Informatiebijeenkomst

Presentatie over: "Informatiebijeenkomst"— Transcript van de presentatie:

1 Informatiebijeenkomst
Kleine Vlietstraat 5 juli 2016

2 Voorstellen QuaWonen Hemubo
Peter Barbera Michael Ernst Ottevanger van Rossum van Leyenhorst Moraal vastgoed bewoners- begeleiding

3 Agenda 19.30 u: Opening 19.35 u: Onderhoud en aanbod energiebesparing
20.30 u: Pauze-invullen vragenkaartjes 20.45 u: Vragen en antwoorden 21.20 u: Informatie over vervolg en klankbordgroep 21.30 u : Einde

4 Twee soorten onderhoud
Vervangen door hetzelfde Vernieuwen door veranderen/toevoegen

5 Vervangen door hetzelfde
wet: ”dringende werkzaamheden” Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door precies dezelfde kozijnen met hetzelfde glas Geen huurverhoging Huurder moet meewerken

6 Vernieuwen door veranderen/toevoegen
wet: ”renovatie” = iets extra’s Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen met beter isolerend paneel, HR++glas en ventilatieroosters Wel (beperkte) huurverhoging Huurder mag nee zeggen

7 3 categorieën werkzaamheden:
Huurver-hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen ja ja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep

8 Redelijk voorstel QuaWonen doet u een voorstel voor een totaalaanpak (alle drie de categorieën) met huurverhoging en vraagt uw akkoord Bij 70% akkoord: redelijk voorstel QuaWonen kan het bij iedereen uitvoeren

9 Michael van Leyenhorst Hemubo

10 3 categorieën werkzaamheden:
Huurver-hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen ja ja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep

11 Categorie 1 : onderhoud geen huurverhoging, geen instemming, gaat dus sowieso gebeuren:
Nieuwe kozijnen woning, nieuwe houten voor- en achterdeur* Raamdorpelstenen vervangen Voegwerk herstellen waar nodig Schilderen kelderraam, toiletraam, voordeurkozijn en onderzijde overstek dak Zwam/schimmel/houtworm in vloer en kruipruimte verwijderen en herstel betonrot vloerbalken*

12 Aanpak zwam en schimmel
Zwam, schimmel en houtrot in vloer en kruipruimte verwijderen en bestrijden Toegang tot kruipruimte via bestaand of nieuw te maken luik Bij nieuw te maken luik: weghalen vloerafwerking en zodanig terugplaat- sen dat kruipruimte toegankelijk blijft!

13 kozijnen woning vervangen Kleine Vlietstraat 2 t/m 24
Nieuwe kunststof kozijnen woning, voorzien van draai- kiepramen, HR++ glas en ventilatieroosters PKVW hang en sluitwerk Deur vervangen voor een houten deur (3 opties) Kelderraam en toiletraam handhaven.

14 kozijnen woning vervangen Kleine Vlietstraat 2 t/m 24

15 kozijnen woning vervangen Kleine Vlietstraat 5 t/m 27
Nieuwe kunststof kozijnen woning en aanbouwen, voorzien van draai-kiepramen, HR++ glas en ventilatieroosters PKVW hang en sluitwerk Deur vervangen voor een houten deur (3 opties) Kelderraam en toiletraam handhaven.

16 kozijnen woning vervangen Kleine Vlietstraat 5 t/m 27

17 Draai-kiepramen veilig ventileren met kiepstand
naar binnendraaiend: buitenkant ramen zelf te zemen, wel gevolgen voor raambekleding, horren en ruimte in kamers

18 Bewonerskeuzes Voordeur 1: Voordeur 2 : Voordeur 3:
Individuele keuze uit verschillende typen voordeuren Voordeur 1: Voordeur 2 : Voordeur 3:

19 Keuze per straatzijde: Kleur voordeuren en draaiende ramen
Optie 1: Dennengroen - Ral 6009 Optie 2: Wijnrood - Ral 3005 Optie 3 :Staalblauw - Ral 5011 Kozijnen: cremewit (Ral 9001)

20 Individuele bewonerskeuze (1):
Kozijnindeling woonkamer voorgevel: Optie 1 vast glas met Optie 2 vast glas met ventilatie rooster draaikiepraam en ventilatie rooster

21 Individuele bewonerskeuze (2):
Type glas voordeur: mat of helder glas Type glas badkamer- raam: mat of helder

22 3 categorieën werkzaamheden:
Huurver-hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen ja ja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep

23 Categorie 2: energiebesparende maatregelen wel huurverhoging en instemming (70%)
HR++-glas in de nieuwe kozijnen woning Dakisolatie woningen en uitbouwen (oneven) Vloerisolatie) Spouwmuur isolatie (indien afwezig)*

24 Dak isoleren van buitenaf
Nieuwe dakpannen Herplaatsen bestaande dakgoot Herplaatsen schoorsteenkappen Vervangen regenpijpen Vervangen bestaande dakramen Aanpakken brandoverslag

25 Dakisolatie

26 Vloerisolatie met isoparels
Vloer isoleren met isoparels (alleen woning) Ventilatieroosters in voor/achtergevel Eventueel puin uit kruipruimte afvoeren

27 Spouwmuurisolatie (7 woningen)

28 3 categorieën werkzaamheden:
Huurver-hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen ja ja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep

29 Verbeteringen, gerelateerd aan energiemaatregelen (1)
Rookmelders aanbrengen: 1 op BG, 1 op overloop Deurbel aanbrengen Oude groepenkasten vervangen

30 Verbeteringen, gerelateerd aan energiemaatregelen (2)
Mechanische ventilatie met vochtsensor aanbrengen in de badkamer

31 Barbera van Rossum QuaWonen

32 Vervangen oude CV-ketels
Vervanging ketels ouder dan 14/15 jaar = standaard, los van project, wel afstemming. Extra aandacht voor bewoners met eigen installatie!

33 Eigen installatie: CV-installatie of gashaard + geiser
Eigen installatie: CV-installatie of gashaard + geiser? (Kleine Vlietstraat 5, 6, 8, 21, 22, 23) CV-installatie of combiketel met warm water → doorgeven type en bouwjaar Gashaard + geiser: mogelijkheid aanleg complete cv-installatie met combiketel en radiatoren en warmwatervoorziening Huurverhoging € 44,31(incl. onderhoud en reparaties) Niet verplicht wel aan te raden, juist nu! Brief + akkoordverklaring

34 Michael van Leyenhorst Hemubo

35 Bewonerskeuzes tegen betaling (1):
Prijzen leveren + plaatsen, inclusief BTW: 4-pansdakraam: Velux-dakraam € cm x 1.18m: € 1.155,-

36 Bewonerskeuzes tegen betaling (2):
Horren: €95 per kozijn De- en hermonteren van zonneschermen: - handbediend: € 175 - elektrisch bediend: € 237,50

37 Bewonerskeuzes tegen betaling (3):
Offerte op maat: PKVW-buitenlamp (voor en/of achtergevel) Kozijnvervanging in aanbouw PKVW-voorzieningen in aanbouw

38 Tijdsduur werkzaamheden
Kozijnen vervangen : 3 dagen Kruipruimte isoleren: dag Isoleren dak van buiten af: 3 dagen Overige onderhoud dagen Per woning 4 tot 5 dagen totale project circa 9 weken

39 Waar zorgen wij voor: Vloer wordt tot circa 1 meter uit de gevel afgedekt Elke avond is de gevel wind- waterdicht en afsluitbaar Alles wordt netjes achter gelaten € 250 tegemoetkoming vanuit QuaWonen voor evt. onkosten

40 Waar zorgt u voor: Vloer tot circa 1 meter uit de gevel vrij van obstakels en eigendommen Gordijnen, vitrage , horren e.d. verwijderen zowel aan de voor- als achtergevel Op aan te wijzen plaatsen moet eventueel ruimte gemaakt worden om steiger te kunnen plaatsen

41 Barbera van Rossum QuaWonen

42 Gasverbruik in afgeronde energieprojecten

43 Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

44 Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten
Krimpen a/d Lek Energieproject in 2012 Gemiddeld gasverbruik (Stedin): 2012: m3/jr 2014: m3/jr

45 Energie-voorstel: ‘Plaatje van de woning’ Voor en na maatregelen:
theoretisch energieverbruik verwachte besparing in m3 en € NB: aparte situatie bij eigen installatie!

46 Principe energie-voorstel:
Huurverhoging = 1/6 van de verwachte besparing Gemiddeld verwachte besparing op energierekening € 60 p. maand huurverhoging € 10 per maand

47 Gemiddeld voor uw straat:
Van Energielabel E naar A theoretische besparing op gasrekening per maand: ± €67 U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is € 11 per maand Uw gemiddelde voordeel: ± € 56 per maand

48 Gemiddeld voor uw straat:
Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing Verschillen m.n. door dak/spouwisolatie Hoogste: € 18,28 Laagste : € 7,05

49 Na energiemaatregelen
Voorbeeld woonlasten Nu Na energiemaatregelen € 570,- € 514,- Energie € 120,- Totale besparing woonlasten = € 56,- Energie € 53,- Huurverhoging = € 11,- Huur € 461 Huur € 450,- Verlaging energierekening = € 67,- Investeren in energiebesparende maatregelen is daarnaast van belang omdat het de inkomenspositie van huurders verbetert. Dit alles sluit goed aan bij de rol van QuaWonen als maatschappelijke ondernemer en sociaal investeerder. Dit is het belangrijkste argument richting huurders omdat met de stijgende energieprijzen het juist zo belangrijk is om het energieverbruik in een woning zo veel mogelijk te beperken. Per woning wordt berekend hoeveel m3 gas er per jaar wordt bespaard. Huurverhoging is 1/6 van de energiebesparing Zie voorbeeld

50 Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

51 Hardheidsclausule Uw besparing op het energie-verbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!

52 Redelijk voorstel QuaWonen doet u een voorstel voor een totaalaanpak met huurverhoging en vraagt uw akkoord Bij 70% akkoord: redelijk voorstel QuaWonen kan het bij iedereen uitvoeren

53 Wel of geen 70% Totaalpakket (wel 70%) HR++glas in nieuwe kozijnendakisolatie spouwmuurisolatie groepenkast, bel, rookmelders, cv- ketel, mechanische ventilatie badkamer Basispakket (geen 70%) Kozijnvervanging nieuwe voor- en achterdeur Voegwerk Schilderen zwam/ schimmel vloer &

54 Wel of geen 70%? 70% akkoord = totaalpakket uitvoeren bij iedereen
Kijken naar % in rijtjes, óf alleen onderhoud uitvoeren.

55 Hoe verder? Overleg klankbordgroep (bij minimaal 4 leden uit 4 woningen) vrijdagmiddag 8 juli Uiterlijk 16 juli voorstel met akkoordverklaring en keuzeformulier Terugsturen vóór 10 augustus Informatie over wel/geen 70%

56 PAUZE vragenkaartjes