW Geen nieuwe herzieningstermijn onroerende zaken Geen “misbruik” van BTW-systeem

13 Onderneming Bedrijf(sonderdeel) waarmee autonome economische activiteit kan worden uitgeoefend Verhuurd pand Binnenschip met toebehoren Conclusie: ruime toepassing

14 Een op een HR : lichamelijke en onlichamelijke zaken die algemeenheid vormen moeten - tevoren door één ondernemer in zijn onderneming worden gebruikt - worden overgedragen om door één andere ondernemer te worden gebruikt

15 Via bank Ondernemer heeft goederen verpand of in zekerheidseigendom aan bank gegeven Koper van gehele onderneming, koopt onderneming van ondernemer en bedrijfsmiddelen en voorraad van bank Art. 37d ook op transactie met bank?