Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014.

Presentatie over: "Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014."— Transcript van de presentatie:

0 Financiering van monumentaal vastgoed
30 oktober 2014

1 Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

2 Lust! Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

3 Opbouw Inleiding en achtergrond Markt Financiering monumenten Cases
Vragen Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

4 Inleiding Instandhouding Nederlandse monumenten;
Voor monumenteigenaren; Revolving funds; Sinds 1985. Kerntaken: financiering en kennis. Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

5 Achtergrond Liberalisering zorg  gewijzigde kaders:
- zelf verantwoordelijk voor het vastgoed - vastgoed moet bijdragen aan primaire proces Belang onderscheidende zorg Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

6 Financieringseisen verscherpt!
Minder borging vanuit Waarborgfonds voor de zorgsector Investeringsvolume banken flink gedaald Naast eigen vermogen ongeborgd vreemd vermogen nodig: Duurder Langere doorlooptijd Kleiner aandeel Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

7 Markt Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

8 Markt: waarde monumenten
Maatschappelijk - zorginstelling en cliënten kunnen er trots op zijn - buurt is er trots op - lokale politiek vindt het goed dat het wordt gekoesterd Economisch - mensen betalen graag meer (tot 20%) - historische binnenstad verhoogt aantrekkingskracht - waarde object en vastgoed directe omgeving stijgt Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

9 Markt: behoud vs. afstoot
Investeringskansen afhankelijk van: Locatie/markt Draagvlak lokale overheid Vermogenspositie zorginstelling Opdrachtgeverschap Etc. Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

10 Financiering monumenten
Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

11 Financieringsmogelijkheden rijksmonumenten
Voor woonhuis monumenten Restauratiefonds-hypotheek (max. € ) Voor niet-woonhuis monumenten Restauratiefondsplus-hypotheek (max. € ) Ook mogelijk: ‘aanvullend’ financieren, marktconform (‘scherp’ tarief) Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

12 Financieringsmogelijkheden niet-rijksmonumenten
Gemeentelijke monumenten Cultuurfonds-hypotheek (momenteel beperkt beschikbaar) Regionale fondsen Ook mogelijk: ‘aanvullend’ financieren, marktconform (‘scherp’ tarief) Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

13 “Van financieel infuus naar gezond rendementsdenken”
Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

14 Rendement wel en geen rijksmonument
Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

15 Case: St. Pieters en Bloklands Gasthuis
Totale investering € Restauratiefondsplus-hypotheek € Status project Opgeleverd Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

16 Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

17 Case: Zeevaartschool in Vlissingen
Totale investering € Restauratiefondsplus-hypotheek € Status project Opgeleverd Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

18 Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

19 Bedankt voor uw aandacht