Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Dr. Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven Advocaat bij Monard-d’Hulst.

Presentatie over: "Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Dr. Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven Advocaat bij Monard-d’Hulst."— Transcript van de presentatie:

1 Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Dr. Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven Advocaat bij Monard-d’Hulst

2 INLEIDING ONDERZOEK 50 jaar geleden: evenwicht!
 Nog altijd zo?? Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming = Uitgangspunt van het onderzoek Onderzoeksvraag: Houdt de Belgische Handelshuurwet nog een goed evenwicht tussen de betrokken belangen? Kristof Vanhove - 4 mei 2010

3 INLEIDING ONDERZOEK Welke belangen?  inventaris Belangenafweging
Huurder: stabiele handelszaak Verhuurder: eigendomsrecht Belangenafweging Idee: elke regel is een belangenafwegingsproduct; kristalisatie van een bepaald belangenevenwicht Optimalisatie! “Recht is balans is een werkwoord” Kristof Vanhove - 4 mei 2010

4 ONDERZOEKSMETHODE Stappen: 1. Inventaris van belangen
Preliminair, rechtsvergelijkend (bronnen)onderzoek Huurder: stabiliteit business Verhuurder: eigendomsrecht 2. Onderzoek regels vanuit belangen 3. Evaluatie  belangenoptimalisatie (= maximalisatie van ene totdat beperking aan andere onevenredig is) 4. “Nieuw” evenwicht + best solutions Kristof Vanhove - 4 mei 2010

5 OVERZICHT Duur Hernieuwing Vergoeding Historiek wetgeving Topics:
Kristof Vanhove - 4 mei 2010

6 TOEPASSINGSGEBIED ‘Kleinhandel’: clientèle spruit hoofdzakelijk voort uit een rechtstreeks contact met het publiek Plaatsgebondenheid  cf. belangen Stabiliteit! Oorspronkelijk ruimer Kristof Vanhove - 4 mei 2010

7 DUUR Minimumduur (= positieve component termijnbescherming)
België: 9 jaar Nederland: 10 jaar Frankrijk: 9 jaar Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering: 10 jaar) Kristof Vanhove - 4 mei 2010

8 DUUR Opzeggingbescherming Huuroverdracht
(= negatieve component termijnbescherming) Huuroverdracht België: neutralisering (art. 10 HHW) Nederland: indeplaatsstelling Frankrijk: nietigheid verbod op overdracht Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering) Kristof Vanhove - 4 mei 2010

9 VOORTZETTING Automatisch einde: België
Tenzij: hernieuwing door huurder Automatische voortzetting: Nederland + Frankrijk + Engeland Nederland: onbepaald Frankrijk en Engeland: tenzij: Opzegging huurder of verhuurder Hernieuwing huurder of verhuurder Kristof Vanhove - 4 mei 2010

10 WEIGEREN Frankrijk: alles of niets
Engeland + Nederland: welbepaalde gronden België: op de wip tussen beide regimes (eerder Frans) Kristof Vanhove - 4 mei 2010

11 VERGOEDING Frankrijk: volle pot België: minimumforfait (3 jaar huur)
 eventueel minder (als bepaalde weigeringsgrond) Nederland en Engeland: in welbepaalde gevallen een beperkte vergoeding van bepaalde schadeposten Kristof Vanhove - 4 mei 2010

12 “Recht is balans is een werkwoord”
BESLUIT Alain Verbeke: “Recht is balans is een werkwoord” Kristof Vanhove - 4 mei 2010

13 Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven | Advocaat Instituut voor Verbintenissenrecht KULeuven Centrum voor Bouwrecht KULeuven