Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge.

Presentatie over: "Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge."— Transcript van de presentatie:

1 Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge

2 Inhoud 1.Huren 2.Leegstand 3.Objectief sociale woningen 4.Evolutie woningenbestand 5.Evolutie vergunningen 6.Veiligheid en basiscomfort 7.Vastgoedprijzen

3 Huren … weinig actuele gegevens Bron: op immoweb te huur (1 e kwartaal 2012) Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) zie ook www.huurschatter.be

4

5 Ou A G N Z R

6 Trends in woningen Goedkoopste regio in Oost-Vlaanderen  arr. Aalst: 741 €  arr. Oudenaarde: 712 € Plus: Oost-Vlaanderen = goedkoop  Oost-Vlaanderen: 795€  Vlaanderen: 1.140€ (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder)

7 Trends in woningen Impact Gent en Brussel: nihil (tenzij licht in de Denderstreek) Taalgrens = heel goedkoop: Brakel, Kluisbergen, Ronse (<670 €) Goedkoper in Vlaanderen: enkel West- Vlaanderen (west en centrum)

8

9 Ou A G N R Z

10 Trends in appartementen Homogenere markt Kleine gemeenten: onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) Oost-Vlaanderen: 635€ duurste is Gent: 664€ arr. Aalst: 594€ arr. Oudenaarde: 572€ => lager dan Vlaams gemiddelde (688€)

11 Trends in appartementen Goedkoop in Vlaams opzicht Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Lierde: 80% appt. < 20 jaar

12 Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: Verhuisd van slechte naar goede woning (Zeer) laag inkomen ( alleenst. max. 16.900€) Lage huur ( alleenst. max. 570€)

13 Kwetsbaarste huurders: huursubsidie

14 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Veel gerechtigden in: Ronse en Oudenaarde Opletten met oorzaken: Veel kwetsbare huurders? Slechte woningen? Goed woonloket? Of combinatie…

15 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2013

16 Leegstand Gemeentelijk register verplicht Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg Heffing mogelijk => Koppel aan beleid rond leegstand

17

18 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen

19

20 Leegstand Meestal heffing, maar minder vaak:  Oost-Vlaanderen: 49 op 65 (75%)  Zuid-OVL: 13 op 21 (62%) Soms zwakke screening vermoed… Trend: steeds meer gemeenten actief

21 Bindend sociaal objectief Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en 2020-2025

22 [kaart] Trend: Laag aandeel in Zuid-Oost- Vlaanderen

23 Zuid- Oost-Vlaanderen: Veelal extra inspanning nodig

24 Woningenbestand Kadastergegevens 1992-2013

25 Woningenbestand Kadastergegevens 1992-2013

26

27

28 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Steeds meer appartementen = trend in heel Vlaanderen arr. Aalst: zeer veel arr. Oudenaarde: minder uitgesproken Denderstreek: kern van rijwoningen blijft Open bebouwing groeit verder

29

30

31 Voorbije beleid in beelden laissez-faire

32

33

34 Basiscomfort en veiligheid Woningonderzoek in huurwoningen Procedure: 1.Klacht bij gemeente 2.Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen 3.Hoorzitting: werken? afspraken? 4.Geen oplossing:  besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar  woning komt op inventaris + heffing

35 Basiscomfort en veiligheid

36 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Slechts enkele gemeenten met actief beleid  Woningen ouder dan gemiddeld  Relatief weinig geïnventariseerd  Slechte woningkwaliteit vermoedelijk onderschat

37 Let op!  Landelijke woningen: schrijnendst  Oudere eigenaars bewoners: Verdoken: geen procedure voor, wel probleem

38 Trends in vergunningen Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen Appartementen vergund: piek rond 2005-2006 zakken in elkaar 2007 Maar: herstel op hoger niveau Renovaties minder conjunctuurgevoelig Eengezinswoning nog net dominant in arr. Oudenaarde, niet meer in arr. Aalst

39 Evolutie vastgoedprijzen Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) Evolutie 2000-2012

40 Evolutie vastgoedprijzen: trends Regio relatief goedkoper en is dat 2013 nog sterker

41 Slotgedachten Huurprijzen vallen mee (maar perifeer) Woningen relatief goedkoop Sociale huur: achterstand Appartementenboom: zonder leidraad Slechte woningen: onderschat

42 Meer tips en trends Handboek Wild van Wonen Op:www.wonenvlaanderen.bewww.wonenvlaanderen.be