Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Vastgoed voor de vrouwenopvang Monique Waarts Directeur Mitros Maatschappelijk Vastgoed.
Advertisements

Ruimte voor Ruimte Noord-Holland
Willen is Kunnen De centen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Schema beleidsdriehoek ruimte, geld, grond
Investeer in uw "Droomhuis"
De waarde van de ondergrond Dr. Elbert Dijkgraaf Erasmus Competition and Regulation institute SEOR Faculteit der Economische Wetenschappen.
RGVO Stadhuis Almelo Betrokken partijen: Gemeente Almelo: Dhr. J.W. Spanjer Mulder Schilders Twente B.V. : Dhr. M.W.B. Jansen.
Orde op (grond) zaken: presentatie van het
Onroerend Goed investeren en beheren
Risico’s en gevaren van techniek
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer 17april 2012.
Consultatieronde: Agenda: drie maanden na publicatie eerste ervaringen
Fakton.
ir Willum Cornelissen & ir. Harry vd Kallen Betweter of Calculator?
Infrastructuur en verkeersveiligheid
1. 2 Praktijkleerstoel gebiedsontwikkeling Ontslakken in Eindhoven Praktijkleerstoel gebiedsontwikkeling.
Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?
13 december 2013 Tracy Van den Wijngaert & Carlo Steegmans
Investeringsselectie
Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014.
voor vraagstukken over stedelijk water
De wildwaterbaan van de wijk: naar een trechtermodel voor monitoring
Masterclass woonbeleid Zeeland
MVO- maatschappelijk verantwoord ondernemen
Projectwijzer 5 H3 Account- en marktanalyse Middenkader Engineering.
Rekenkamercommissie Leiden (RKC) Zicht op Leids Vastgoed.
Groot onderhoud gemeentefonds
Met het oog op de grond 10 jaar dynamiek in de inhoud en invloed van (lokale) politieke opvattingen op de strategie van corporaties op de grondmarkt 10.
Presentatie Fontys Pabo Limburg 30 november jaar 4C-ID model
Edgar Wever Masterclasses Vastgoed in uw bedrijfsvoering, Amersfoort 16 april 2015 Waarderen maatschappelijke effecten maatschappelijk vastgoed Casus,
Financieel perspectief dijkversterking
Balans per (na afschrijving en winstverdeling)
R EKENEN MET MAATSCHAPPELIJK V ASTGOED Henk de Kok Assetmanager winkels, horeca, bedrijfsruimten en kantoren Stadsontwikkeling Rotterdam 19 december 2011.
Wonen Bestuursstandpunt KansPlus. Het domein van de bewoner De woning is het domein van de bewoner en niet van de zorgaanbieder Het is de plek waar de.
Financieringsplan bouw en verbouw van een accommodatie.
Handhavingsbeleid gemeente Landerd Voorbereidende raadsvergadering 11 september 2013.
GREXEN presentatie gemeenteraad 4 juni 2014 Harry van Dongen, hoofd vastgoed Jiri van den Berg, planeconoom.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
1 VAN VISIE NAAR UITVOERINGSPROGRAMMA regiobijeenkomsten maart/april 2016 Truus Steenbruggen Provincie Fryslân.
Gezondheid telt! in Boxmeer Kernboodschappen voor lokaal beleid M van Bon-Martens en M Rutten 22 maart 2007.
Investeringsselectie Bij het beoordelen en selecteren van investeringen (overname,uitbreiding,nieuwe productielijn) maken ondernemingen gebruik van cashflow.
INBRENGWAARDE Uitvoering van staand beleid. Besluit van de Raad d.d. 30 juni 2010 en 31 mei 2011 Richtlijn inbrengwaarde. Met het openen van de grondexploitatie.
Columbizpark Stand van zaken en beëindiging samenwerking.
Risicomanagement gemeente Delft 8 december Risicomanagement Doel Opzet Werking Voorbeelden Conclusies Thema: model grondexploitaties.
Platform Informele Zorg Beleidskader MO
Passantenhaven Cadzand1. Passantenhaven Cadzand-Bad Een wezenlijke versterking voor de Badplaats Passantenhaven Cadzand.
Centrumvisie Zeeland Presentatie 27 januari 2010.
Groeien in rendement Meer info: Jelle Zijlstra, Wageningen UR Livestock Research Financiering: Productschap Zuivel.
Informatiebijeenkomst ORGANISATIE VAN MAATSCHAPPELIJK VASTGOED d.d. 19 november 2015.
Risicomanagement themabijeenkomst maandag 7 januari 2013.
Caspar Boendermaker Wissenkerke, 26 september 2013 Afwegingen MFA / Stadspolder.
Businesscase als sturingsinstrument Presentatie voor de raad op 10 november 2014 WELKOM.
Informatieavond oud papier Welkom en inleiding programma.
©Deloitte © 2009 Deloitte Touche Tohmatsu Adviescommissie gemeenteraad gemeente Dordrecht Dordrecht 9 februari 2012 Rein-Aart van Vugt JaapJan Visser 1.
HEROVERWEGINGSOPERATIE 2012 Bezuinigen in en met de stad.
CPO-beleid Hoorn raadsbesluit 2007 –vaststelling CPO beleid –2 locaties – 5 groepen –stimuleringsbijdragen uitgangspunten: –bestemd voor lage- en middeninkomens.
Participatief traject Veldinstallaties Zonnepanelen Presentatie Beeldvormende Raad, 16 april 2015.
Heroverweging onderwijshuisvesting Reek.. Uitgangssituatie. Locatie voormalige kleuterschool, pand is inmiddels gesloopt. De Vlinder Basisschool De Kreek’l.
Verandertypen en invoeringsstrategieën Omgevingswet
Herwaardering Grondposities Presentatie 6 december 2012.
Asset Management & Twee voorbeelden
Presentatie informatiebijeenkomst PHS Meteren-Boxtel
Actualiseren EV-beleid
Michiel Troost en Jos Ariens
Actualiseren EV-beleid
Adviescommissie gemeenteraad gemeente Dordrecht
Toelichting concept Grondprijsbeleid
Financieel 1.
Projectwijzer 5 H3 Account- en marktanalyse Middenkader Engineering.
Ledenbijeenkomst NHC 13 mei 2019.
Transcript van de presentatie:

Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve taxatie = grove vergelijking met betwistbare andere objecten (appels en peren)

Thema 2 Van drie markten thuis Vastgoedmarkt Bouwmarkt Markt grond-, weg-, groenwerken Afstemming en onderhandelen

Thema 3 Verschil in benadering pom en gemeente Projectontwikkelaar: wat kan ik op die locatie verdienen ? Vanuit opbrengsten Gemeente: wat kost woonrijpe grond ? Vanuit kostenopbouw NIVEM/Vlaardingen: integraal, WvW, vex-bex-grex=0 Levert financieel kader en uitgangspunten voor sok – Gemeente is gefixeerd op grex, terwijl vex en bex allesbepalend zijn, kortom een tegengestelde aanvliegfunnel

Thema 4 Gevolgen voor de praktijk Hoe aan te sturen ? VEX > marktwaarde vastgoed, inschatting en onderzoek BEX > kostprijs bouw (opstal), dwz aanneemsom, bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico, vergoeding pom – Nivem/Vlaardingen: vex-bex in kasstroom en koppeling aan kasstroom grex om effecten van ROK te beheersen en richten

Thema 4 vervolg GREX > verwerving, inbrengwaarde, budgetruimte; grondposities en verdeling van lusten en lasten > kostprijs technische investeringen (sloop, milieu/sanering, brm/wrm e.d.) NB onderken locatiespecifieke en planspecifieke factoren (vervuiling, waterkering; verkaveling, woonvormen en typen).