Woningfinanciering een inleiding

Presentatie over: "Woningfinanciering een inleiding"— Transcript van de presentatie:

1 Woningfinanciering een inleiding
Hoofdstuk 9 drs N.Knoops

2 Overige kwantitatieve aspecten
Berekening van De spaarpremie bij een spaarhypotheek Het effectieve rentepercentage, rekening houdend met de afsluitprovisie De boeterente bij tussentijdse aflossing hoofdstuk 9 drs N.Knoops

3 Berekening van de spaarpremie
Zie ook H3 Aflossing d.m.v. een uitkering van een levensverzekering Risicopremie voor aflossing bij overlijden tijdens de looptijd Spaarpremie voor aflossing bij het in leven zijn op de einddatum Rente op spaarpremies = hypotheekrente hoofdstuk 9

4 Lopend voorbeeld Spaarhypotheek met Hoofdsom: € 175.000
Looptijd: 30 jaar Nominaal rentepercentage: 6% op jaarbasis Maandelijkse betalingen achteraf hoofdstuk 9

5 Berekening van de spaarpremie
m.b.v. een meetkundige rij m.b.v. een formule m.b.v. een interesttabel m.b.v. de GR m.b.v. Excel hoofdstuk 9

6 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een meetkundige rij
MR met t1 = S en R = 1,005 hoofdstuk 9

7 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een meetkundige rij
De som van de contante waarden is gelijk aan de hoofdsom Volgens somformule: Hieruit volgt S = € 174,21 hoofdstuk 9

8 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een formule
De spaarpremie S is gelijk aan K hoofdsom van de lening n aantal perioden g groeifactor per periode (meestal maand) hoofdstuk 9 drs N.Knoops

9 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een formule
In voorbeeld: K = € n = 360 maanden g = 1,005 Dus: hoofdstuk 9

10 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel
Gebruik uit bijlage A de tabel voor ‘eindwaarde en postnumerando’ hoofdstuk 9 drs N.Knoops

11 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel
hoofdstuk 9

12 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel
In voorbeeld: hoofdstuk 9

13 Berekening van de spaarpremie m.b.v. de GR
Vul alle bekende gegevens in N looptijd I% rentepercentage FV hoofdsom van de lening Let op verschil met annuïteit! Overige instellingen: zie H7 Spaarpremie = PMT hoofdstuk 9

14 Berekening van de spaarpremie m.b.v. de GR
In voorbeeld: Spaarpremie = € 174,21 hoofdstuk 9

15 Berekening van de spaarpremie m.b.v. Excel
Via de financiële functie BET(rente; aantal_termijnen; hw; tw; type_getal) of PMT(rate; nper; pv; fv; type) hoofdstuk 9

16 Berekening van het effectieve rentepercentage
Rekening houden met de effecten van: Periodieke (meestal maandelijkse) betalingen Betaling aan begin of eind van de periode Afsluitprovisie Alleen rekening houden met 1  zie H6 hoofdstuk 9

17 Berekening van het effectieve rentepercentage
Nominaal  effectief in vijf stappen Bepaal de hoofdsom K Bepaal de afsluitkosten A Bepaal de termijnbedragen t(m) bij gegeven nominaal percentage Bepaal het rentepercentage bij een lening met een hoofdsom van K - A en termijnbetalingen t(m) Converteer (zo nodig) naar een percentage per jaar hoofdstuk 9

18 Berekening van het effectieve rentepercentage
Bepaling van de hoofdsom K Bepaal K - A Tel alle verwervingskosten exclusief afsluitkosten op en verminder deze met het bedrag dat aan eigen geld wordt ingelegd Bereken A hoogte van de afsluitkosten a afsluitprovisie K hoofdsom van de lening hoofdstuk 9

19 Berekening van het effectieve rentepercentage
Bepaling van de afsluitkosten A: Bereken A hoogte van de afsluitkosten a afsluitprovisie K hoofdsom van de lening hoofdstuk 9

20 Berekening van het effectieve rentepercentage
Bepaling van de termijnbedragen T(m) Ga uit van nominaal rentepercentage Bijvoorbeeld de annuïteit bij een annuïteitenhypotheek Zie ook H3 en H8 hoofdstuk 9

21 Berekening van het effectieve rentepercentage
Bepaling van rentepercentage bij een lening met hoofdsom van K - A en termijnbetalingen T(m) Op GR: Vervang K door K - A Zet C/Y = 1 Bereken bijbehorende I% hoofdstuk 9

22 Berekening van het effectieve rentepercentage
Converteer naar een percentage per jaar Converteer percentage per betalingstermijn (zie 4) naar rentepercentage op jaarbasis Omrekening via groeifactoren Alleen nodig als bij stap 4 al niet direct een percentage op jaarbasis is berekend hoofdstuk 9

23 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Koopprijs € k.k. Courtage € 2.400 Transportakte € 800 Hypotheekakte € 700 Taxatiekosten € 520 Afsluitprovisie 1% Eigen geld € Looptijd 30 jaar Nominale rente 6% op jaarbasis Bepaal effectief rentepercentage als lening Aflossingsvrij Annuïtair hoofdstuk 9

24 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Bepaling hoofdsom K - A = € K = € / 0,99 = € Bepaling afsluitkosten A = 1% × = € 2.400 hoofdstuk 9

25 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Bepaling van de termijnbedragen T(m) Aflossingsvrij Annuïtair T(m) = € voor alle m T(m) = € 1.438,92 voor alle m hoofdstuk 9

26 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Bepaling van rentepercentage bij een lening met hoofdsom van K - A en termijnbetalingen T(m) Aflossingsvrij Annuïtair 0, % per maand 0, % per maand hoofdstuk 9

27 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Conversie naar rentepercentage per jaar Aflossingsvrij Effectief rentepercentage: 6,2444% per jaar Annuïtair Effectief rentepercentage: 6,2671% per jaar hoofdstuk 9

28 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld)
Stap 4 en 5 kunnen ook samen in een keer Aflossingsvrij Effectief rentepercentage: 6,2444% per jaar Annuïtair Effectief rentepercentage: 6,2671% per jaar hoofdstuk 9

29 Berekening van de boeterente
Geen kosten bij tussentijds aflossen als rentevaste periode afloopt woning wordt verkocht een hypotheekgever overlijdt mits aflossing via uitkering van levensverzekering woning tenietgaat mits aflossing via uitkering van opstalverzekering aflossing van hoogstens bepaald percentage Gedragscode  geldnemer mag jaarlijks > 10% boetevrij aflossen actuele rente hoger is dan de hypotheekrente hoofdstuk 9

30 Berekening van de boeterente
Tussentijdse aflossing (geheel of gedeeltelijk) leidt tot boeterente als niet aan voorgaande voorwaarden is voldaan Boete wordt alleen bepaald over gedeelte dat niet boetevrij mag worden afgelost Hoogte van de boeterente is gelijk aan de som van de contante waarden van de misgelopen rentebedragen voor de geldgever Twee methoden: Oorspronkelijke rentevaste periode Resterende rentevaste periode hoofdstuk 9

31 Boeterente en de fiscus
Boeterente en oversluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar Rente op een lening om boeterente en oversluitkosten te betalen is niet aftrekbaar! hoofdstuk 9