Proseso di benta di kas di pueblo, segun lei.

Presentatie over: "Proseso di benta di kas di pueblo, segun lei."— Transcript van de presentatie:

1 Proseso di benta di kas di pueblo, segun lei.
Konferensia pa Prensa 07 novèmber 2017

2 Kontenido Historia di konstrukshon di kas di pueblo;
Loke lei ta preskribí; Proseso di benta; Lista di kasnan ku a bende; ku no a bende i tambe kasnan ku no tin AB. (2016); Kalkulashon di preis di benta; Akshonnan di Gobièrnu i FKP; Proyektonan den ehekushon.

3 Historia di konstrukshon di kas di pueblo. di 1945 pa 1979
Teritorio Insular di Kòrsou a inisiá proyekto di konstrukshon di kas di pueblo Di 1945 pa 1979 a konstruí 4591 kas; Prome kasnan a ser konstrui den barionan di Saliña, Steenrijk; Den e periodo aki a bini na vigor diferente ordenansa i reglamento relashoná ku benta di kasnan aki.

4  Aña Bario    Kantidat di kas 1945 Saliña 25 Steenrijk 85 Steenrijkplein 20 1946 Mundo nobo 58 Dominguito 45 Parera 1 18 56 1948 Parera 2 38 Nieuw Nederland 41 Maripompoen 1 443 549 1949 Maripompoen 2 106 Plantersrust Suffisant 40 Cher-Asile 150 1956 Vredenberg 79 1958 Buenavista 36 Brievengat 1 en 2 505 1383 1971 Brievengat  IV en V 878 1962 Kintjan 100 1968 Koraalspecht 1en 2 742 Seru Domi 128 Steenmijn 60 1976 Seru Fortuna 566 1978 Kustbatterij 204 1979 Jandoret De Savaan 118 Total 4611

5 Historia di konstrukshon di kas di pueblo desde 1979
FKP a keda funda na febrüari 1979 i Bestuurscollege di Teritorio Insular di Kòrsou (BC) a enkargá FKP ku maneho di kasnan di pueblo. Na 1981, BC a emití un dekreto traspasando tur outoridat relashoná ku maneho di kasnan di pueblo; Entre 1979 te ku 2016, FKP a konstruí 5365 kas.

6 Loke lei ta preskribí reglamento i kondishonnan pa hürdó
Benta di kasnan di pueblo ta regla den 22 ordenansa (AB) E ordenansa di mas importante ta karga e nòmber di “Eiland verordening eigendomsverkrijging volkswoningen Curaçao (A.B. 1962, no 13)” E konsiderashon di e ordenansa ta bisa tekstualmente: “Overwegende: dat het gewenst is het eigen huisbezit van de minder draagkrachtige bevolkingsgroepen te bevorderen en in verband daarmede regelen te stellen krachtens welke de aan het eilandgebied toebehorende volkswoningen kunnen worden verkocht aan huurders van deze woningen, onder gelijktijdige uitgifte in erfpacht aan de kopers van de bij deze woningen behorende grond;”

7 Loke lei ta preskribí reglamento i kondishonnan pa hürdó
Artíkulo 2 ta stipulá ku por bende e kas di pueblo ku su hürdó basta esaki hasi un petishon pa kompra. Artíkulo 2 insiso 1 ta bisa tekstualmente: “1. Aan de huurder van een volkswoning die aan de in artikel 3 gestelde voorwaarden voldoet, kan op zijn verzoek door het eilandgebied de door hem gehuurde volkswoning worden verkocht, tegelijk met de uitgifte van de bij die woning behorende grond in erfpacht, tegen betaling van de restantwaarde zoals deze is op de datum waarop de koopovereenkomst wordt gesloten. De in de vorige zin (..) overgedragen”

8 Loke lei ta preskribí reglamento i kondishonnan pa hürdó
Pa por bini na remarke e hürdó lo mester kumpli ku algun kondishon ku ta ankra den artíkulo 3 di AB 1962, no 13 i artikulo 3a di AB 1989, no 39, ta trata aki di: Mester a hür e kas di pueblo por lo ménos durante 2 aña konsekutivo; No tin mag di tin retraso den pago di e hür; Mester a kumpli ku tur sobra obligashon/stipulashonnan di e kontrato di hür i tambe e stipulashonnan ankra den e ordenansa i tur su dekretonan; Entrante 1990 e hürdó no mag di tin un kas òf un tereno di erfpacht òf propio destiná pa traha kas ariba. Eksepshon ta e personanan na kende Bestuurscollege a otorgá un tereno na erfpacht promé ku e stipulashon aki a bin na vigor i den nan dekreto di erfpacht no tin e klóusula ku ta enserá ku nan mester entrega e kas di pueblo ku nan tin den hür (artíkulo 3a AB 1939).

9 Proseso di benta

10 Kasnan ku a bende, ku no a bende i tambe kasnan ku no tin AB.(2016)

11  Aña Bario    Kantidat di kas No tin AB A bende A sobra pa bende 1945 Saliña 25 21 4 Steenrijk 85 62 23 Steenrijkplein 20 1946 Mundo nobo 58 50 8 Dominguito 45 43 2 Parera 1 18 56 38 1948 Parera 2 Nieuw Nederland 41 39 Maripompoen 1 443 549 491 1949 Maripompoen 2 106 Plantersrust Suffisant 40 Cher-Asile 150 139 11 1956 Vredenberg 79 72 7 1958 Buenavista 36 Brievengat 1 en 2 505 1383 792 591 1971 Brievengat  IV en V 878 1962 Kintjan 100 76 24 1968 Koraalspecht 1en 2 742 262 480 Seru Domi 128 89 Steenmijn 60 1976 Seru Fortuna 566 1978 Kustbatterij 204 1979 Jandoret 46 De Savaan 118 33 Total 4611 926 2237 1448

12 Kalkulashon di preis di benta (Balor restante òf balor di benta)

13 Kalkulashon di preis di benta segun balor restante (restantwaarde)
E lei ta bisa tekstualmente: “De bouwkosten verminderd met de afschrijving van 2,5% per jaar gerekend over alle volle jaren, die de woning in exploitatie i smet dien verstande, dat deze waarde tenminste dertig ten honderd van de bouwkosten bedraagt” Konforme AB 62 no 23. por bende e kasnan di Nilda Pinto straat. Konforme e AB aki e bouwkosten ta 7200 florin. Konforme ab 62 no 13 pa kada aña ku e kas ta den eksplotashon por dedusi un afshrijving di 2,5 porshento. Te ku un maksimo di 70%. Pues por bende e kas aki na 30% di su bouwkosten.

14 Ehempel di kalkulashon di preis segun balor restante
Konforme AB 62 no.23, por bende e kasnan di Nilda Pinto straat. Konforme e AB aki bouwkosten ta florin. Konforme AB 62 no.13 pa kada aña ku e kas ta den eksplotashon por dedusi un “afshrijving” di 2,5%. Te ku un maksimo di 70%. Pues por bende e kas aki na 30% di su gastu di konstrukshon. Preis di kas Naf ,50 Gastunan di "erfpacht" Naf ,00 Gastunan di "meetbrief" Naf ,00 Stampia Naf ,00 Gastunan di atministrashon Naf ,60 O.B. 6% Naf ,22 Gastunan di notario Naf ,68 Total Naf ,00 Pago risibí Naf ,00 Saldo pa paga ainda Naf ,00

15 Kalkulashon di preis di benta segun balor di benta (verkoopwaarde)
E lei ta bisa tekstualmente: “Het bedrag bestaande uit de bouwkosten vermeerderd met door het CBS  vastgestelde percentage van de jaarlijkse stijging van het prijsindexcijfer verminderd met een door het BC vast te stellen afschrijvingspercentage per jaar gerekend over alle volle jaren die de woning in exploitatie is, met dien verstande dat deze waarde tenminste dertig ten honderd van de bouwkosten bedraagt, terwijl zowel het voor bedoelde bedrag alsook het afschrijvingspercentage per jaar bij Eilandsbesluit, houdende algemene maatregelen wordt vastgesteld”. Konforme AB 1990 no.39, por bende e kasnan den bario di Domi, Brievengat, i Koraalspecht a base di nan verkoopwaarde.

16 Ehempel di kalkulashon di preis segun balor di benta
♎ Bouwjaar 1969 Adres: Index februari 2017 Bouw Jaar Bouw kosten Basis Jaar Okt = 100 Laats Bekend Index Factor Rest- Verkoopwaarde (Geindexeerde Bouwkosten) Opmerkingen A B = A x B 1970 12.053 x 125,6 = feb-17 6, 82.275 Publicatie laatste Consumentenprijzen Curaçao is 05 april 2017 voor de periode van februari 2017 18,4 Jan. 1970 Koop Verzoek Jaar AB 1990 No. 25 Arschr. per Jaar Aantal Jaren in Exploit Accoord Krediet Datum Maximum 70% 2016 3,50% 46 70,0% 57.593 Afschrijving: AB 1962 No. 13 en zoals gewijzigd in AB 1989 No. 39 (Artikel 1) 30,0% 24.682 Restwaarde / Verkoopwaarde: AB 1962 No. 13 en zoals gewijzigd in AB 1989 No. 39 (Artikel 1).(Excl. korting AB 1991 No.14 artikel 1)

17 Ehempel di kalkulashon di preis segun balor di benta
Preis di kas Nafl ,00 Deskuento segun lista aneksá na AB1962 no.13 13/11/1991 Nafl. 600,00 Preis di kas ku deskuento Nafl ,00 Gastunan di traspaso di tereno via notario Nafl ,32 Gastunan di "meetbrief" Nafl. 550,00 Gastunan di atministrashon 5% di suma total Nafl ,70 O.B. 6% di gastu di atministrashon Nafl. 98,98 Debe di hür atrasá Nafl. 150,00 Kompensashon pa uso di tereno + erfpacht 1 aña delantá Nafl. 981,00 Total Nafl ,00 Pago risibí Nafl. (850,00) Suma total pa paga Nafl ,00

18 Akshonnan di Gobièrnu i FKP
Klientenan ku a hasi petishon pa kompra di kas entre 2012 i a risibí un karta di FKP, splikando: Ku e kas por wòrdu bende i e proseso ku mester kana Ku e kas no por wòrdu bende i e motibu di esaki Regularmente ta evaluá tur petishon di kompra i yama e persona nan aki pa wak si nan ta interesá ainda den kompra di e kas.

19 Resultado di evaluashon di petishon di kompra.
Aña Kas di Gobièrnu No por bende Debe di hur Petishon ta den tratamentu No a logra haña e kliente via telefòn A haña e kliente via telefòn 2012 108 26 25 12 30 15 2013 93 27 22 21 23 2014  91 10 19 2015  57 5 16 4 17 2016  44 20 2 7 11 2017  13 3 1 Total 406 90 33 98 77

20 Resultado di e klientenan ku FKP haña kontakto telefóniko ku nan.
No ta interesa No a tuma desishon E kas ta karu Kier mas informashon Intake 2012 1 8 6 2013 3 14 2 2014 1  5 2015 2016 0  4 2017 Total 77 6  38 21

21 Proyektonan den ehekushon
E proyektonan aki ta e.o.: Conditiemeeting volkswoningen denn FKP Beheer. Proyekto piloto bario di Jandoret Eksperensia te ku awor Kontinuashon di proyekto Kasnan ku próksimo lo keda entrega ta Nos ta termina den 2017: Montagne Abao 9 seniorwoningen. Sapate 4E 24 appartementen. Sapate 4G 6 koopwoningen. Wechi deelplan E 9 modelwoningen. Landhuis Wechi Tambe ta tin adishonal den konstrukshon: Sapate 4E ku 48 appartementen. Den fin di 2018 e boost di konstrukshon lo bira muchu mas i lo kuminsa ku e proyektonan e.o. Terra Cora 160, Fortuna Pariba 82, Moontjiweg 38, Wechi +/ Etc.

22

23