De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Marktscopekaart 2014 Afdeling Marktonderzoek 28 Oktober 2014 Rink Drost.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Marktscopekaart 2014 Afdeling Marktonderzoek 28 Oktober 2014 Rink Drost."— Transcript van de presentatie:

1 Marktscopekaart 2014 Afdeling Marktonderzoek 28 Oktober 2014 Rink Drost

2 1 Marktscopekaart Definitie marktscopekaart De marktscopekaart is gemaakt om antwoord te geven op de vraag “wat is een goede markt en wat is een slechte markt”. Daarbij is ‘goed’ en ‘slecht’ als volgt gedefinieerd: “In een goede markt worden relatief veel woningen tegen een hoge prijs verkocht”. “In een slechte markt worden relatief weinig woningen tegen een lage prijs verkocht”. De marktscopekaart geeft per gemeente de marktomstandigheden weer aan de hand van een score. De score staat voor omzet per koopwoning. Op de volgende pagina is uitgelegd hoe de score wordt bepaald. Op de kaarten is de score geplot. Hoge scores hebben groene kleuren gekregen, lage scores rode kleuren. Het landelijk gemiddelde heeft de kleur geel gekregen. Ongeacht of het een goed of slecht jaar is op de woningmarkt, de marktscope kaart zal altijd ongeveer evenveel hoog scorende gemeenten aanwijzen als laag scorende gemeenten aanwijzen. De score zegt niet direct iets over de omvang van de markt. Een grote gemeente kan net zo goed (of slecht scoren) als een kleine gemeente. De score zegt niks over de potentie van een bepaalde locatie in de gemeente. Een zeer goede locatie kan liggen in een gemeente met een slechte score en toch kansrijk zijn.

3 2 Methodiek Methodisch is de marktscopekaart als volgt gedefinieerd: Gebruikte indicatoren: 1.De gemiddelde transactieprijs (2011, 2012, en 2013) 2.Het aantal verkochte woningen (2011, 2012, en 2013) 3.De voorraad koopwoningen (2011, 2012 en 2013) Totstandkoming score: 1.Per jaar wordt de gemiddelde transactieprijs vermenigvuldigd met het aantal verkochte woningen (=omzet). 2.De omzet wordt gedeeld door de voorraad koopwoningen. Dit leidt tot een gemiddelde omzet per woning. Bronnen: 1.Kadaster (Aantal transacties, gemiddelde transactieprijs) 2.CBS (Voorraad koopwoningen)

4 3 GemeenteHoogste scores Blaricum Amsterdam Laren Wassenaar Bloemendaal Naarden Bussum Heemstede Rozendaal Zeist Oegstgeest Utrecht De Bilt Amstelveen Leidschendam-Voorburg9.280 Nederland De Noordvleugel (As Amsterdam – Utrecht) kent de beste marktgebieden in Nederland. Vrijwel alle gemeenten in de top-15 liggen in dit gebied. Uitzonderingen zijn Rozendaal (bij Arnhem), Oegstgeest (bij Leiden) en Leidschendam-Voorburg (Bij Den Haag).

5 Bovengemiddelde scores 4 Op bijgevoegde kaart zijn de bovengemiddelde scores te zien. Deze scores zijn als volgt te verklaren: Het rompertje (zie volgende pagina) Kustplaatsen / Toeristische plaatsen (Cadzand, Domburg, Bergen, Enkhuizen, Waddeneilanden) De provinciale hoofdsteden buiten het rompertje (Groningen, Maastricht, Zwolle). Benedengemiddeld scoren: De stadsregio’s Parkstad (o.a. Heerlen / Kerkrade) en Twente (Almelo, Hengelo, Enschede). De provincies Drenthe, Friesland en Flevoland. Met name Almere is daarbij, gezien haar ligging, een opvallende negatieve uitschieter. Kop van Noord-Holland. Delen van Zeeland.

6 Rompertje 5 Het Rompertje zoals dat in 2010 is geformuleerd, is daarbij ook weer (grofweg) zichtbaar.

7 6 93% van alle gemeenten

8 7

9 Noord-Oost 8 GemeenteHoogste scores (1) Haren7.646 Zwolle7.121 Groningen7.071 Vlieland6.865 Terschelling6.836 Schiermonnikoog6.279 Deventer6.105 Lochem5.795 Meppel5.751 Oldenzaal5.710 Ommen5.567 Assen5.524 Lemsterland5.458 Kampen5.388 Westerveld5.292

10 Stadsgewest Groningen 9

11 Noord-West 10 GemeenteHoogste scores Blaricum Amsterdam Laren Bloemendaal Naarden Bussum Heemstede Amstelveen Zandvoort9.213 Hilversum9.129 Weesp8.723 Haarlem8.616 Ouder-Amstel8.127 Bergen (NH.)8.078 Muiden7.866

12 Stadsgewest Amsterdam 11

13 Midden 12 GemeenteHoogste scores Rozendaal Zeist Utrecht De Bilt Baarn8.979 Barneveld8.075 Nijmegen8.029 Soest7.909 Utrechtse Heuvelrug7.816 Woudenberg7.783 Putten7.513 Amersfoort7.481 Ermelo7.454 Renswoude7.442 IJsselstein7.288

14 Regio Utrecht - Amersfoort 13

15 Zuid - West 14 GemeenteHoogste scores Wassenaar Oegstgeest Leidschendam-Voorburg9.280 Noordwijk8.794 Leiden7.977 Leiderdorp7.863 Voorschoten7.777 Teylingen7.752 Den Haag7.732 Midden-Delfland7.133 Bergambacht7.112 Hendrik-Ido-Ambacht7.048 Vlist6.945 Barendrecht6.793 Zoeterwoude6.770

16 Stadsregio Rotterdam 15

17 Stadsregio Haaglanden 16

18 Marktscope Zuid 17 GemeenteHoogste scores Vught9.005 Breda8.179 Oisterwijk7.802 's-Hertogenbosch7.766 Eindhoven7.170 Maastricht7.070 Veere6.590 Geertruidenberg6.367 Son en Breugel6.261 Sluis6.261 Nuenen c.a Waalwijk6.147 Gilze en Rijen6.050 Heeze-Leende6.023 Werkendam6.022

19 Brabantstad 18


Download ppt "Marktscopekaart 2014 Afdeling Marktonderzoek 28 Oktober 2014 Rink Drost."

Verwante presentaties


Ads door Google