WONINGEN BELGIË Papikian Armine. Geregistreerde woongelegenheden berekenen  Op basis van kadastergegevens  Meulemans en Willemé  gegevens van het kadaster.

Presentatie over: "WONINGEN BELGIË Papikian Armine. Geregistreerde woongelegenheden berekenen  Op basis van kadastergegevens  Meulemans en Willemé  gegevens van het kadaster."— Transcript van de presentatie:

1 WONINGEN BELGIË Papikian Armine

2 Geregistreerde woongelegenheden berekenen  Op basis van kadastergegevens  Meulemans en Willemé  gegevens van het kadaster en de volkstellingen  gegevens over het volledige woningpatrimonium in België sinds 1982

3 Kijken naar  Huizen  Hoeven  Appartementen  Buildings

4  Onregelmatigheden in de cijfers  niet altijd even duidelijk  Bruikbaar cijfermateriaal voor inschatting netto nieuwbouw:  aantal woongebouwen en woongelegenheden op basis van het kadaster  86,6% gemiddelde relatieve netto nieuwbouw

5 Prognoses voor het aantal particuliere nieuwbouwwoningen tot 2021  3 planperiodes van 5 jaar bestreden  Eerst op het niveau van het Vlaams Gewest  Berekening jaarlijkse toename van de huishoudens  Berekening reële hypotheekrente

6  Huishoudens zullen de komende jaren dalen

7 Verschillende rentevoeten samengebracht

8 Figuur 15  Rentevoeten MIR-enquête + vroegere RIR-enquête  Rente van ASLK (hypotheekrente)   Lagere spread  De ASLK rente: hoger dan de rentes van de enquêtes!

9

10 Figuur 16: Reële hypotheekrente  Veronderstellingen:  Jaarlijkse inflatie 2%  Spread tussen de rente op staatspapier en de hypotheekrente = 2%  reële hypotheekrente: van 2,23% (2005)  5,41% (2010)  2007  crash scenario: rente 5,41%  Nadien: rente redelijk stabiel