19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren.

Presentatie over: "19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren."— Transcript van de presentatie:

1 19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren

2 Nieuwbouwfinanciering Bij nieuwbouwfinanciering is er sprake van betaling in termijnen. Hoogte financiering is totaalbedrag stichtingskosten plus notariskosten en bankkosten, minus eigen middelen. Bij het transport bij de notaris betaalt u ineens: -de grond -reeds voltooide termijnen van de bouw -bouwrente over de kosten die de aannemer reeds heeft gemaakt. Het bedrag van de hypotheek dat resteert wordt in depot gestort. 2

3 33 Nieuwbouwfinanciering De toekomstige nog te betalen termijnen kunnen vervolgens uit het bouwdepot betaald worden. Vanaf verstrekking van de hypotheek is de koper rente en aflossing verschuldigd over de gehele lening. Over het bedrag dat nog op het bouwdepot staat ontvangt de koper depotrente. Gedurende de bouwperiode is de maandlast dan ook oplopend. In de beginfase is er nog een hoog bedrag in het depot en daarover wordt depotrente ontvangen. Hierdoor zijn de maandlasten in het begin nog laag. Naarmate de bouw vordert wordt het bedrag in depot steeds lager en daardoor de maandlast hoger. Vanaf verstrekking van de hypotheek wordt er naast de rentebetaling ook direct afgelost op de hypotheek.

4 44 Fase 1: Oriëntatie Wat zijn uw financiële mogelijkheden? Wat kunt u? Wat wilt u?

5 55 Wat zijn uw financiële mogelijkheden? Hoeveel kunt u lenen? - Eén of tweeverdieners - Eigen geld inbrengen - Overwaarde of restschuld van het oude huis (als het verkocht is en als het niet verkocht is) Wat zijn uw totale maandlasten? - Verzekeringen - (Gemeentelijke) belastingen - Energiekosten

6 Maak een uitgebreide berekening met het Hypotheekdossier 6

7 77 Hoe regelt u het financieel? Financiering Een passende hypotheek afstemmen met mijn adviseur – De hoogte van mijn lening vaststellen – Hoe wil ik de lening terugbetalen? – Hoeveel zekerheid wil ik hebben - Overlijdensrisicoverzekering - Hypotheekbescherming - Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Uw woning is nog niet verkocht U kunt de overwaarde van uw huidige huis niet gebruiken om het nieuwe huis te financieren. Dat kan namelijk pas als het verkocht is. Tot die tijd kunt u het financiële tekort opvangen met een overbruggingslening. Uw woning is verkocht U benut de waarde van uw huidige woning voor een nieuwe hypotheek. Vaak kunt u uw oude hypotheek meeverhuizen.

8 Inzicht en overzicht krijgen in uw maandelijkse lasten Via Rabobank Internet Bankieren krijg u inzicht in: Uw maandelijkse hypotheeklasten Uw maandelijkse uitgaven; waar gaat mijn geld naar toe? En uw vermogensopbouw Hoe gaat u om met dubbele lasten? Voor zowel het oude als het nieuwe huis is de rente aftrekbaar. Het oude huis moet dan wel leeg staan. Deze aftrekbaarheid geldt gedurende het kalenderjaar dat het huis te koop is gezet en de twee kalenderjaren daarna Eerst uw huis verkopen en dan pas kopen om te voorkomen dat de periode van dubbele lasten te lang duurt. Gebruik spaargeld om dubbele lasten tijdelijk op te vangen Betaal de rente voor de overbruggingslening pas bij verkoop van uw oude huis 8

9 9 Wat kan de Rabobank voor u betekenen? Begeleiding in de verschillende fasen van het realiseren van uw woonwensen. Financieel advies dat past bij uw situatie. Bieden van grip en inzicht in uw maandlasten zodat u weet waar u aan toe bent. Financiële oplossingen die rekening houden met verandering in uw persoonlijke situatie nu en in de toekomst.

10 U wilt zich meer laten informeren over: het verder oriënteren op het kopen van een nieuw huis; het verkopen van uw huis; nieuwbouw of bestaande bouw; een hypotheek die bij uw past; het aanpassen van uw nieuwe huis naar uw smaak; Etc. Rabobank Groene Hart Noord afdeling Financieel Advies 071-3321130 10 Meer informatie en advies

11 11 Uw vragen? Uw mening? Woonwensen realiseren, nu en in de toekomst Het is tijd voor de Rabobank.