Beneath BIM Towards a field proof Common Data Environment the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult,

 Present situation  What to do in the 21th century  Need for knowledge  Software to reckon with  Research existing standards - IWT (nr )  BouwData PB ®  Projects Content the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

 Preparation & brief  Concept design  Developed design  Tendering  Technical design  Construction DESIGN BID BUILD Traditional building process the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Encounters New project, new partners with each time:  Different content table in the bill of quantities  Different way of measuring  Different way of invoicing  Wast of time  Bad communication  No knowledge for future projects the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Estimating No transparency due to “indirect costs”:  Partially the cost of the site equipment  Cost technical design & preparation  Cost project management Together with general overhead + fee for profit/risk: 18% to 30% compared to the “direct costs”, “judiciously” to be spread over the bill of quantities  Real knowledge limited to contractor  No fair comparison between the bidders the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

« Bid » in reality  Projects with vague description and/or a lot of mistakes in the design  Negative fee on the items presumed to be mistaken  Behind the scene: alternative with huge fee  While constructing: stimulate changes  Additional costs with high fee are needed to correct the initial negative fee the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

To be paid by: 1.The future owner by additional works 2.Subcontractor by bad contracts 3.Contractor by losing money Bid Real cost to 30% and more the art of estimating rights reserved by PB calc & consult, to 13% cost due to failure Why do we keep working like this ?

1.Legal framework for teamwork Incentive for good collaboration 2.One reference with technical specifications for the design e.g. Bouwbesluit in the Netherlands 3.One reference with technical specifications for the construction e.g. STABU in the Netherlands 4.Standard for cost control = IFRS for buildings from design till demolition 5.Cost Engineering as an independant, theoretically sustained and field proof discipline the art of estimating rights reserved by PB calc & consult, Needed in the 21th century

Every keypartner has a different need of knowledge  Development: e.g. cost beneath / above groundlevel  Design: cost of e.g. a window, incl. all necessary works like trim in plasterwork, sill, etc.  Construction: cost of e.g. rebars  Every keypartner has a different top-down view  One bill of quantities doesn’t work the art of estimating rights reserved by PB calc & consult, Keep in mind !

 Groupware  Category of software which allows a group of users to obtain a common goal  The philopsophy is sharing knowledge  Important communication device which supports collaboration  BIM  Virtual building - up to 6D  Assembly of data Groupware & BIM the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Impact  New values: collaboration instead of competition sharing knowhow instead of claiming intellectual property  Clear set of rules needed  Gaining knowledge & constant controlling in order to reduce cost of failure* * According to PCW till 8 to 13% of the turnover the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B opp & inhoud gebouwen NBN B investeringskosten BB-SfB (Plus) NBN B standaard meetmethode NBN B uitbatingskosten NBN B gegevens beheer & gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 Nl-SfB NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 BOUWPROCESBOUWPROCES Available Standards the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B opp & inhoud gebouwen NBN B investeringskosten BB-SfB (Plus) NBN B standaard meetmethode NBN B uitbatingskosten NBN B gegevens beheer & gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 Nl-SfB NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 BOUWPROCESBOUWPROCES Available Standards the art of estimating NBN EN :2011 All rights reserved by PB calc & consult,

Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B opp & inhoud gebouwen NBN B investeringskosten BB-SfB (Plus) NBN B standaard meetmethode NBN B uitbatingskosten NBN B gegevens beheer & gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 Nl-SfB NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 BOUWPROCESBOUWPROCES Available Standards the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B opp & inhoud gebouwen NBN B investeringskosten BB-SfB (Plus) NBN B standaard meetmethode NBN B uitbatingskosten NBN B gegevens beheer & gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 Nl-SfB NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 BOUWPROCESBOUWPROCES Available Standards the art of estimating NEN Investerings- en exploitatiekosten van onroerende zaken Begripsomschrijvingen en indeling All rights reserved by PB calc & consult,

Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B opp & inhoud gebouwen NBN B investeringskosten BB-SfB (Plus) NBN B standaard meetmethode NBN B uitbatingskosten NBN B gegevens beheer & gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 Nl-SfB NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 BOUWPROCESBOUWPROCES Available Standards the art of estimating NEN Investerings- en exploitatiekosten van onroerende zaken Begripsomschrijvingen en indeling All rights reserved by PB calc & consult, NBN EN Energy performance of buildings – economic evaluation procedure for energy systems in buildings

 Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken  Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen  Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering Lexicon TU Delft the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

 Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m  Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag Lexicon TU Delft the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

 Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieel vb. Kelderwand, met grondwater  Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten vb. Beton storten  Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel vb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm Lexicon TU Delft the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

 Complex  Bouwwerk  Elementencluster  Element  Bouwdeel  Component  Activiteit  Middel (arbeid, materiaal, materieel)  AUK (algemene uitvoeringskost) Programma / ontwerp Uitwerking / realisatie Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Prijzen m.b.t. dit bouwproject = functionele omschrijving = technische omschrijving  Niv 1 NEN 2699 rubrieken  Niv 2 NEN 2699 clusters  Niv 3 NEN 2699 el.clusters  Niv 4 NEN 2699 elementen  Niv 5 NEN 2699 vrij technische oplossingen  Niv 6 NEN 2699 vrij STABU / MAMO regels  Apart vermeld in NEN 2699 vanaf Niv 2 The theory the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

 Complex  Bouwwerk  Elementencluster  Element/bouwdeel  Component = samenstellende delen van het bouwdeel/element  Activiteit  Middel (arbeid, materiaal, materieel) Programma / ontwerp Uitwerking / realisatie Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Prijzen m.b.t. dit bouwproject Data from BIM …  Niv 6 NEN 2699 omklappen ipv uitklappen o.b.v. STABU … into estimation software The field the art of estimating  Niv 1 NEN 2699 rubrieken  Niv 2 NEN 2699 clusters  Niv 3 NEN 2699 el.clusters  Niv 4 NEN 2699 elementen  Niv 5 NEN 2699 tabel 1 BB-SfB Plus All rights reserved by PB calc & consult,

 BouwData © is a common data environment created with the support of IWT (nr )  Based on existing standards  To control cost, quality and communication  Throughout the life cycle of a building BouwData PB © the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

the art of estimating rights reserved by PB calc & consult, BouwData PB ©

 Selection of the contractor by “offertevraag” so that he can show his technical knowhow and references  Selection of the contractor when filing for the building permit so that he’s involved in the design process  No indirect costs:  AUK = treated like production  AK+W/R = negotiation (cfr staartkosten NL)  Cost controle through open book on groupware  “Coaching” to turn the keypartners from different companies into a team Difference with « Design-Bid-Build » the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Parts of the CDE  Development code for development  Object code for design and LCC  Material code for construction  Phasing  Type of costs  Document management  Groupware  Units the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,

Projects the art of estimating rights reserved by PB calc & consult,  Private project  From preparation till sales  Residential – 14 app.   OIKO nv  B-Architecten  UTIL  16 contractors

the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult,  Family appartement Dageraad & other projects  Study impact of energy saving interventions & domotica   European Copper Institute  Beco  Ecopuur  Vochten Projects

the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult, Projects  Public project  From construction till exploitation  Hospital  105,000 m²   AZ St Maarten  VK  Grontmij  Ingenium / Botec  MBG  THV Jansen-MBG  THV Cofely  Siemens

 Blog “The Art of Estimating”:  Forum “The Art of Estimating”:  Full guest lecture available mail  New site in 2016: the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult,