Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve.

Presentatie over: "Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve."— Transcript van de presentatie:

1 Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve taxatie = grove vergelijking met betwistbare andere objecten (appels en peren)

2 Thema 2 Van drie markten thuis Vastgoedmarkt Bouwmarkt Markt grond-, weg-, groenwerken Afstemming en onderhandelen

3 Thema 3 Verschil in benadering pom en gemeente Projectontwikkelaar: wat kan ik op die locatie verdienen ? Vanuit opbrengsten Gemeente: wat kost woonrijpe grond ? Vanuit kostenopbouw NIVEM/Vlaardingen: integraal, WvW, vex-bex-grex=0 Levert financieel kader en uitgangspunten voor sok – Gemeente is gefixeerd op grex, terwijl vex en bex allesbepalend zijn, kortom een tegengestelde aanvliegfunnel

4 Thema 4 Gevolgen voor de praktijk Hoe aan te sturen ? VEX > marktwaarde vastgoed, inschatting en onderzoek BEX > kostprijs bouw (opstal), dwz aanneemsom, bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico, vergoeding pom – Nivem/Vlaardingen: vex-bex in kasstroom en koppeling aan kasstroom grex om effecten van ROK te beheersen en richten

5 Thema 4 vervolg GREX > verwerving, inbrengwaarde, budgetruimte; grondposities en verdeling van lusten en lasten > kostprijs technische investeringen (sloop, milieu/sanering, brm/wrm e.d.) NB onderken locatiespecifieke en planspecifieke factoren (vervuiling, waterkering; verkaveling, woonvormen en typen).