De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge."— Transcript van de presentatie:

1 Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge

2 Inhoud 1.Huren 2.Leegstand 3.Objectief sociale woningen 4.Evolutie woningenbestand 5.Evolutie vergunningen 6.Veiligheid en basiscomfort 7.Vastgoedprijzen

3 Huren … weinig actuele gegevens Bron: op immoweb te huur (1 e kwartaal 2012) Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) zie ook

4

5 Ou A G N Z R

6 Trends in woningen Goedkoopste regio in Oost-Vlaanderen  arr. Aalst: 741 €  arr. Oudenaarde: 712 € Plus: Oost-Vlaanderen = goedkoop  Oost-Vlaanderen: 795€  Vlaanderen: 1.140€ (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder)

7 Trends in woningen Impact Gent en Brussel: nihil (tenzij licht in de Denderstreek) Taalgrens = heel goedkoop: Brakel, Kluisbergen, Ronse (<670 €) Goedkoper in Vlaanderen: enkel West- Vlaanderen (west en centrum)

8

9 Ou A G N R Z

10 Trends in appartementen Homogenere markt Kleine gemeenten: onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) Oost-Vlaanderen: 635€ duurste is Gent: 664€ arr. Aalst: 594€ arr. Oudenaarde: 572€ => lager dan Vlaams gemiddelde (688€)

11 Trends in appartementen Goedkoop in Vlaams opzicht Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Lierde: 80% appt. < 20 jaar

12 Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: Verhuisd van slechte naar goede woning (Zeer) laag inkomen ( alleenst. max €) Lage huur ( alleenst. max. 570€)

13 Kwetsbaarste huurders: huursubsidie

14 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Veel gerechtigden in: Ronse en Oudenaarde Opletten met oorzaken: Veel kwetsbare huurders? Slechte woningen? Goed woonloket? Of combinatie…

15 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2013

16 Leegstand Gemeentelijk register verplicht Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg Heffing mogelijk => Koppel aan beleid rond leegstand

17

18 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen

19

20 Leegstand Meestal heffing, maar minder vaak:  Oost-Vlaanderen: 49 op 65 (75%)  Zuid-OVL: 13 op 21 (62%) Soms zwakke screening vermoed… Trend: steeds meer gemeenten actief

21 Bindend sociaal objectief Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en

22 [kaart] Trend: Laag aandeel in Zuid-Oost- Vlaanderen

23 Zuid- Oost-Vlaanderen: Veelal extra inspanning nodig

24 Woningenbestand Kadastergegevens

25 Woningenbestand Kadastergegevens

26

27

28 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Steeds meer appartementen = trend in heel Vlaanderen arr. Aalst: zeer veel arr. Oudenaarde: minder uitgesproken Denderstreek: kern van rijwoningen blijft Open bebouwing groeit verder

29

30

31 Voorbije beleid in beelden laissez-faire

32

33

34 Basiscomfort en veiligheid Woningonderzoek in huurwoningen Procedure: 1.Klacht bij gemeente 2.Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen 3.Hoorzitting: werken? afspraken? 4.Geen oplossing:  besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar  woning komt op inventaris + heffing

35 Basiscomfort en veiligheid

36 Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Slechts enkele gemeenten met actief beleid  Woningen ouder dan gemiddeld  Relatief weinig geïnventariseerd  Slechte woningkwaliteit vermoedelijk onderschat

37 Let op!  Landelijke woningen: schrijnendst  Oudere eigenaars bewoners: Verdoken: geen procedure voor, wel probleem

38 Trends in vergunningen Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen Appartementen vergund: piek rond zakken in elkaar 2007 Maar: herstel op hoger niveau Renovaties minder conjunctuurgevoelig Eengezinswoning nog net dominant in arr. Oudenaarde, niet meer in arr. Aalst

39 Evolutie vastgoedprijzen Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) Evolutie

40 Evolutie vastgoedprijzen: trends Regio relatief goedkoper en is dat 2013 nog sterker

41 Slotgedachten Huurprijzen vallen mee (maar perifeer) Woningen relatief goedkoop Sociale huur: achterstand Appartementenboom: zonder leidraad Slechte woningen: onderschat

42 Meer tips en trends Handboek Wild van Wonen Op:www.wonenvlaanderen.bewww.wonenvlaanderen.be


Download ppt "Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge."

Verwante presentaties


Ads door Google