De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Wonen in Nederland: ongekend stabiel EIB Symposium 3 september 2015 prof. mr. Friso de Zeeuw Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft Directeur.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Wonen in Nederland: ongekend stabiel EIB Symposium 3 september 2015 prof. mr. Friso de Zeeuw Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft Directeur."— Transcript van de presentatie:

1 Wonen in Nederland: ongekend stabiel EIB Symposium 3 september 2015 prof. mr. Friso de Zeeuw Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft Directeur Nieuwe Markten BPD

2 Wonen in verandering. Over flexibilisering en regionalisering in het woonbeleid (2015), Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur Investeren in Nederland (2015) EIB De stad: magneet, roltrap en spons. Bevolkingsontwikkelingen in stad en stadsgewest (2015) Planbureau voor de Leefomgeving Onderzoek, Informatie en Statistiek (2015) Gemeente Amsterdam CBS Bevolkings- en huishoudensstatistiek (2015) Consumenten en energiebesparing (2015) BPD Woonwensen van appartementbewoners (2015) BPD Woonwensen van alleenstaanden (2015) BPD Woonwensen van Nieuwe Nederlanders (2015) BPD Huizenkopers in profiel (2015) NVB/OTB Deze inleiding is gebaseerd op:

3 Nieuwe uitdagingen op de woningmarkt. Balans van de leefomgeving 2014 (2014) Planbureau voor de Leefomgeving Wie vraagt, bepaalt. Nieuwe inzichten in stads wonen in Breda, Eindhoven en Veldhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg (2014) BPD en Rabobank Socrates Woningmarktsimulatiemodel (2012) ABF Research WoON (2012) Smaaktest (2013) BPD Duitsland, Nederland, Frankrijk. Woningmarkten in Perspectief (2012) BPD i.s.m. Bouwfonds REIM Klassiekers (2010) BPD Deze inleiding is gebaseerd op:

4 Kwantitatieve behoefte Noodzakelijke uitbreiding netto circa woningen per jaar Met regionale differentiatie

5 Kwantitatieve behoefte Schatting kwantitatieve behoefte met grote onzekerheid omgeven

6 Kwantitatieve behoefte Vervangingsvraag: circa woningen per jaar

7 Grote demografische veranderingen Meer alleenstaanden Meer ouderen Meer Nieuwe Nederlanders Ontwikkeling aantal huishoudens naar samenstelling huishouden, Ontwikkeling aantal huishoudens naar leeftijd,

8 Veranderingen in verstedelijkingspatroon Aantal banen dat vanuit een postcode kan worden bereikt binnen 45 minuten reistijd

9 Veranderingen in verstedelijkingspatroon donkergroen: hier worden relatief veel woningen tegen een hoge prijs snel verkocht donkerrood: hier worden relatief weinig woningen tegen een lage prijs traag verkocht

10 Rompertje 2014

11 Veranderingen in verstedelijkingspatroon Concentratie Nieuwe Nederlanders in de grotere steden

12 Veranderingen in leefpatroon ‘Standaard wooncarrière’ is nog steeds het wensbeeld Maar er is steeds meer diversiteit: Singles Latrelaties Patchwork families Meerhuizigheid Ook als gevolg van maatschappelijke ontwikkelingen: Tijdelijke arbeidscontracten Werkloosheid (Mantel)zorg Functies van de woning: Zorgcentrum Activiteitencentrum Onderdeel van een buurt en toegang tot de leefwereld Uitvalsbasis voor het ondernemen van activiteiten en het onderhouden van contacten, ofwel het deelnemen aan de samenleving Duurzaam consumptie- en investeringsgoed

13 Grote veranderingen…. 1. Grote demografische veranderingen: Groei aantal alleenstaanden Groei aantal ouderen Groei aantal Nieuwe Nederlanders 2. Veranderingen in verstedelijkingspatroon Concentratie in de grote stedelijke regio’s Driedeling: groeiregio’s, stabiele regio’s, krimpregio’s 3. Veranderingen in leefpatroon Singles, patchwork families, meerhuizigheid Mantelzorg, tijdelijke arbeidscontracten Dat levert zeker grote verschuivingen op in de woningvraag? NEE!

14 Populaire woningtypes De rijwoning blijft onverminderd populair De ideale rijwoning: Is een doorzonwoning Met de tuin en de woonkamer aan de achterkant (behalve in het zuiden en oosten van het land) De keuken aan de voorkant De trap en het toilet volledig in de hal 3-4 slaapkamers, waarvan 2-3 op de eerste verdieping Een badkamer waarin een raampje open kan Populair: Trapkast Stenen berging Erker Alternatief 1 Alternatief 2

15 Populaire woningtypes Net als de tweekapper De ideale tweekapper: Is die met een klassieke zij entree. Of eventueel die met een voor entree. Heeft een garage die van binnenuit bereikbaar is. Is eventueel een geschakelde woning met woonkamer over de volle breedte. Heeft 3-4 slaapkamers, waarvan 2-3 op de verdieping Heeft een separaat toilet. Alternatief

16 Populaire woningtypes Het ideale appartement bestaat (nog) niet Appartementen zijn niet (meer) alleen voor starters Maar een volwaardig woningtype Wordt nog niet zo behandeld Micro-appartement (< 60 m2): heel weinig animo ‘Grote woonkamer’‘Veel ramen’‘Groot balkon (op het westen)’ ‘Apart toilet’‘Grote hal’‘Twee of drie slaapkamers’

17 Populaire woningtypes Het ideale appartement bestaat (nog) niet Zo niet:Zo zou het kunnen (maar eigenlijk nog te klein):

18 Duurzaamheid, bijvoorbeeld energie Motivatie voor energiebesparende maatregelen Argument Lagere energierekening Extra wooncomfort Zorg voor klimaat & milieu Woning is aan onderhoud toe Goede verhalen over gehoord Kan er subsidie voor krijgen Hogere woningwaarde op termijn Dit denken professionals: Dit vinden mensen:

19 Dit is populaire architectuur 1. Retro jaren dertig 2. Cottages 3. Victoriaans De top 3 smaakvoorkeuren

20 Dit niet 23. Le Corbusier 24. Modern hoogstedelijk Wat mensen echt niet mooi vinden

21 Populair bij professionals (maar niet bij de mensen) 11. Frank Lloyd Wright 16. Postmoderne grachtenpanden 22. Amsterdamse School

22 Populaire architectuur Voorkeur vooral voor traditionele architectuur Mensen met voorkeur voor moderne architectuur willen ook wel wonen in traditionele architectuur Andersom niet

23 Populair: gebruik of bezit?

24 Kopen blijft het meest populair Voorkeur voor vrije huursector neemt (iets) toe Sociale huur36,2%34,9%31,8% Vrije huur4,8%5,6%8,0% Koop59,0%59,5%60,0%

25 Populair: gebruik of bezit? Waarom wilt u huren?.

26 Populair: gebruik of bezit? Waarom wilt u kopen?

27 Particulier opdrachtgeverschap is niet bijzonder populair Aandeel particulier opdrachtgeverschap blijft steken op 12%

28 Particulier opdrachtgeverschap is niet bijzonder populair Onder mensen met voorkeur voor nieuwe eengezinswoningen in de koopsector iets meer

29 Dit zijn populaire buurten… In de Brabantse steden zien we de trend richting stedelijk (2014) WoON (2012)

30 …omdat wonen bij voorzieningen populair is (en niet het bruisende stadscentrum)…. 25 % Nabijheid van winkels 19 %De grootte van de woning 16 % Natuur in de omgeving 16 % Betaalbare woning 13 %Sociaal veilige buurt

31 …zo ziet een populaire buurt eruit... Een buurt bestaat uit woningen Gezellige buurt, met veel sociaal contact Maar waar ook veel privacy mogelijk is Suburbaan: gewone straten (liefst met een bochtje), grondgebonden, voortuinen, (half) vrijstaand Stedelijk: kleinschalige appartementen in het groen, wonen aan pleinen

32 …en het liefst met ons soort mensen.

33 Populair is niet alleen de stad, maar de stedelijke regio Hoe donkerder, hoe hoger de prijs per m2 Vooral Utrecht Centrum en ten oosten van Utrecht lopen de prijzen hoog op: tot > € 5.000/m2 Utrecht Vechtstreek Woerden Leidsche Rijn Nieuwegein Houten Vianen De Bilt Zeist

34 Alleenstaanden Stelling: “Alleenstaanden zijn jongeren of ouderen die graag klein willen wonen”. Dus niet!

35 Ouderen Stelling: “De toename van het aantal ouderen brengt een massale vraag naar kleine huurwoningen met zich mee”. Dus niet! Ouderen zijn veel minder verhuisgeneigd (en verhuizen ook niet of nauwelijks).

36 Nieuwe Nederlanders Stelling: “Nieuwe Nederlanders hebben specifieke woonwensen”. Liefst in een witte of gemengde wijk In een functioneel ingerichte woning Geen (retro) jaren dertig woning Verder geen afwijkingen Dus niet!

37 Jongeren Stelling: “Jongeren willen flexibiliteit, klein en moderne architectuur midden in de stad”. Dus niet! Actueel: vertrek van jonge gezinnen uit Amsterdam neemt weer toe

38 Populair, maar dan alleen bij professionals De technologische revolutie De deel-economie De circulaire stad Smart City De gezonde stad De Klimaatbestendige stad De metabolische stad Disruptive city De ongedeelde stad

39 Missen wij niet een Steve Jobs? Zien wij ontwikkelingen over het hoofd? Je moet niets uitsluiten, maar… Het gebruik van de woning verandert; niet de woning en de buurt.

40 Missen wij niet een Steve Jobs? Juist experimentele woonvormen hadden het moeilijk in de crisis. Professionals vinden het prachtig, maar bleek onverkoopbaar Dus herontwikkeling

41 Aanbevelingen Erken de robuuste populariteit van ’het gewone’ in het wonen Breng de kennis daarover in de praktijk Populariteit moet niet leiden tot populisme en luiheid: niet eindeloos jarendertig-retro woonwijken reproduceren Het ’ideale’ profiel van grondgebonden woningen kennen we al; van appartementen (nog) niet

42 Aanbevelingen Mobiliseer publiek-private organisatiekracht in de keten, gericht op creativiteit, efficiency en marktgerichtheid. Dat is noodzakelijk om: complexe binnenstedelijke (her)ontwikkelingen haalbaar te maken in groeigebieden aan de (kwantitatieve) vraag te voldoen het wonen betaalbaar te houden

43 Aanbevelingen Dat woningen in de (ver-)nieuwbouw iets kleiner zijn, heeft meer te maken met betaalbaarheid (m.n. binnenstedelijk) dan met de gewijzigde samenstelling van de bevolking. Voor echt kleine woningen (kleiner dan 60 m2) blijft in ons land de animo beperkt.

44 Aanbevelingen Transformatie van bestaand vastgoed (kantoren) zet kwantitatief niet al te veel zoden aan de dijk, maar is wel degelijk zinvol. Vaak is sloop/nieuwbouw de beste oplossing

45 Aanbevelingen Er is een nieuwbouwmarkt voor kleine sociale huurwoningen. Toevoeging van sociale woningen moet vooral aan de ‘onderkant van de markt’ plaatsvinden: een (groter) deel van sociale woningen aan de ‘bovenkant’ kan geleidelijk naar de vrije sectorhuur getransformeerd worden.

46 Aanbevelingen ’Homogene buurten in heterogene wijken’ is een oude, maar nog steeds actuele hit uit het volkshuisvestingsrepertoire. Nu stedelijke regio’s meer aantrekkingskracht uitoefenen hebben (vanwege de voorzieningen), zal de segregatie onvermijdelijk (iets) toenemen. Laten we blij zijn met onze relatief kleine steden en kleine stedelijke agglomeraties en ongegeneerd van de voordelen profiteren.


Download ppt "Wonen in Nederland: ongekend stabiel EIB Symposium 3 september 2015 prof. mr. Friso de Zeeuw Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft Directeur."

Verwante presentaties


Ads door Google