Download de presentatie
1
Duurzaamheid en kosten
Exploitatiekosten.
2
Investering Kosten voor aankoop van een economisch goed wat in de toekomst inkomsten genereert. Aanschaf, installatie, tijd, scholing etc.
3
Waarde vermindering Een investering kan bijvoorbeeld slijten en wordt dus minder waard. De waardevermindering wordt afschrijving genoemd.
4
Voorbeeld lineaire afschrijving.
Aanschaf € 2500,- Restwaarde € 100,- Levensduur 20 jaar Afschrijving ( ) / 20 = €120.- jaar
5
Voorbeeld afschrijving op boekwaarde.
Aanschaf € 2500,- Restwaarde € 100,- Levensduur 20 jaar Afschrijving 15 % van de boekwaarde
6
Kapitaal. Het benodigde kapitaal moet renderen;
Bij eigen vermogen de gemiste rente van de belegging. Bij geleend geld meer dan de te betalen rente + een toeslag voor het gelopen risico.
7
Kosten financiering 1e jaar
Aanschaf (investering) € Geleend € Rente 4 % Looptijd 20 jaar. Rentekosten 1e jaar 4% € 2500,- = € 100,-/a Aflossing € 2500,- / 20 a = € 125,-/a Kapitaalslasten 1e jaar = € 225,-/a
8
Kosten financiering 10e jaar
Aanschaf (investering) € Boekwaarde na 10 a = € Rente 4 % Looptijd 20 jaar. Rentekosten 10e jaar 4% € 1250,- = € 50,-/a Aflossing € 2500,- / 20 a = € 125,-/a Kapitaalslasten 10 e jaar = € 175,-/a
9
belasting Op elk onroerend goed OZB.
Soms gaat de waarde van onroerend goed omhoog door duurzame voorzieningen. In Nederland tussen 0,07 en 0,15% van de waarde in het economisch verkeer.
10
Verzekering Bij aanbrengen duurzame voorzieningen kan de waarde van het pand omhoog gaan. Opstalverzekering wordt ook duurder Vaak ca. 0,15% van de waarde.
11
Onderhoud Voorbeeld zonneboiler.
Jaarlijkse controle en collector wassen. 5 jaarlijks antivries vervangen. 10 jaarlijks circulatiepomp / expansie vat vervangen. Reservering voor storingen.
12
Inflatie Loonkosten stijgen. Energieprijzen stijgen. Consequenties
Onderhoudskosten worden hoger Rentabiliteit van energiebesparing wordt groter
13
Voorbeeld zonneboiler
Vermeden kosten (energiebesparing)
14
Voorbeeld zonneboiler
15
Exploitatie prijsstijging gas 5% onderhoud jaar € 25,00 electra 2%
gas 5% onderhoud jaar € 25,00 electra 2% 5 jaar € 100,00 loonkosten stijging 1,50% 10 jaar € 500,00
16
€ 4.381,71 € 2.678,94 jaren boekwaarde afschrijving renteverlies
electra kosten verzekering onderhoud OZB totaal /a vermeden kosten 1 1800 € 90,00 € 72,00 € 13,50 € 3,75 € 25,00 € 2,50 € 206,75 € 75,00 2 € 1.710,00 € 68,40 € 13,77 € 25,76 € 204,18 € 78,75 3 € 1.620,00 € 64,80 € 14,05 € 26,14 € 201,24 € 82,69 4 € 1.530,00 € 61,20 € 14,33 € 26,53 € 198,31 € 86,82 5 € 1.440,00 € 57,60 € 14,61 € 107,73 € 276,19 € 91,16 6 € 1.350,00 € 54,00 € 14,91 € 27,34 € 192,49 € 95,72 7 € 1.260,00 € 50,40 € 15,20 € 27,75 € 189,60 € 100,51 8 € 1.170,00 € 46,80 € 15,51 € 28,16 € 186,72 € 105,53 9 € 1.080,00 € 43,20 € 15,82 € 28,58 € 183,85 € 110,81 10 € 990,00 € 39,60 € 16,13 € 580,27 € 732,25 € 116,35 11 € 900,00 € 36,00 € 16,46 € 29,45 € 178,16 € 122,17 12 € 810,00 € 32,40 € 16,79 € 29,89 € 175,33 € 128,28 13 € 720,00 € 28,80 € 17,12 € 30,34 € 172,51 € 134,69 14 € 630,00 € 25,20 € 17,46 € 30,79 € 169,71 € 141,42 15 € 540,00 € 21,60 € 17,81 € 125,02 € 260,69 € 148,49 16 € 450,00 € 18,00 € 18,17 € 31,72 € 164,14 € 155,92 17 € 360,00 € 14,40 € 18,53 € 32,20 € 161,38 € 163,72 18 € 270,00 € 10,80 € 18,90 € 32,68 € 158,64 € 171,90 19 € 180,00 € 7,20 € 19,28 € 33,17 € 155,91 € 180,50 20 € 3,60 € 19,67 € 33,67 € 153,19 € 189,52 21 € 0,00 € 20,06 € 34,18 € 60,49 € 199,00 € 4.381,71 € 2.678,94
Verwante presentaties
© 2024 SlidePlayer.nl Inc.
All rights reserved.