Informatiebijeenkomst

Presentatie over: "Informatiebijeenkomst"— Transcript van de presentatie:

1 Informatiebijeenkomst
Molukse wijk 21 mei 2015

2 Voorstellen Lydia Albinus Onafhankelijk voorzitter

3 Voorstellen QuaWonen vastgoed: bewonersbegeleiding:
Benno Dekker Barbera van Rossum

4 Voorstellen Werkgroep Verontruste Molukse Wijkbewoners: Mw. Huka
Mw. Sapulette - Latupeirissa Mw. Maitimu Dhr. Mustamu Dhr. van Rijn Mw. Wemay

5 Agenda 19.30 u: Opening en inleiding 19.40 u: Wat vooraf ging
19.50 u: Onderhoud 2016 20.20 u: Aanbod Onderhoud PLUS 20.30 u: Pauze 20.50 u: Vragen en antwoorden 21.45 u: Einde

6 Terugblik onderhoud Gebouwd in 1961/1962 Renovatie jaren ’80 2010:
vervangen schuifraam 1e etage mechanische ventilatie + vloer- isolatie bij wie dat wilde

7 Werkgroep Verontruste Molukse Wijkbewoners
opgericht maart 2014 n.a.v. Slim en Snel inventarisatie klachten overleg met QuaWonen

8 Resultaten Werkgroep:
Aanpak klachten dagelijks onderhoud Nieuwe keukens/sanitair wordt bij aantal adressen aangebracht Groot onderhoud vervroegd (2018 > 2016) Huurverlaging via Huurcommissie Gezamenlijk doel met QuaWonen: woningen opknappen in 2015

9 Twee soorten onderhoud
Vervangen door hetzelfde Vernieuwen door veranderen/toevoegen

10 Vervangen door hetzelfde
wet: ”dringende werkzaamheden” Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door precies dezelfde kozijnen met hetzelfde glas Geen huurverhoging Huurder moet meewerken

11 Vernieuwen door veranderen/toevoegen
wet: ”renovatie” = iets extra’s Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen met beter isolerend paneel, HR++glas en ventilatieroosters Wel (beperkte) huurverhoging Huurder mag nee zeggen

12 Algemene voorbeelden Vervangen Geen huurverhoging Kozijnen vervangen + schilderwerk Vervangen dak, goot, regenpijp, dakkapel, schoorsteen Herstel voegwerk Vernieuwen Wel huurverhoging Extra isolerend glas, ventilatieroosters Isoleren van het dak Isoleren spouwmuur

13 Onderhoud PLUS = iets extra’s, dáár betaal je voor!
Onderhoud = vervangen van wat er al was door hetzelfde, zonder huurverhoging Onderhoud PLUS = iets extra’s, dáár betaal je voor!

14 2015: groot onderhoud gaat sowieso door geen huurverhoging
huurder moet meewerken

15 Hoofdlijnen groot onderhoud
Nieuwe dakkapellen en dakraam Nieuwe voor- en achterdeuren - driepunts-sluiting - keuze uit kleuren en modellen Aanpak tocht Noodzakelijk onderhoud gevels Aanpak de schoorstenen Mechanische ventilatie Vloerisolatie met purschuim

16 Hoofdlijnen van Onderhoud PLUS
Overal HR++glas Dakisolatie Verbeteren mechanische ventilatie Spouwisolatie – nader onderzoeken!

17 HR++ glas 2x zo isolerend als gewoon dubbel glas

18 Daksolatie van buitenaf
Van binnenuit geïsoleerd Isolatiemateriaal onder het houten plaatwerk van de dakbedekking De vloer onder het dakvlak moet vrij zijn van inboedel Inboedel afdekken Zelf aangebracht betimmering aan de binnenzijde moet u verwijderen Afhankelijk van uw hoeveelheid inboedel worden de werkzaamheden in 1 of 2 dagen uitgevoerd

19 Dakisolatie van binnenuit

20 Check bestaande spouwisolatie indien nodig bij-isoleren
Gevelisolatie Check bestaande spouwisolatie indien nodig bij-isoleren De onderzijde van de vloer wordt geïsoleerd (PUR) Het kruipluik moet toegankelijk zijn voor werklieden Het PUR heeft een scherpe geur, deze is niet schadelijk voor de gezondheid (goed ventileren, na één dag verdwenen)

21 Verbeteren mechanische ventilatie : CO²-gestuurd

22 Werkwijze onderhoud PLUS

23 Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

24 Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

25 Energie-voorstel: ‘Plaatje van de woning’ - ligging - isolatie
cv-ketel - glas ventilatie

26 Energie-voorstel: Voor en na maatregelen: theoretisch energieverbruik
verwachte besparing in m3 en €

27 Principe energie-voorstel:
Huurverhoging = 1/6 van de verwachte besparing Bijvoorbeeld: Gemiddeld verwachte besparing op energierekening €42 p. maand huurverhoging € 7 per maand

28 Na energiemaatregelen
Voorbeeld woonlasten Nu Na energiemaatregelen = 600,- 565,- = Energie € 100,- Totale besparing woonlasten = € 35,- Energie € 58,- Huurverhoging = € 7,- Huur € 507,- Huur € 500,- Verlaging energierekening = € 42,- Investeren in energiebesparende maatregelen is daarnaast van belang omdat het de inkomenspositie van huurders verbetert. Dit alles sluit goed aan bij de rol van QuaWonen als maatschappelijke ondernemer en sociaal investeerder. Dit is het belangrijkste argument richting huurders omdat met de stijgende energieprijzen het juist zo belangrijk is om het energieverbruik in een woning zo veel mogelijk te beperken. Per woning wordt berekend hoeveel m3 gas er per jaar wordt bespaard. Huurverhoging is 1/6 van de energiebesparing Zie voorbeeld

29 Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

30 Hardheidsclausule Uw besparing op het energie-verbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!

31 Onderhoud of Onderhoud PLUS?
U mag het zeggen:: Onderhoud of Onderhoud PLUS?

32 Onderhoud PLUS Wel huurverhoging Onderhoud + Onderhoud
Geen huurverhoging Nieuwe dakkapellen en dakraam Nieuwe voor- en achterdeur - driepunts-sluiting - kleur- en model keuze Aanpak tocht Noodzakelijk onderhoud gevels Aanpak de schoorstenen Mechanische ventilatie Vloerisolatie met purschuim Overal HR++glas Dakisolatie Verbeteren mechanische ventilatie Spouwisolatie ?

33 Hoe verder na vanavond? Peiling huurders onderhoud of onderhoud PLUS (brief mee) Alleen onderhoud: brief met info en planning Onderhoud PLUS: nader onderzoek en informatie over voorstel

34 Planning Aannemer bekend Start nog dit jaar Exacte uitwerking volgt

35 Stel uw vragen op de vragenbriefjes!
PAUZE Stel uw vragen op de vragenbriefjes!