Deelgebruik monumentale kerken Wytze Veltman ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme www.addvisie-info.nl

Onderwerpen Kenmerken deel gebruik Motieven voor deelgebruik Vormen van deelgebruik Consequenties en voordelen van deelgebruik Deelgebruik: een succes?

Kenmerken deelgebruik Geheel of gedeeltelijk handhaven van religie als oorspronkelijk gebruik Toevoeging andere deelgebruikers Behoudt van (monumentale) gebouw Eigendom: oorspronkelijke eigenaar of nieuwe eigenaar

Waarom deelgebruik? Exploitatie: generen aanvullende inkomsten vanwege: hoge onderhoudskosten en teruglopend aantal leden kerkgenootschap Financieel: investeringen i.v.m. renovatie Eigendom: doelstelling kan zijn “baas in eigen gebouw” vanuit historisch/emotionele redenen

Vormen van deelgebruik Niet enkele vormen maar spectrum aan vormen Twee varianten aan de “uiteinden” van het spectrum: A. Religie als deelgebruik B. Religie als hoofdgebruik

Kenmerken deelgebruik variant A De oorspronkelijke gebruiker (=kerkgenootschap) wordt deelgebruiker Eigendom niet meer bij oorspronkelijke eigenaar Investerings- en exploitatie risico voor nieuwe eigenaar Het behoud van monumentale gebouw

Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda Bouwjaar 1953 Rijksmonument Huidige eigenaar: gemeente Breda Onderdeel wijkontwikkeling Huidig hoofdgebruik: multifunctioneel Huidig deelgebruik: religie/kerk “Heropening” 2012

Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda Horeca/buurthuis Grote zaal Bibliotheek Vergaderruimte

Voordelen deelgebruik variant A “Breder” gebruik en dus verruiming exploitatie mogelijkheden Verruiming financieringsmogelijkheden o.a voor renovatie Behoud (monumentale) pand op langere termijn Religie als oorspronkelijk gebruik blijft gedeeltelijk in stand

Kenmerken deelgebruik variant B Oorspronkelijke eigenaar (=kerkgenootschap) blijft eigenaar Oorspronkelijke eigenaar wordt ook exploitant/verhuurder Behoud monumentale gebouw Oorspronkelijke functie blijft belangrijkste functie

Eigenaar: kerkgenootschap Gebruik: religie/kerk Deelgebruik variant B: Opeinde (FR) Bouwjaar 1908 Rijksmonument Eigenaar: kerkgenootschap Gebruik: religie/kerk

Deelgebruik variant A: Opeinde (FR) Nevenactiviteiten/vehuurlocatie

Deelgebruik variant A: organisatie 433 1. Eigen beheer 2. Verhuurdersplatform

3. Samenwerking

Deelgebruik variant B: ook exploitant Marktkennis Actieve marktbewerking (website voldoende?) Creativiteit (onderscheidend vermogen) Flexibiliteit Draagvlak “achterban” Fiscale en juridische kennis

Deelgebruik variant B: marktkennis Trends en ontwikkelingen Recreatie Duurzaamheid en milieu “Actieve Beleving”: van “passief” naar “interactief” Toenemende interesse in natuur, cultuur en historie Thematisering

Horeca Terug naar de basis: streek en seizoengebonden produkten Bestedingen staan onder druk: zowel prive en zakelijk Service als onderscheidend middel o.a. door gebruik social media Catering Sector onder druk vanwege economische crisis Catering locaties met onderscheidend vermogen populair Minder cateringlocaties in eigendom, meer in-huur

Zaalverhuur Veel aanbod: onderscheidend vermogen belangrijk Zaalverhuur als service: omzetgenerator voor F&B

Deelgebruik variant B: vertaling markt trends Thema: Beleef ontspannen cultuur, natuur en vermaak Kijken, horen en doen “Rustmoment” Website i.c.m. social media Tapas streekprodukten

Voordelen deelgebruik variant B Extra inkomsten (bijdrage onderhoud) Eigendom blijft bij oorspronkelijke eigenaar Religie als oorspronkelijk gebruik blijft “maximaal” in stand “Bredere” integratie in lokale samenleving

Concluderend: is deelgebruik een succes? Variant A (Religie als deelgebruik – voorbeeld Nolensplein Breda) Inhaken op combinatie van ontwikkelingen in de omgeving Gezonde exploitatie op lange termijn blijft vaak onzeker Langdurig proces (monumentenstatus, financiering, “gevoelig”) Economische crises helpt niet mee (financieel, invulling)

Variant B (Religie als hoofdgebruik – voorbeeld Opeinde) Afhankelijk van marktomstandigheden Mogelijkheden van het gebouw Professionaliteit van exploitant (=kerkgenootschap) Draagvlak “achterban” (bereidheid tot concessies)

Bedankt voor uw aandacht!