De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Ruland-Duobuild 1. Historische tijdlijn 1928 bouw loods Ruland 1931 bouw loods Sampermans 1937 ruil Ruland-Sampermans: voorliggende grond aan Ruland 1949.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Ruland-Duobuild 1. Historische tijdlijn 1928 bouw loods Ruland 1931 bouw loods Sampermans 1937 ruil Ruland-Sampermans: voorliggende grond aan Ruland 1949."— Transcript van de presentatie:

1 Ruland-Duobuild 1. Historische tijdlijn 1928 bouw loods Ruland 1931 bouw loods Sampermans 1937 ruil Ruland-Sampermans: voorliggende grond aan Ruland 1949 privacy-proces Ruland “geen vensters” aan gebouw Sampermans (in akte) 29/12/2000 Veka koopt Sampermans (geen ontwikkeling mogelijk, zie proces vensters in akte vermeld) 12/12/2003 Duobuild koopt Sampermans van Veka (geen vensters in akte) 2004 onmogelijk bouw appartementen Fase 1 vermits verplicht “matte”-vensters Zuid- façade (cfr proces Ruland 1949) 20/12/2004 Ruland bouwplan architect Delhaize op Ruland-grond liggend voor Sampermans-Duobuild 28/1/2005 verkoop voorliggend grond INDIEN privacy aanpassing op plannen Duobuild van /2/2005 aangepast Duobuildplan A4/10 achtergevel naar Ruland 18/2/2005 ondertekening compromis tot verkoop voorliggende grond Ruland aan Duobuild-Sampermans, SAMEN met ondertekening plannen “privacy- aanpassing” (cfr 28/1/2005) 26/5/2005 goedkeuring bouwaanvraag 1 25/1/2007 Proces Verbaal Stad Hasselt nr 2007/0002/GP: bouwovertreding 29/3/2007 « regularisatie » (privacy-eis voor 1 venster vanwege Ruland bij verkoop, wordt nu 3 vensters) 1/24 © J.Ruland 7/2010

2 2. LIGGING project 2/24 Villa Hal 1928 Grond Fase 3 Brouwerij Fase 1 GROEN: Villa 1933 en Bedrijfshal 1928 Ruland GEEL: Verkochte Grond Ruland aan Duobuild nieuwbouw Fase 3 mits “privacy” Fase 1 & 3 ORANJE: Renovatie Project Fase 1 Duobuild “De Brouwerij” met Proces-privacy-erfdienst “MATTE vensters naar Ruland” (zie ruil 1937) Orientatie Kuringersteenweg Noord West Oost Zuid Grote Breemstraat © J.Ruland 7/2010 PROBLEEM = Privacy erfdienst volgens uitspraak rechter 1949: géén vensters naar grond Ruland (later Fase 3 Duobuild, na verkoop door Ruland mits privacy) waardoor onmogelijk appartementbouw op Fase 1 !!!

3 Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 “zonder” vensters aan Zuid-kant (cfr uitspraak rechter 1949) DUS voorliggende grond Ruland aankopen is “ABSOLUUT” noodzakelijk voor Fase 1 en “NIET enkel en alleen” voor ontwikkeling Fase 3, daarom stelt Ruland “privacy-eisen” bij verkoop (zie deel 6.) 3/24 © J.Ruland 7/ Project Fase 1 initieel “NIET” realiseerbaar

4 Brouwerij Fase 1 Zuid-façade Plan toestand 2005 VOOR verbouwing vensters MAT-glas Brouwerij Fase 1 Zuid-façade 2006 GEEN DOORKIJK via VENSTERS door rechtspraak Ruland 1950, dus onmogelijk verbouwen tot appartementen TENZIJ men voorliggende grond Ruland naast magazijn Ruland KAN kopen waarop Ruland zelf een project had laten tekenen (ligging zie gele lijn op 2/24) © J.Ruland 7/2010 4/ (zie foto 1 bij bouwaanvraag)

5 4. DICHTBOUWEN goot Ruland 5/24 © J.Ruland 7/2010 door Duobuild, waardoor sterke wateroverlast sinds 1/2007 bij Ruland en vanaf 6/2009 bij appartement Duobuild

6 Mutatie 1931 Nr 31: Sampermans splitsing 99 l in nieuwbouw 99 t en overig deel perceel 99 s ) Magazijn Ruland = 99 p 1928 Kadastrale MUTATIES (magazijn Ruland EERST, daarna Sampermans) Magazijn Ruland Magazijn Ruland NIEUW magazijn Sampermans nu Duobuild © J.Ruland 7/2010 6/24

7 Magazijn Ruland Duobuild Fase 1 INITIEEL dak Duobuild LAGER dan goot Ruland !!! Daarna 2 lichtkoepels in vroegere dak Duobuild dichtgemaakt (cfr Plan A5/5b bestaande toestand 2004 snede CD) & verbouwing terras-muur & DICHTBOUWEN GOOT RULAND Huis Ruland Voorstel “voorlopige” ONMIDDELLIJKE oplossing sinds 2007: afvoer water Duobuild via slijpen 10 cm gleuf in nieuw aangebrachte 10 cm dikke isolatie. (geweigerd) zicht WATERSCHADE tuin 7/24 © J.Ruland 7/2010

8 5. ONDERGRAVING muur Ruland 8/24 © J.Ruland 7/2010 waardoor barsten & verzakkingen (ook openbare weg !)

9 Onderschroeiing niet volledig ! (zie verslag ISB Engineering 21/10/2008) 10/2008 Uitvergroting Instortingsgat ! Oostmuur Magazijn Duobuild Fase1 Zuidgevel Duobuild Fase 3 Zicht GEEN onderschroeiing 9/24 BARSTEN & VERZAKKING graven nieuwe kelder Fase 3 © J.Ruland 7/2010

10 Slechte onderschroeiing : zelfs barsten in voetpad ! (nutsleidingen: gas, … ? ) 12/2008 Zicht 10/24 Stedelijke weg GROTE BREEMSTRAAT 21a – 19 BARST-ZAKT Aangetekend schrijven aan Stad Hasselt 6/1/2009 © J.Ruland 7/ lange, GROTE BARSTEN bij uitgraven kelder Duobuild Fase

11 Binnenkant hal: Vloer bedrijfshal 10/ /2008 Zicht 11/24 BARST & ZAKT © J.Ruland 7/2010 “slechts” 1 brede barst door verstevigingen muur Ruland en rolbrug 1

12 Vloer bedrijfshal: barst + verzakking / niveau verschil 1/ / /2010 Origineel 2005 Blijft nog steeds barsten & zakken in 2010 Merkteken aangebracht november 2008 Zicht Verzakking 12/24 Uitvergroting zakken vloer BARST & ZAKT © J.Ruland 7/2010 1

13 1/2010 Façade: raam uit voeg ! Binnenkant hal onder vensters 1/ /24 BARST & ZAKT © J.Ruland 7/2010

14 6. PRIVACY-AFSPRAKEN bouwwijze achterzijde Fase 1 VOORAFGAANDELIJK aan verkoop 18/2/2005 NIET GERESPECTEERD 14/24 © J.Ruland 7/2010

15 Plan 21/12/2004!! Verdiep 4 Verdiep 3 Verdiep 2 Verdiep 1 Verdiep 0 Privacy 16/24 (ONJUIST-A3-DEELplan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009) © J.Ruland 7/2010 Venster 1,9 m van perceelgrens ? GLASWAND nog TOE TE VOEGEN volgens akkoord plan verdiep 2 van 1/2/2005!! klein horizontaal venster ondoorzichtige ballustrade Ondoorzichtige glaswand over HELE lengte Zeer diep terug- liggende ramen

16 15/24 AANGEPAST origineel plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verdiep (*) mits privacy terras © J.Ruland 7/2010 Overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005 met EXTRA “afscherming terras naar gebuur (M.J. Ruland) H = min. 1,80 m in metselwerk (en beton) en ONDOORZICHTIG GLAS” HELE lengte (Fotocopie van plan ondertekening 18/2/2005 overhandigd door Ruland nv) KOPIE ORIGINEEL plan 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NOOIT ONTVANGEN (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy »

17 REELE UITVOERING met overtredingen NA FOUTE regularisatie aanvraag* HOGE ondoorzichtige glaswand = volgens ondertekend akkoord en plan OPEN doorzichtige ballustrade ipv muur = NIET volgens akkoord en plan “LAGE OPEN doorzichtige ballustrade” = NIET volgens ondertekend akkoord EN regularisatie-plan Regularisatie (??*) 3 GROTE vensters (*) FOUTE regularisatie? tegen alle VERKOOP-afspraken in Privacy 17/24 © J.Ruland 7/2010 Venster 1,9 m van perceelgrens ? verdiep 3 verdiep 2 Proces Verbaal Stad Hasselt nr 2007/0002/GP van 25/1/2007

18 Probleem regularisatie aanvraag “na PV bouwovertreding”: 3de verdiep: 1 horizontaal naar 3 verticale (= probleem) 2de verdiep: 2 kleine vensters naar 1 groot links 3de verdiep 2de verdiep 18/24 probleem initieel © J.Ruland 7/2010

19 21/21 Onaanvaardbaar LAPMIDDEL herstelling van dak bouwschade 19/24 © J.Ruland 7/2010

20 7. Onjuiste (valse) verklaringen vanwege Duobuild © J.Ruland 7/ /24 op regularisatie bouwaanvraag EN weigering overhandigen ALLE plannen

21 BOUWovertreding PV 2007/0002/GP van 25/1/2007 dus ONJUISTE regularisatie-aanvraag 21/2/ /24 © J.Ruland 7/2010 (vakje NEE = werken NIET begonnen !!??!!)

22 (Foto van achtergevel Fase1 perfect mogelijk via tuin, cfr luchtfoto van dia 7/24 en foto’s Ruland hierlangs) 22/24 8 foto’s bouwaanvraag Duobuild FASE 1 ZONDER enige foto betwiste ACHTERGEVEL

23 35 gevraagde en 11 ontvangen plannen 23/24 © J.Ruland 7/2010

24 24/24 Doelbewust geplande politiek: “VOLDONGEN FEITEN”, “winst-maximalisatie”, “terrein-inname”, “desinformatie” !


Download ppt "Ruland-Duobuild 1. Historische tijdlijn 1928 bouw loods Ruland 1931 bouw loods Sampermans 1937 ruil Ruland-Sampermans: voorliggende grond aan Ruland 1949."

Verwante presentaties


Ads door Google