Career Campus 2014 Fontys Hogescholen MVGM WINKELMANAGEMENT Vastgoedmanagement 2.0 De Toekomst van Vastgoedmanagement Datum: 8 april 2014
MVGM Winkelmanagement Introductie MVGM Winkelmanagement Wie ben ik? - Eric Raaphorst, directeur Winkelmanagement - Afgestudeerd in 1999 aan Fontys Hogeschool - Loopbaan: Manager Vastgoed bij Beter Bed, 2 jaar Retailer, 2 jaar - MVGM: Accountmanager, 3 jaar Directeur regio Zuid, 6 jaar Directeur Winkels Landelijk, 2 jaar - heden
Bedrijfsprofiel MVGM Winkelmanagement - Onderdeel van MVGM - Ontstaan uit de samenvoeging van gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties - Vanaf 2001: Meeùs Vastgoedmanagement - Vanaf 2009: MVGM Vastgoedmanagement - De grootste vastgoedmanagementorganisatie in Nederland
Vestigingen MVGM LANDELIJK NETWERK, LOKALE BETROKKENHEID
Organigram MVGM Winkelmanagement
Vastgoedmanagement 2.0 Hoe was het vroeger? (tot 2007) Elk jaar stijgende rendementen Verhuurdersmarkt Minimale leegstand Langjarige huurovereenkomsten Veel nieuwbouw/ontwikkelingen Elk jaar stijgende huurprijzen Volop financieringsmogelijkheden Elk jaar stijgende consumentenbesteding
Vastgoedmanagement 2.0
Vastgoedmanagement 2.0
Even wat feitjes over de winkelmarkt Vastgoedmanagement 2.0 Even wat feitjes over de winkelmarkt - Huurprijsdruk 10-30%, lagere huurprijzen - 5,6% van de aankopen via internet, % neemt toe - Consumentenvertrouwen blijvend laag - Demografische ontwikkeling, krimpgebieden - Landelijke retailers focussen zich op de 20 grootste steden - 80% van de winkelcentra is niet toekomstproof - 75% van de winkeliersverenigingen functioneert niet - Leegstand is circa 7% en neemt verder toe - Sterk dalende taxatiewaarden
Vastgoedmanagement 2.0 Feiten, shake-out van bestaande retailers (1060 winkels)
Retailers die in de gevarenzone zitten: Vastgoedmanagement 2.0 Retailers die in de gevarenzone zitten: - Kijkshop - Scapino - Halfords - V&D - Blokker - WE - 75% van alle meubelzaken - Juweliers
Vastgoedmanagement 2.0 De kansen voor Vastgoedmanagement - Het versterken van bestaande winkelgebieden - Het onderscheiden van winkelgebieden - Begeleiden winkeliersverenigingen - Kasstroom, verhuur is belangrijker dan huurprijs - Damage control - Lage exploitatielasten door middel van grootschaligheid - Begeleiden toekomstbestendig maken winkelcentra - Duurzaamheid
Vastgoedmanagement 2.0 Vragen? Bedankt voor jullie inbreng!