Vertrouwelijk - Duokoop BV

Presentatie over: "Vertrouwelijk - Duokoop BV"— Transcript van de presentatie:

1 Vertrouwelijk - Duokoop BV
Duokoop presentatie 2013 Marco van Noort r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV

2 Vanavond Markt voor koopwoningen in Zoetermeer Duokoop regeling
Een voorbeeld Doet u mee? r.1.24

3 Koopwoningen in Zoetermeer
Negatieve factoren algemeen Specifiek in Zoetermeer Prijspeil 2002/2003 Positieve zijde r.1.24 3

4 Duokoop-regeling - gebaseerd op consument vriendelijk erfpacht

5 koper koopt woning, fonds koopt grond
Elke partij betaalt zijn eigen deel van de koopprijs. Hierdoor hoeft de koper alleen het eigendom van de woning te financieren. De grond wordt niet gekocht, dus hoeft ook niet gefinancierd te worden. Het erfpachtrecht laat zich het best omschrijven als huren van grond, met eigendom van de opstallen voor de erfpachter. Starter kan woning financieren Door het bezit te splitsen kan de woning met de Duokoop-regeling, binnen de NHG norm worden gefinancierd. Door gebruik te maken van de NHG norm wordt de koper beschermt tegen overfinanciering.

6 Vertrouwelijk - Duokoop BV
Voor wie is Duokoop bestemd? Makelaar: woningcorporaties projectontwikkelaars particuliere (ver)kopers beleggers Financieel adviseur: particulieren kopers r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV

7 USP’s van Duokoop Duokoop is een van de weinige NHG koopoplossingen beschikbaar voor particulieren; Met de Duokoop voorwaarden hoeft er niet te worden afgelost over de grondwaarde; Canon wordt niet jaarlijks geïndexeerd met inflatie, inflatie wordt bij vaste rente opgeteld; Grond kan op elk gewenst moment worden teruggekocht; De koopprijs van de grond bedraagt hetzelfde percentage van de WOZ-waarde, als het percentage van de WOZ-waarde dat is bepaald bij verkoop; Geen boete bij beëindigen van de erfpachtovereenkomst; Geen terugkoopplicht van de grond; Transparante voorwaarden.

8 Bij de ontwikkeling van de Duokoop-regeling heeft de klant vanaf het begin centraal gestaan!
Stichting WEW heeft toestemming gegeven Duokoop met NHG te financieren; Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.) heeft toestemming gegeven voor nieuwbouwwoningen met Duokoop voor garantie en Waarborgregeling; Woningborg N.V. heeft toestemming gegeven voor nieuwbouwwoningen met Duokoop voor garantie en Waarborgregeling; De Duokoop-regeling voldoet aan de criteria voor particuliere erfpacht, alle voorwaarden van de opinie zijn groen; Van 16 april 2012 financiert ING woningen op basis van particuliere erfpacht, waarbij alle voorwaarden van de notariële opinie groen zijn! Onlangs zijn daar Florius, ABN-Amro, Argenta Spaarbank, BLG en Delta Lloyd bijgekomen.

9 Betrokken partijen Duokoop
verantwoordelijk voor alle operationele zaken om een Duokoop-transactie tot stand te brengen onderhoud contact met Duokoop-adviseurs en marktpartijen De Nationale Grondbank NV (DNG): eigenaar van de percelen welke worden aangekocht in het kader van Duokoop-transacties Institutionele beleggers als financier van DNG

10 Grondwaarde Bij de vestiging van het erfpachtrecht wordt de grondwaarde bepaald. Deze is gelijk aan de koopprijs welke DNG betaalt. De methode van berekening (prijs per m2 x aantal m2) wordt genoemd in de offerte.

11 Canon bij Duokoop Duokoop is gebaseerd op erfpacht. Voor gebruik van de grond betaalt de erfpachter canon Canon wordt op basis van een percentage berekend over de grondwaarde Canon bestaat uit twee delen: Vast deel: gedurende 30 jaar vast. Op dit moment ongeveer 2,7% Variabel deel: wordt voor ieder kalenderjaar bepaald aan de hand van gemiddelde Consumenten Prijs Indexcijfers (CPI) van de twee voorliggende kalenderjaren

12 Rekenvoorbeeld canon I
Object heeft een waarde van € Stel grondwaarde is € Gemiddelde CPI 2,0% Canon: Vast deel: 2,7% € 1.336 Variabel deel: gemiddelde CPI 2,0% € Per jaar € 2.326 Per maand 1/12e €

13 Duokoop en hypotheek Op een erfpachtrecht kan hypotheekrecht worden gevestigd. De Duokoop voorwaarden voldoen aan de criteria van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Bij een hypotheek-aanvraag willen meeste banken een erfpachtopinie hebben. Erfpachtopinie: een standaardverklaring van de notaris dat de erfpachtvoorwaarden voldoen aan de criteria van de NVB. Voor hypotheekvestiging geen toestemming van DNG nodig. NHG is ook geen voorwaarde.

14 Hoe bereken je de maximale financiering ?
Duokoop kan in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Allereerst wordt de maximale hypotheek berekend op basis van NHG

15 Vertrouwelijk - Duokoop BV
voor berekenen van maximale hypotheek Vertrouwelijk - Duokoop BV

16 Financieringsopzet Koopsom v. o. n. € 154. 750,- Meerwerk - 5
Financieringsopzet Koopsom v.o.n. € ,- Meerwerk ,- ________________ Investering € ,- Kosten NHG € 1.203,- Hypotheekakte - 850,- Advieskosten ,- Renteverlies ,- _______ ,- Benodigd € ,- Leencapaciteit o.b.v. NHG ,- Tekort: € ,-

17 AANKOOP MET DUOKOOP – REGELING
Splitsing woning en ondergrond Koopsom v.o.n. € ,- Af: Grondwaarde ,- ________________ Investering € ,- Erfpachtcanon: 4,7% x € ,- € 2.326,- per jaar

18 Vertrouwelijk - Duokoop BV
voor berekenen van maximale Hypotheek op basis erfpacht Vertrouwelijk - Duokoop BV

19 Financieringsopzet Koopsom v. o. n. € 154. 750,- Af: Grondwaarde - 49
Financieringsopzet Koopsom v.o.n. € ,- Af: Grondwaarde ,- - Meerwerk ,- ________________ Investering € ,- Kosten NHG € 835,- Hypotheekakte - 850,- Advieskosten ,- Renteverlies ,- _______ ,- Benodigd € ,- Leencapaciteit o.b.v. NHG ,- “Over”: € 128,-

20 Leencapaciteit o.b.v. NHG - 153.969,- * Tekort: € 17.334,-
Zonder Duokoop Benodigd € ,- Leencapaciteit o.b.v. NHG ,- * Tekort: € ,- Uitgangspunt hypotheek: Annuïteiten, rente 5,0 % Bruto per maand * € 836,37 Netto per maand ,64 Aflossing ,78 Totaal ,42 __________________________________________________________________________ Met Duokoop Benodigd € ,- * Leencapaciteit o.b.v. NHG ,- “Over”: € ,- Bruto per maand * € 641,15 Erfpachtcanon ,83 (€ 2.326,- / 12) ________ Totaal bruto per maand € 834,98 Netto per maand ,74 Aflossing ,94 Totaal ,68

21 Kosten Totaal euro 3.500,- Euro 250,- (validatie en funda melding)
Euro 1250,- (notaris erfpachtakte) Euro 2000,- (Duokoop regeling) Wie betaalt deze kosten? Wanneer betaalt u deze kosten? r.1.24

22

23

24 VRAGEN ? Doet u mee?

25 Vertrouwelijk - Duokoop BV
Dank u wel voor uw aandacht r.1.24 Vertrouwelijk - Duokoop BV