Praktijk van integraal samenwerken ir. Johan Riezebos

Inhoud Achtergrond Waarom integraal samenwerken? Integraal samenwerken met Ter Steege Vakmanschap benutten (Lean?) Voorbeelden

Achtergrond Ter Steege Groep Ter Steege Bouw Rijssen Bouw & Vastgoed Industrie (Reginox) Handel (Bouwmaat) Ter Steege Bouw Rijssen Woningbouw (grondgebonden / appartementen) Utiliteitsbouw (onderwijs / gezondheidszorg / bedrijfshuisvesting)

Achtergrond

Waarom integraal samenwerken? Traditionele manier van werken Vechtcultuur Duurt te lang Kost te veel Is absoluut niet duurzaam Kortom: ieders eigenbelang staat voorop!

Waarom integraal samenwerken? Zelfde doel Sneller Goedkoper Duurzaam Kortom: gezamenlijk doel staat voorop! (en iedereen wordt er beter van…)

Integraal samenwerken met Ter Steege Verschil bouwteam  aanbesteding Bouwteam: opdrachtgever t/m leverancier Aanbesteding: Ter Steege + vaste partners Complicaties: nevenaannemers / voorgeschreven methodes Sub-optimalisatie, maar levert toch voordeel op

Integraal samenwerken met Ter Steege Gebruiker voor ogen houden Koper (dus niet alleen Ontwikkelaar) Huurder (dus niet alleen Woningcorporatie) Leerkracht / leerling (d.n.a. Schoolbestuur) Zorgmedewerkers / zorgvragers (d.n.a. Zorgorganisatie) Bedrijfsmedewerkers (d.n.a. Directie van bedrijf) Etc. etc.

Integraal samenwerken met Ter Steege Faalkostenreductie: Vroegtijdige inbreng van alle partijen Ontwerp niet separaat, maar integraal (BIM, Revit) Vaste samenwerkingsverbanden => ingespeelde teams “Timmerman helpt wandenbouwer” Beproefde systemen => geen “prototypes” Beproefde processen => niet “wiel uitvinden”

Vakmanschap benutten Maatschappelijke context : weinig waardering vakman “Die van mij doet HAVO…” betekent eigenlijk: “Die van jou met VMBO is dom…” Waardering vakmanschap => draai het om “Die van mij heeft net een deur afgehangen” oftewel: “Als die van jou dat niet kan; wat is die onhandig…”

Vakmanschap benutten Laat vanaf eerste moment meedenken Laat zien dat inbreng wordt gehonoreerd Bv. aanpassing leveringschema Beloon samenwerking En blijf benadrukken voor wie we bezig zijn! (dus niet het eigen bedrijf, maar de gebruiker / opdrachtgever)

Vakmanschap benutten Mee laten denken: Planning Proces Materialen Methoden Verantwoordelijkheid geven levert op: Plezier in het werk kwaliteit

Voorbeelden 37 woningen Lelystad Resultaat Eigen ontwikkeling Prefab beton Alle partijen vooraf om tafel Planning op dagdeel (installateur / schilder) Resultaat Voor kopers eigenlijk “te snel” (makelaar) Afbouw kon tempo ruwbouw niet volgen

37 woningen Lelystad

Voorbeelden Basisschool Steenwijk VO+ gereed E&B aanbesteding 3D model gemaakt (Revit) Clash controle => kolommen, deur/trap, installaties/ramen Installaties direct meegenomen Op basis van voorwerk gekozen en in uitvoering profijt Resultaat: hoge kwaliteit en zeer tevreden gebruikers

Basisschool Steenwijk

Voorbeelden Legeringsgebouw Marinekazerne Amsterdam D&B aanbesteding Sloop tot op casco Opbouw gevels, indeling en uitbreiding 60% gunning: planning (korte bouwtijd) Vooraf om tafel met sloper, installateur en gevelbouwer Resultaat: Kortste bouwtijd (9 maanden; gepland én gerealiseerd) Laagste prijs Zeer tevreden opdrachtgever en gebruikers

Legeringsgebouw Marinekazerne Amsterdam

Lessen Integraal ontwerpen en bouwen loont Blijf nuchter en ren niet achter elke hype aan Loyaliteit is belangrijk: “samen uit samen thuis”

Vragen?