181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale.

Presentatie over: "181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale."— Transcript van de presentatie:

1 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP De Vastgoed Markt in Toronto - Overzicht Studiebezoek Technische Universiteit Eindhoven bij Consulaat-Generaal der Nederlanden, Toronto, Canada 6 april 2009 - Andrew Frei Dale & Lessmann LLP, Lawyers and Trade-Mark Agents

2 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Inhoud 1.Juridische achtergrond 2.De praktijk 3.De huidige markt 2

3 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Juridische achtergrond - Onroerend goed regelgeving Overzicht •Canada: federale staat •Onroerend goed binnen provinciale bevoegdheid •Toronto, grootste stad van provincie Ontario (en heel Canada) –5 mio inwoners, 70 km van n.o. tot z.w. •Overdracht van onroerend goed: advocaten, niet notarissen 3

4 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Kadasterregister •Staatsorgaan •Toont eigenaar, hypotheekhouder, etc. •Soort eigendom: •Freehold (gewoon eigendom) •Leasehold (pacht) •Condominium (appartement) •Titelgarantie 4 1.Juridische achtergrond

5 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Electronisch registreren •Particulier bedrijf •Vrijwel alle transacties electronisch •Toegang beperkt tot advocaten en registerkantoren 1.Juridische achtergrond 5

6 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP De praktijk: Koop/verkoopproces •Verkoper: contract met makelaar – makelaar aan het eind betaald – 6% –Exclusief, en niet (“multiple listing”) – 90 dagen – mls.ca 6

7 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Koop/verkoopproces • Koper: schriftelijk bod – Standaardcontract – Prijs, deposito – Extra voorwaarden: •inspectie •financiering •verkoop van bestaand huis (bij slechtere verkoopmarkt) –Onderzoek •titel •niet-titel 7 2. De praktijk

8 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Bij Closing •Koopsom betalen •Titeloverdracht •Andere: –Belasting (vooruitbetalen voor niet-ingezetenen) – federaal •uitsluiting: primaire woning •investering: kapitaalbelasting (50% van inkomstenbelasting voet) –Overdrachtbelasting - provincie (1 à 1,5%) –Nieuw: overdrachtbelasting - Toronto (stad)- 1 à 1,5% –Familierecht claims –Bouwclaims 8 2. De praktijk

9 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP De huidige markt: Privé markt •Prijzen gedaald •Minder koopconcurrentie (matiger “bidding wars”) •Moeilijker om leningen te krijgen •Maar, markt veel gezonder dan VS –Conservatievere kopers –Conservatievere banken 9

10 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Projectontwikkelaars •Markt slechter •Leningen moeilijker te krijgen –Hogere rente –Percentage geleent vs. waarde lager •Maar, de banken lenen nog steeds •Condos nog closen (vergelijk: westen van Canada slechter) •?Reageer sneller dan NL partijen? 10 3. De huidige markt

11 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Economische crisis •Banken lenen nog steeds! (hogere eisen) •Geen staatseigendom van banken •Condoprojecten staan stil als financiering nog niet rond is •Momenteel wordt in Toronto niet veel contractbreuk (privé kopers) verwacht 11 3. De huidige markt

12 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP Vragen? 12

13 181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale & Lessmann LLP TOT ZIENS! Andrew Frei Dale & Lessmann LLP Lawyers and Trade-Mark Agents 181 University Avenue Suite 2100 Toronto, Canada M5H 3M7 Tel: (416) 601-6838 Fax: (416) 863-1009 Email: afrei@dalelessmann.com 13