N14 fase III – Herinrichting Liersebaan Informatieavond op 21 juni 2016 te Zandhoven 1

2 Inhoud Waar en waarom zijn de werken gepland? Hoe ziet de nieuwe toestand eruit en waarom? Welke invloed hebben de geplande werken op de aanliggende percelen? Wat zijn de volgende stappen? Grondverwervingen? Waar en door wie? Communicatie

3 Verloop van de avond Introductie door de burgemeester van Zandhoven Luc Van Hove Toelichting ontwerp en procedure grondverwervingen door Roger Peeters van het studiebureau Tractebel Toelichting werken aan nieuwe brug door Peter Agotha van De Scheepvaart Communicatie door Ann Mampaey van AWV Vragen

4 Waar en waarom?

Waar zijn de werken gepland? 5

Waar en wanneer zijn de werken gepland? Opdeling project in 2 fases Fase IIIA: start werken 2017 Fase IIIB: Start werken: ten vroegste 2021 Start procedure onteigeningen: ten vroegste eind Fase IIIa Fase IIIb

Waarom zijn er werken gepland? Onveilige kruispunten Filevorming ter hoogte van kruispunten en op wegvakken Verhogen van brug over Albertkanaal Nood aan ruimte voor parkeren ter hoogte van op- en afrittencomplex E313 Onveilige fietspaden Afvalwater loost in grachten en in de waterloop 7

8 Welke werken zijn gepland? Werken om veiliger en vlotter te kunnen rijden: aanleg veilige en comfortabele fietspaden vernieuwing weg, berm en grachten herinrichting kruispunten verhoging brug aanleg carpoolparking + bushaltes nieuwe riolering nieuwe verlichting aanpassen + vernieuwen nutsleidingen

Financierende partijen Investering: 16,5 miljoen Euro Vlaams gewest: De Scheepvaart Gemeente Zandhoven 9

Opdeling werken 10

11 Nieuwe toestand

Hoe ziet de nieuwe toestand eruit? 12

Hoe ziet de nieuwe toestand eruit? 13

Hoe ziet de nieuwe toestand eruit? 14

Brug Massenhoven over het Albertkanaal Nieuwe brug : boogbrug generieke type Doorvaarthoogte wordt 9,10 m i.p.v. 7,00 m Na de werken: kanaalbreedte : 50 m → 86 m Lengte brug : 123 m Hoogte boog : 22 m (boven wegdek) Gewicht brug : 950 ton staal ton gewapend beton (brugdek) 62 bruggen over het Albertkanaal (29 met vrije doorvaarthoogte, 5 in uitvoering, 28 nog te verhogen) 15

Hoe ziet de nieuwe toestand eruit? 16 Bouwen tijdelijke funderingen en landhoofden; bouwen nieuwe brug op tijdelijke locatie aan de oostkant van de huidige brug; tijdelijke toegangswegen Slopen bestaande brug, landhoofden en funderingen; bouwen nieuwe funderingen en landhoofden op definitieve locatie (= huidige locatie) Verplaatsen én verhogen van de nieuwe brug van de tijdelijke naar de definitieve positie Slopen van de tijdelijke toegangswegen, landhoofden en funderingen

17 Boogbrug : geen pijlers (verbreding mogelijk) + gemakkelijk op te vijzelen

Project verhoging bruggen Gelijkaardige bruggen: Oelegem, Viersel, Meerhout-Veedijk, Olen- Hoogbuul 18

19 Invloed nieuwe toestand op aanliggende percelen

Verleggen van de rooilijn? 20

Verleggen van de rooilijn? 21 Verhoging van de brug: Tijdelijke grondinnames voor de bouw van de brug: initiatief van De Scheepvaart

22 Inritten? Toegang tot private woningen en gebouwen met beperkte verkeer genererende activiteiten Eén toegang met een maximale breedte van 4,50 m toegestaan of gemeenschappelijke toegang maximaal 7,00 m Toegang tot bedrijven en gebouwen met sterk verkeer genererende activiteiten benzinestations, warenhuizen, activiteiten met levering door vrachtwagens of grote bestelwagens Eén toegang met een maximale breedte van 7,00 m Toegang tot landbouwgronden Eén toegang met een maximale breedte van 7,00 m

23 Verdere procedure

Wat zijn de volgende stappen? 2 processen: 1 grondverwerving 2 ontwerp/aanbestedingsdossier en uitvoering 24

De volgende stappen bij grondverwerving Afwerken onteigeningsplan AWV: verkrijgen onteigeningsmachtiging Afdeling Vastgoedtransacties: schatting vergoeding per inneming Individuele besprekingen met eigenaars / gebruikers Voorstel tot minnelijke schikking Opmaak en betekening van de akte 25

De volgende stappen bij ontwerp en uitvoering Verdere uitwerking ontwerpplannen / aanbestedingsdossier en afwerken onteigeningsplannen Bouwaanvraag Regeling grondverwerving Aanbestedingsprocedure Start voorbereidende werken tijdelijke brug: najaar 2016/voorjaar 2017 schuiven van de nieuwe brug op definitieve locatie: verlofperiode 2018 Werken aan gewestweg: start werken

27 Toelichting procedure verwervingen?

Wie ? Administratie Wegen en Verkeer (AWV): Wegbeheerder Vlaamse Overheid Grondverwervende instantie / opdrachtgever Afdeling Vastgoedtransacties: Vlaamse Overheid Schatter: bepalen vergoeding Commissaris: verlijden van de akte

De verwerving Voorafgaande procedure: zoals geschetst Minnelijke aankoop vergoeding bepaald door Afdeling Vastgoedtransacties ondertekening verkoopbelofte ondertekening akte: binnen 6 maanden betaling: binnen 3 maanden na de akte Gerechtelijke onteigening indien geen minnelijk akkoord procedure voor de Vrederechter externe deskundige schatter spoedprocedure: korte termijnen eigendomsoverdracht & betaling vergoeding bij vonnis vrederechter

De vergoeding Schatting: afdeling Vastgoedtransacties Vlaamse Overheid objectiviteit & neutraliteit op basis van vergelijkingspunten Samenstelling vergoeding: waarde van de eigendom: venale waarde grond + eventuele opstallen gelijkheidsprincipe wederbeleggingsvergoeding: degressief % wachtinteresten: 3 maanden interest

De vergoeding Schatting: afdeling Vastgoedtransacties Vlaamse Overheid objectiviteit & neutraliteit op basis van vergelijkingspunten Samenstelling vergoeding: waarde van de eigendom: venale waarde grond + eventuele opstallen gelijkheidsprincipe wederbeleggingsvergoeding: degressief % wachtinteresten: 3 maanden interest

32 Communicatie

Communicatie Fase 3A Tijdens verschillende stappen van beide processen Communicatie onteigeningen: Individueel contact met betrokken eigenaars > brief financiële bespreking met eigenaars > huisbezoeken Communicatie ontwerp en uitvoering Nu: Communicatieronde naar aanleiding van openbaar onderzoek > Plannen in te kijken bij de gemeente vermoedelijk vanaf eind juli : Communicatieronde enkele maanden voor de start van de werken over omleidingen, bereikbaarheid etc… 33

Communicatie Fase 3B Mei 2016: Infosessie voorlopige plannen Communicatie onteigeningen: Bericht enkele maanden voor start gesprekken (ten vroegste 2018) Infomoment voor eigenaars/huurders van percelen die onteigend worden iedere eigenaar krijgt individuele fiche van eigendom thuisgestuurd Individueel gesprek om fiche/plan technisch te bespreken financiële bespreking met eigenaars > huisbezoeken Communicatie ontwerp en uitvoering Communicatieronde naar aanleiding van openbaar onderzoek Infomoment enkele maanden voor de start van de werken over riolering, hinder, bereikbaarheid etc… 34

Communicatie Blijf op de hoogte Webpagina > Schrijf je in op de digitale nieuwsbrief Ann Mampaey: of 03/

Bedankt voor uw aandacht 36