Jaarlijkse huurverhoging

Presentatie over: "Jaarlijkse huurverhoging"— Transcript van de presentatie:

1 Jaarlijkse huurverhoging
Simone Bovenhorst Consulent Overijssel en Gelderland 18 maart 2014

2 Wat is de Woonbond Enige landelijke vereniging van én voor huurders en hun huurdersorganisaties waarbij de leden het beleid bepalen. Vereniging met 1,5 miljoen hurende huishoudens en 6000 persoonlijke leden. Landelijke belangenbehartiging.

3 Komende jaarlijkse huurverhoging!
Inkomensafhankelijke huurverhoging bedoeld voor scheef- huurders. Door trage wetgeving vorig jaar en de verschillende akkoorden werd het een moeilijk traject. Verhuurdersheffing kwam daar nog tussen.

4 Forse gluurstijgingen
(Huishoud-)inkomensafhankelijke huurverhogingen: - minder dan € inflatie + 1,5% - tussen € € inflatie + 2,0 % - boven € inflatie + 4,0 % Inflatie is 2,5%: dus op 1 juli huurverhogingen van 4%, 4,5% en 6,5%! Nu al bijna 1 miljoen hurende huishoudens in de problemen

5 Verbeteringen in vergelijking met 2013
Na onderzoeken van CBP en Ombudsman: Verhuurders moeten zich vooraf melden voor inkomensgegevens (3 februari t/m 23 februari). Huurders krijgen bericht van belastingdienst als verhuurder inkomensgegevens opvraagt. Hardheidsclausule voor gehandicapten en chronisch zieken. Privacy van huurders wordt bij bezwaar iets beter gewaarborgd.

6 Verhuurdersheffing Iets verlaagd door woningmarktakkoord
in 2013 : 50 miljoen in 2017 : 1,75 miljard (was 2 miljard) Per huurwoning in 2017: € 800 per jaar (± 2 md huur)

7 Voorbeelden huurstijgingen (indicatie) Let op: houdt geen rekening met maximumhuur en invoering huursombenadering in 2015 Tot € Vanaf € tot € Meer dan € huur nu over 4 jaar € 400 € 468 € 477 € 515 € 500 € 585 € 596 € 643 € 600 € 702 € 716 € 772

8 Inzet Woonbond huurverhoging 2014
Basishuurverhoging 1,5% niet toepassen. Basishuurverhogingspercentage van 1,5% tast koopkracht huurders aan. Vooral slecht voor de laagste inkomens, omdat inkomens niet stijgen en uitkeringen vaak minder worden (o.a. de huurtoeslag).

9 Alternatieven van de Woonbond
Gluurverhoging vervangen door huursombenadering Huurverhoging 1% boven inflatie op voorwaarde: huursombenadering en extra huurinkomsten voor investeringen Investeringsplicht voor verhuurders i.p.v. heffing Modernisering van WWS Gelijke behandeling huur en koop (Wonen 4.0)

10 Redenen voor bezwaar! Uw inkomen is gedaald tot onder een van de inkomensgrenzen. Er is een inkomen meegeteld van iemand die niet (meer) tot uw huishouden behoort Inkomen van inwonend kind is onterecht meegeteld bij het (gezins)inkomen. Inkomensindicatie klopt niet Iemand in uw huishouden is chronische ziek of heeft een handicap

11 Vragen