Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting,

Presentatie over: "Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting,"— Transcript van de presentatie:

1 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Eindpresentatie Ontwerp Hoogvliet ‘s Gravenzande Hoogvliet Vastgoed BV Sylvia van den Bosch b1088483 16 juni 2004

2 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Ontwerpen van een nieuwbouw supermarktge- bouw voor Hoogvliet te ‘s Gravenzande Oude locatie is te klein en te weinig P

3 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Dit gebouw omvat vanuit PvE drie functies: -winkelfunctie -woonfunctie -parkeerfunctie In feite: ontwerpen winkel, ontwerpen woningen, ontwerpen P. Deze functies moeten samenkomen en dit knooppunt moet ontworpen worden.

4 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie de klant het personeel de huurders van de woningen

5 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie ‘s Gravenzande (gemeente Westland) Looproute Autoroute Braakliggend terrein Niet stedelijk Omliggende bebouwing Achterkant

6 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Winkel van morgen, Hoogvliet van nu.

7 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Financiele haalbaarheid Maatschappelijke haalbaarheid door de ogen van Hoogvliet Vastgoed BV: Bruikbaarheid, gewenstheid, huurbaarheid etc

8 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Analyse; precedenten; Gouda, Breda, Rotterdam Supermarkt en plattegrond Marktvraag; Hoogvliet, bewoners, gemeente Varianten; Vorm, entree, woningen, ontsluiting, parkeren

9 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Plattegrondvoorstellen; Winkelindeling afdelingen Rondgang Bevordert de doorstroom, men komt langs alle producten. Hoogte verschil, rondgang Overzichtelijk, veilig

10 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Eisen en Randvoorwaarden Hoogvliet - P, laden/lossen, herkenbaarheid, Kassa’s Bewoners - 3a4 kamerappartement, starters Externen - Gemeente; Woningen, P, RO Bouwbesluit, veiligheid, NEN Uitgangspunten en concept Stedenbouwkundig - 3a4 lagen, laden/lossen, entree Gebouw - Combinatiegebouw,visitekaartje, routing

11 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Stedenbouwkundige situatie

12 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Locatievolgend, entree winkel op centrale hoek, ontsluiting woningen op hoekpunten, laden/lossen inpandig aan route, hellingbaan uit wandelgebied, dubbel grondgebruik, geen P op begane grond Stedenbouwkundige situatie

13 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Begane grond

14 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie BG: supermarktruimte van 2200 m2 BVO, twee ontsluitingen woningen, twee liften naar P, helling en laadlosruimte inpandig (75x40m), vluchtroute, kantine, entreeruimte Begane grond

15 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Eerste etage

16 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Pdek: 52 plaatsen, waarvan 2 invalide, groen, open-niet overdekt, opgetild. Eerste etage

17 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Woningen: 8 stuks, 2 types, 2 ontsluitingen, gang/visuele afscheiding, zonzijde, bezonning, gespiegeld, privacy Eerste etage

18 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Woningen

19 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Woningen Tweede etage

20 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie A type

21 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Beneden verdieping: Woonkamer, Keuken, Gang, slaapkamer, badkamer, toilet Boven verdieping: Slaapkamer, badkamer, extra kamer, bergruimte, inpandige buitenruimte A type

22 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie B type

23 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Beneden verdieping: Woonkamer, Keuken, Gang, slaapkamer, badkamer, toilet Boven verdieping: Slaapkamer, badkamer, bergruimte, dakterras B type

24 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Gevels: Meerdere functies, Winkel gevel, ontsluitingen, buitenruimtes

25 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Impressie massa Voorzijde vanaf entreeVoorzijde vanaf hellingbaan P dek vanaf hellingbaanP dek van liften

26 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Variant: 4 verdiepingen, Pgarage, 10 extra woningen, 17 extra plaatsen

27 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Huur per P per jaar E 1174(10%) Huur per woning per jaarE 8000( 4 %) Huur winkel m2 BVO per jaarE 184(10%) Inkomsten Opbrengst P per jaar E 61048(1174 x 52 ) Opbrengst woningen per jaarE 64000(8000 x 8 ) Opbrengst winkel per jaarE 418600(184 x 2275 ) TOTAALE 553648 Variant Opbrengst P per jaar E 68006 (1174x69) Opbrengst woningen per jaarE144000 (8000x18) Opbrengst winkel per jaarE418600 (184x2275) TOTAALE630606 Gekochte grond m24081 Afgestoten grondm2 870 (4081-870=3211 m2) Kosten KoopprijsE2899.000,- OverdrachtsbelastingE 47.000,- NotariskostenE 5. 000,- ?Wildschut?E 23.000,- SloopE 50.000,- Verkoop grondE -600.000,- TotaalE2424.000,- Totaal per m2E 755,-

28 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Elementenbegroting

29 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Elementenbegroting vervolg

30 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Hetzelfde is gedaan voor de variant. De variant levert een meerprijs van 2.000.000 euro. Elementenbegroting eind Totale kosten7000000 E Totale opbrengsten per jaar 550000E Aantal jaar13 jaar Variant: Totale kosten9000000E Totale opbrengsten per jaar630000E Aantal jaar 15 jaar Maatschappelijke haalbaarheid: doelgroepen Vraag, inpasbaarheid, gebruik, centrum, parkeerdek.

31 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie Oriëntatie: Uitwerken tot in detail, kosten en ontwerp Onderzoeken gewenstheid Pdek/garage > adviseur Eindwerkstuk Samenvatting: Door combinatie functies krijg je een divers, levendig gebouw. De winkel is goed bereikbaar (lage drempel), de woningen zijn uit “drukte”. Prettig beeld in omgeving. Het is in feite een parkeerplaats in een woonwijk, die opgetild is. De woningen zorgen voor een stukje sociale controle. De winkel is voorzien van genoeg parkeergelegenheid, zonder m2 op te slokken van locatie. Economische haalbaarheid en maatschappelijke haalbaarheid wegen beide zwaar mee om een gebouw tot een succes te maken.

32 Opgave OpgaveFunctiesDoelgroepLocatieHoogvliet Kosten en haalbaarheid Poduct PoductOnderzoekProgramma Functioneelontwerp Variant Kosten Samen- vatting, conclusie Samen- vatting, conclusieAanbevelingOrientatie EIND Eindpresentatie Ontwerp Hoogvliet ‘s Gravenzande Hoogvliet Vastgoed BV Sylvia van den Bosch b1088483 16 juni 2004