Bijzondere en onnodige schades

Presentatie over: "Bijzondere en onnodige schades"— Transcript van de presentatie:

1 Bijzondere en onnodige schades
Onno de Vries 12 april 2018 Technisch Bureau Afbouw

2 Ondergronden Nadenken over detaillering Correct voorbehandelen
met oog op de toekomst

3 Nadenken over detaillering
Tandartsenpraktijk in Amsterdam, vloer boven parkeerkelder in praktijkruimte/receptie. Constructievloer verhoogd met houten onderconstructie en 60mm beton op zwaluwstaartplaat (overspanning 2600mm) als vervanging van schuimbeton Dekvloer is zonder vloerverwarming Vervolgens kunststof gietvloersysteem met epoxy holplinten aangebracht. met oog op de toekomst

4 Resultaat Door zetting en kruip van de houten constructie scheurt de epoxy holplint los van de wanden. Dat was te voorzien. 4 met oog op de toekomst

5 Oplossing Met een flexibele, gelijmde holplint zou dit niet of veel later zijn gebeurd. 5 met oog op de toekomst

6 Correct voorbehandelen
Souterrain in Amsterdam, een minerale gietvloer in kantoorruimte. Betonvloer met cementgebonden dekvloer, voorzien van (nieuw) vochtscherm in verband met vochtproblemen in het verleden Vervolgens cementgebonden gietvloer met transparante PU topcoating aangebracht. met oog op de toekomst

7 Resultaat Vochtscherm is kennelijk niet of niet goed dekkend aangebracht. Vochtvlekken, olifantshuid en scheurvorming alom aanwezig. 7 met oog op de toekomst

8 Resultaat - 2 Vochtscherm is kennelijk niet of niet goed dekkend aangebracht. Vochtvlekken, olifantshuid en scheurvorming alom aanwezig. Lekkage langs wanden en door scheuren werd niet opgelost. 8 met oog op de toekomst

9 Resultaat - 2 Vochtscherm is kennelijk niet of niet goed dekkend aangebracht. Vochtvlekken, olifantshuid en scheurvorming alom aanwezig. Lekkage langs wanden en door scheuren werd niet opgelost. 9 met oog op de toekomst

10 Oplossing Olifantshuid en pinholes wijzen op een sterk zuigende ondergrond. Dat geeft twijfels ten aanzien van de gestelde applicatie van een vochtscherm. De aanwezigheid van vochtvlekken en lekkages door scheuren en langs wand geeft aan dat hier een serieus lekkageprobleem aan de orde is, dat niet met een vochtscherm kon worden opgelost. Vooraf had moeten worden vastgesteld of er sprake was van lekkage en deze had zonodig eerst moeten worden opgelost. De aard/kwaliteit van het vochtscherm (indien feitelijk aanwezig?) had moeten worden gecontroleerd. In ieder geval had een correcte primerlaag moeten worden toegepast. 10 met oog op de toekomst

11 Ontwerp van de vloer Invloed van de ondergrond op de afwerking
Ontwerp naar geldende richtlijnen met oog op de toekomst

12 Invloed van de ondergrond
Verkoopruimte in voetbalstadion werd gerenoveerd Door de aannemer (niet de opdrachtgever!) is besloten tijd (en kosten ) te besparen. Bestaande betonvloer, gedeeltelijk afgewerkt met (al lang aanwezige) tegels. PVC en laminaat werden verwijderd. Aannemer heeft opdracht gegeven om wel te egaliseren, maar dun over de tegels en wat dikker daarnaast ter plaatse van verwijderd PVC en laminaat, met enig aflopen van de egalisatielaag naar de buitenwanden. Ter plaatse is een acrylaatprimer toegepast met een cementgebonden egalisatie en een transparante topcoating. Vanwege tijdsdruk is de topcoating een dag eerder aangebracht dan eigenlijk de bedoeling was. met oog op de toekomst

13 Resultaat Voegen tekenen af door vochtopname van voegen in tegelwerk. Vloer zeer onvlak (>20mm/m¹), niet alleen langs wanden. 13 met oog op de toekomst

14 Resultaat - 2 Een poging om het hoogteverschil boven en naast tegels te verevenen heeft toch enig kleurverschil opgeleverd…. 14 met oog op de toekomst

15 Oplossing Goedkoop blijkt duurkoop.
Een oplossing? Slopen en opnieuw beginnen lijkt het enige goede antwoord. Of schuren, alsnog ruim egaliseren en een nieuwe vloerafwerking aanbrengen. Tijd winnen en kosten besparen hebben soms een enorm sterk averechts effect. 15 met oog op de toekomst

16 Ontwerp naar geldende richtlijnen
Woning met bestaande hechtende cementgebonden dekvloer, 70mm dik. Bewoner wenst een dekvloer met vloerverwarming, voorzien van PVC vloerbedekking. Geeft afbouwbedrijf (geen gespecialiseerd vloerenbedrijf) opdracht de dekvloer te maken. Het was crisis, dus opdracht is opdracht…. Doen! Bewoner legt uit kostenoverwegingen zelf de isolatielaag (tackerplaat) en verwarmingsleidingen. Afbouwer constateert dat de isolatieplaten wel erg wippen bij belopen voor aanbrengen dekvloer. Omdat afbouwer geen vloerenbedrijf was, is de mortel met een kleine betonmixer beetje bij beetje gemengd en aangebracht. De vloer bleef vijfenhalf (!) jaar heel, maar toen…. met oog op de toekomst

17 Resultaat Er was 70mm dekvloer. Daarop ligt nu 20mm tackerplaat met in ontwerp dus 50mm dekvloer. Dat bleek op de foto rechts 45mm. De mortel is grof vergruisd, de dekvloer véél te dun gezien de buigtreksterkte van de dekvloermortel. 17 met oog op de toekomst

18 Oplossing Bij verend opgelegde (zwevende) vloeren moet je gewoon even kijken wat de vloerbelasting en de normale buigtreksterkte van het materiaal dat je verwerkt is (hou voor zcd aan 1N/mm²) en dan in NEN 2742 bovenstaande tabel aflezen. En dan kom je toch echt op een minimale dikte van 85mm, want bij die 70mm moet je ook nog de diameter van de (zoals in dit geval) eventueel aanwezige verwarmingsslang optellen. Het is een wonder dat de PVC zo lang geen schade heeft getoond. 18 met oog op de toekomst

19 Schade aan uw geleverde vloer
Waar gewerkt wordt vallen spaanders Als je repareert, doe het dan goed en niet ‘cosmetisch’. met oog op de toekomst

20 Schade aan uw geleverde vloer
Het komt veel voor: scheurvorming in een dekvloer met vloerverwarming Hierna volgt een voorbeeld van een ‘herstelde’ magnesiet dekvloer Na herstel ging de vloerverwarming weer aan. Dat was niet om te lachen…. met oog op de toekomst

21 Resultaat Magnesiet met houtvezel en scheuren. Dan kun je die scheuren wel met houtlijm repareren, toch? Alleen de bovenzijde van de scheur is gevuld met lijm, want op diepte krijg je dat niet. 21 met oog op de toekomst

22 Resultaat Zet je de verwarming dan later aan, zijn de scheuren nog altijd dynamisch (bewegend), en kan er van alles gebeuren… Dekvloer wordt opgedrukt. Aanbrengen van een vloerafwerking is volstrekt onverantwoord. 22 met oog op de toekomst

23 Oplossing Als je een scheur repareert, zeker bij een verend opgelegde dekvloer en bovendien aanwezige vloerverwarming, streef dan altijd een zo volledig mogelijke scheurvulling na met een materiaal dat de sterkte van scheurvulling ten minste gelijk maakt aan de sterkte van de naastliggende dekvloer (bijv. epoxy). Om dán nog een scheur te vormen moet een kracht worden ontwikkeld die óók in staat is een ongescheurde dekvloer alsnog te laten scheuren. En als dat gebeurd, is er normaliter wel iets bijzonder fout (maar niet uw verantwoordelijkheid, als u goed heeft voorgelicht). 23 met oog op de toekomst

24 Afsluiter Ik heb nog goed nieuws en slecht nieuws.
met oog op de toekomst

25 Afsluiter Ik heb nog goed nieuws en slecht nieuws.
Het goede nieuws is dat ik met ingang van dit jaar nog maar half zoveel klachten en problemen onder ogen krijg. met oog op de toekomst

26 Afsluiter Ik heb nog goed nieuws en slecht nieuws.
Het goede nieuws is dat ik met ingang van dit jaar nog maar half zoveel klachten en problemen onder ogen krijg. Het slechte nieuws is dat dat mogelijk niet voor u geldt. met oog op de toekomst

27 Mauritskade 27 2514 HD Den Haag T F E W