De rechten en de plichten van de huurder en de verhuurder.

Presentatie over: "De rechten en de plichten van de huurder en de verhuurder."— Transcript van de presentatie:

1 De rechten en de plichten van de huurder en de verhuurder.
Huurzakboekje 2013 De rechten en de plichten van de huurder en de verhuurder.

2 Inhoudstafel Verplichtingen van de verhuurder
De levering in goede staat De elementaire vereisten Aflevering van het energieprestatiecertificaat Onderhoudsverplichting

3 Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurde woning aan de huurder leveren De verhuurde woning in zodanige staat te onderhouden dat ze voor bewoning kan dienen De huurder het rustig genot van de woning verzekeren

4 De levering in goede staat
= Ter beschikking van de huurder gesteld worden Praktijk : afgifte sleutels In goede staat van onderhoud : Verhuurder : herstellingen en onderhoudswerken voorzien Huurder : verklaring dat hij plaatsen aanvaardt waarin ze zich verbinden Slaat op bij bijhorigheden Maken deel uit van verhuurde goed VB : garage, tuin

5 De elementaire vereisten
Veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Hoofdverblijfplaatsen gehuurde goed moet beantwoorden aan elementaire vereisten Beoordeeld op moment van staat wanneer huurder in het genot treedt Dwingend recht : contractueel niet van afwijken Huurcontract met renovatie Niet voldoen aan elementaire vereisten Overeenstemming met bepaald vereisten van het goed

6 Kwaliteitsnormen Woninghuurwet geschiedt bij koninklijk besluit
Enkele vereisten Verbod bepaalde lokalen te verhuren als woonvertrek Oppervlakte en volume moeten voldoende ruim zijn Aanwezigheid van een natuurlijke lichtbron Aanwezigheid van een opening in woonvertrekken als badkamer, douche of toilet Aanwezigheid van een tappunt Goedkeuring gasinstallatie Vrije toegankelijkheid van de woonvertrekken …

7 Aflevering van het energieprestatiecertificaat
Verhuren van residentieel gebouw Kopie voor huurder Financiële kostprijs niet ten laste van de huurder Beschikbaar vanaf dat residentieel gebouw te huur aangeboden wordt  Potentiele huurders geïnformeerd over energiezuinigheid Beroep doen op erkende energiedeskundige type A

8 Onderhoudsverplichting
Verhuur moet volledig genot verschaffen aan huurder gedurende de duurtijd van de huurovereenkomst Verplichting het goed in goede staat te onderhouden Enkele uitzonderingen : Kleine herstellingen Verfraaiingswerken Werken noodzakelijk ten gevolge van een fout van de huurder

9 Verdeling van de verantwoordelijkheid
Uitgebreide casuïstiek Partijen kunnen afwijken in huurovereenkomst Huurder moet verhuurder verwittigen Geen nakoming verhuurder Huurder kan dwanguitvoering eisen Huurder kan ontbinding aan huurovereenkomst vragen Huurder kan betaling van huurprijs voorlopig opschorten

10 Bronvermelding http://www.story.be/?q=9789046548462