Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht

Presentatie over: "Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht"— Transcript van de presentatie:

1 Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht
De groei voorbij ? Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht

2 Inleiding Dordrecht nominatie voor beste binnenstad 2013, maar toch ….. Centrale boodschap De beste binnenstad is een kwalteitslabel . Deze binnenstad springt er niet alleen uit op het vlak van winkel of parkeermogelijkheden, maar onderscheid zich volgens bewoners , consumenten en het bedrijfsleven op de volle breedte van de andere binnenstreden . Hierbij is de ontwikkeling van de laatste die het uitgangspunt. In de afgelopen 20 jaar heel veel gedaan om de hardware van de binnenstad. Het Statenpleingebied, de Srasgang en het gebied Achterom/Bagijnghof Onderzoek naar leegstand toch nodig zie ook de cijfers van OCD. De Groei voorbij? Uitleg > Moet de binnenstad nog groeien door toevoeging meer vier kanten meter sluit dat nog aan bij de vraag gewijzigde kooppatronen?

3 Redenen (huidige) leegstand
Frictieleegstand Crisis en toenemende internetverkopen (Minister president Rutte) Hoge huren Vergrijzing Imago binnenstad (buiten de regio niet al te bekend) Te kleine panden niet passend bij de huidige winkelformules/concepten Ad 1. Frictieleegstand . De leegstand die noodzakelijk is om de markt naar behoren te doen functioneren. De frictieleegstand wordt gevormd door winkels die tijdelijk leegstaan als gevolg van verhuizing, verkoop of verbouwing. Door de crisis en de daardoor afgenomen bestedingen hebben vele winkeliers het moeilijk en zijn er veel faillissementen ook zeer oude bedrijven houden het niet meer vol (noem Verboom en Vermeer in de Vriesestraat. Zie ook uitspraken rutte (speech in de Rode Hoed in Amsterdam) "Een ander voorbeeld: in onze winkelstraten hangen opvallend veel ‘te huur’-borden. Dat heeft te maken met de crisis. Maar er ligt een trend onder, die sterk is gedreven door internet. Zie de Voorstraat in Dordrecht – één van de langste winkelstraten van Nederland. Over ruim 1200 meter rijgt de ene winkel zich aan de andere. Bijna tweehonderd hebben er de status van Rijksmonument. Een straat met een roemrijk verleden en een mooie toekomst, maar wel een snel veranderende straat. Klassieke winkels verdwijnen. Vormgevers, architecten en kunstenaars trokken in de panden en ook nieuwe ondernemers zoeken er hun niche en vinden die soms ook. Als er een winkel verdwijnt vinden mensen dat jammer. Maar ze moeten wel erkennen dat ze hun laatste aankoop op Amazon of bij Bol.com deden. Toch zijn er wel degelijk winkels, soms in een nieuwe vorm, die een goed verdienmodel blijven vinden. De internetrevolutie betekent niet het einde van alle winkels in steden en dorpen. In mijn eigen Haagse winkelbiotoop zie ik sommige winkeliers vol vertrouwen en met groot succes opereren. Hoge huren : Wordt landelijk al reden opgegeven, trouwens ook door de Dordtse Winkelier . Hier heb je het probleem van dure ouder huurcontracten en meer bij dezetijd horende nieuwe contracten. Zie bijgevoegd artikel van 3 september(dorrdrecht.net) Ad 4 Imago , zie stelling OCD. (bijgevoegd artikel)

4 Rollen gemeente

5 Conclusies Het gemeentelijk beleid loopt achter de feiten aan
Spontane initiatieven van ondernemers en betrokkenen (lijken) effectiever Geen regelmatige en inzichtelijke rapportage over kosten en effectiviteit beleid en leegstand. Ad1. Er heeft geen inhoudelijke discussie over leegstand in de raad plaatsgevonden. Leegstand is een probleem dat alleen in goede samenwerking tussen de gemeente, vastgoedbezitters en (individuele) ondernemers aangepakt kan worden, waarbij duidelijk keuzes gemaakt moeten worden over de grootte van het winkelgebied. Voorbeeld Vriesestraat. Hier hebben zich ondanks de crisis veel nieuwe bedrijven gevestigd. Karin let op sinds wij het onderzoek hebben afgerond zijn 2 bedrijven in de Vriesestraat failliet (STAAN NU LEEG), sluiten twee andere bedrijven de deuren en vertrekt er één naar voorstraat West. Er hebben zich ook drie nieuw bedrijven gevestigd,

6 aanbevelingen Versoepel bestemmingsplan historische binnenstad.
Leer van de Vriesestraat, onderzoek wat daar de succes- en faalfactoren waren. Neem in de begrotingen jaarverslag indicatoren op, die inzicht geven in de voortgang van de vermindering van de leegstand. Laat jaarlijks rapporteren over de kosten en effectiviteit van het beleid. Ad 1 Versoepeling nodig om panden van bestemming te kunnen laten veranderen, zodat zich ook andere soort bedriijven kunnen vestigen dan winkels. (ZPP- ers e.d). Ad 2 Voorbeeld Vriesestraat. Hier hebben zich ondanks de crisis veel nieuwe bedrijven gevestigd. Karin let op sinds wij het onderzoek hebben afgerond zijn 2 bedrijven in de Vriesestraat failliet (STAAN NU LEEG), sluiten twee andere bedrijven de deuren en vertrekt er één naar voorstraat West. Er hebben zich ook drie nieuw bedrijven gevestigd. ad 3 het OCD kan deze gegevens aanleveren (zij gebruiken onder andere de basisgegevens van Locatus en de belastingdienst Drechtsteden. In April 2013 heeft OCD een monitor laten verschijnen over de leegstand van bedrijfspanden. De is net aan de raad aangeboden. Ad 4 Tot nu toe

7 Vragen?