NV Wonen boven Winkels Amersfoort
Opgericht november 2003 2 aandeelhouders: Gemeente Amersfoort en de Alliantie, 50%
Convenant met de Gemeente: Doelstelling binnen 8 jaar 120 eenheden realiseren overzicht erachter met stand van zaken.
Lijst woningbouwprojecten Wonen boven Winkels Amersfoort soort aantal eig/erfp. Gereed 1. Achter de Arnhemsepoortwal 43 fase 1 studio’s 15 + 2 win eigendom 2. Papenhofstede kamers 18 ontw/beheer 3. Achter de Arnhemsepoortwal 43 fase 2 2-k app 4 4. Kamp 56/Pothstraat 41 7 5. Arnhemsestraat 10/Koesteeg 9 app/studio 5 erfpacht In uitvoering 1. Koestraat 14-16 2 winkels 6 + 2 win In ontwikkeling 1. Achter de Arnhemse Poortwal 23 (AAP II) 20 + 5 win 2. Langestraat 38 2 3. Langestraat 15, 17 4. Langestraat 2, 4 en 6 6 5. Hellestraat (Duthler) 28
In onderzoek 1. Langestraat 129 app/studio 8 erfpacht 2. Neptunusplein app 16 eigendom 3. Arnhemsestraat 18/Hobo 4. Arnhemsestraat 9 1 5. Achter de Arnhemsepoortwal 9/11 (AAP3) 5 6. Blokker Leusderweg 9 7. Arnhemsestraat 14 6 Totaal aantallen Gereed 49 + 2 winkels In uitvoering 6 + 2 winkels In ontwikkeling 63 + 5 winkels 80 eigendom 118 + 9 20 erfpacht 47 18 ontw/beheer 167 + 9 winkels 118
In erfpacht of eigendom: kenmerken eigendom: - hogere aanvangsinvestering; waarde stijging. kenmerken erfpacht: - lagere aanvangsinvestering; canon en geen waardestijging.
Gekozen voor financiering met laagrentende leningen. Opzet: gemeente financiert 1e 15 jaar tegen 2,5% (SVN-gelden); de Alliantie 2e 15 jaar ook tegen 2,5%, restant looptijd 20 jaar tegen marktrente.
Uitgangspunten Wonen boven Winkels Amersfoort: exploitatie 50 jaar; Rendementseis: eigendom + 100%, erfpacht – 25%
Bijna op 120, SVN gelden op. Nu stoppen is opnieuw investeren in aanloop.