De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005

Verwante presentaties


Presentatie over: "Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005"— Transcript van de presentatie:

1 Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005
Dossier Ruland – Duobuild Mei 2010 1/27 © J.Ruland 7/2010

2 Historiek 1928 loods Ruland 1931 loods Sampermans
1937 Ruil Ruland-Sampermans voorliggende grond 1949 privacy-proces Ruland “geen vensters” van Sampermans (in akte) 29/12/2000 Veka koopt Sampermans (geen ontwikkeling mogelijk zie proces vensters in akte vermeld) 12/12/2003 Duobuild koopt Sampermans van Veka (geen vensters in akte) 20/12/2004 Ruland bouwplan architect Delhaize op Ruland-grond liggend voor Sampemans 28/1/2005 verkoop voorliggend grond INDIEN privacy aanpassing plannen Duobuild van 2004 1/2/2005 aangepast Duobuildplan achtergevel naar Ruland 18/2/2005 ondertekening compromis tot verkoop voorliggende grond Ruland aan Duobuild-Sampermans, SAMEN met ondertekening plannen 2/27

3 VOORGESCHIEDENIS: Grondruil mits PRIVACY Ruland – Sampermans
ERFDIENSTBAARHEID Ruil onder voorwaarde 1937 met “mat glas vensters” privacy opgenomen in successieve aktes (Sampermans, Veka, Duobuild) sinds toen Procedure : Sampermans MOET mat glas zetten, waardoor het NU in 2005 ONMOGELIJK is voor DUOBUILD FASE 1 om daar appartementen te maken vermits ze dan “mat glas ramen” hebben in hun façade ramen Sampermans = thans Duobuild 3/27 © J.Ruland 7/2010

4 2005 PRIVACY-AFSPRAKEN bouwwijze
achterzijde Fase 1 VOORAFGAANDELIJK aan verkoop 4/27 © J.Ruland 7/2010

5 1 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1a. Origineel goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) (*) mits privacy en lichten en zichten zoals op plan 1 (Plan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009) “Voor akkoord met lichten en zichten” (op overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005) Firma J.Ruland 5/27 © J.Ruland 7/2010

6 2 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1a. Origineel goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) (*) mits privacy en lichten en zichten zoals op plan 2 (Plan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009) “Voor kennisname” plan ONDERTEKEND op 18/2/2005) Firma J.Ruland 6/27 © J.Ruland 7/2010

7 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
zicht Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 1a. ORIGINEEL goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) Venster 1,9 m van perceelgrens ? Hal Verdiep 4 1 vergund horizontaal klein venster VERDIEP 3 (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » ondoorzichtige glaswand 2de verdiep A B VERDIEP 2 Verdiep 1 Familie Ruland Verdiep 4 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Verdiep 3 Verdiep 2 Verdiep 1 7/27 © J.Ruland 7/2010

8 3 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd. (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » (*) mits privacy terras 3 2 lichtkoepels oud dak dichtgemaakt KOPIE ORIGINEEL 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NIET ONTVANGEN B A Overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005 met EXTRA “afscherming terras naar gebuur (M.J. Ruland) H = min. 1,80 m in metselwerk (en beton) en ONDOORZICHTIG GLAS” hele lengte 8/27 © J.Ruland 7/2010 (Fotocopie van plan ondertekening 18/2/2005 overhandigd door Ruland nv)

9 3 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd. 3 (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » Familie Ruland Afscherming terras « HELE lengte » Duobuild “Brouwerij” KOPIE ORIGINEEL 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NIET ONTVANGEN B A 9/27 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer © J.Ruland 7/2010

10 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1c. GOEDGEKEURD plan (architect Blockx 21/12/2004) 3de verdiep: 1 raam 1 Raam Zicht Raam Duobuild 3de Verdiep: slechts EEN venster © J.Ruland 7/2010 (Plan overhandigd door Duobuild op 29/9/2009) Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer 10/27

11 1 2 3 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
2. De reële bouwwerken (sept – december 2006) + !! PV 25/1/2007 !! Venster 1,9 m van perceelgrens ? 3 ?? grote « verticale » vensters 3de verdiep 1 2 3 1 2 zicht A B 1 groot venster ipv 2 kleine © J.Ruland 7/2010 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Meldingen « bouwfout » aan Duobuild & architect: 24 september 2006, aangetekend 1 december 2006 en PV Stad Hasselt nr 2007/0002/GP van 25/1/2007 11/27

12 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
3. Verkoopbrochure november 2006 ( makelaar Luc Vangrondsveld) 1ste verandering 1 groot « verticaal » venster 3de verdiep A B zicht 12/27 © J.Ruland 7/2010

13 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
4. Verkoopplan in februari 2007 (van 28/11/06 !) makelaar Vangronsveld Venster 1,9 m van perceelgrens ? 1 2 3 2 de !! veranderingspoging 3 grote « verticale » vensters op 3 de verdieping zicht © J.Ruland 7/2010 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Meldingen « bouwfout » aan Duobuild & architect: 24 september 2006, aangetekend 1 december 2006 en PV Stad Hasselt nr 2007/0002/GP van 25/1/2007 13/27

14 5a. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ?
Venster 1,9 m van perceelgrens ? 3 Vensters !? « LAGE » afscherming ? « HOGE » afscherming ! 14/27 © J.Ruland 7/2010 Vreemde paal bij Ruland !

15 5b. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ?
Vreemde paal bij Ruland ! « HOGE » afscherming ! « LAGE » afscherming ? zicht 15/27 © J.Ruland 7/2010

16 5c. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ?
Vreemde paal bij Ruland ! « Hoge » afscherming ! zicht 16/27 © J.Ruland 7/2010

17 6. Toestand 3/03/08 : contrast totale privacy versus totaal doorzicht
Consequente LOGICA ? Venster 1,9 m van perceelgrens ? Totaal DOORZICHTige open balustrade in plaats van muurtje volgens plan 4de verdiep, 5de bouwlaag Totaal DOORZICHT 3 vensters (ipv 1 horizontaal) 3de verdiep, 4de bouwlaag Totale PRIVACY (=OK) met ondoorzichtige Balustrade-glaswand 2de verdiep, 3de bouwlaag (verkoop-eis 18/2/2005) 17/27 © J.Ruland 7/2010

18 7a. Toestand 28/12/08 : contrast totale privacy versus totaal doorzicht
« HOGE » afscherming ! Privacy 100% « LAGE » afscherming (niet volgens plan) 18/27 © J.Ruland 7/2010

19 Vreemde STEUNPAAL bij Ruland !
8. Toestand 28/12/08: zijdelingse steunpaal glas « op » muur Ruland (géén toestemming) Vreemde STEUNPAAL bij Ruland ! Geen opvang afwatering groot nieuw terras 19/27 © J.Ruland 7/2010

20 9. Toestand 28/12/08:glaswand « op » muur Ruland  (zonder toestemming)
Glaswand overal gebouwd “op” privatieve muur Ruland (Geen opvang afwatering groot nieuw terras) Volledig privatieve muur Ruland © J.Ruland 7/2010 20/27 Privatieve muur Ruland: “helft” ingenomen ZONDER TOESTEMMING

21 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe INBREUKEN op plan & privacy
GESLOTEN NIET-doorzichtige Ballustrade terras 4de verdieping Venster 1,9 m van perceelgrens ? 4de verdieping 3de verdieping “REGULARISATIE?”(*) 3 grote vensters 3de verdieping (*) “REGULARISATIE?” tegen alle verkoopafspraken in 21/27 © J.Ruland 7/2010

22 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe INBREUKEN op plan & privacy
OPEN doorzichtige ballustrade ipv muur = NIET volgens akkoord en plan “Regularisatie?”(*) 3 grote vensters (*) “regularisatie?” tegen alle verkoopafspraken in “LAGE open doorzichtige ballustrade” = NIET volgens ondertekend akkoord en regularisatie-plan HOGE ondoorzichtige glaswand = volgens ondertekend akkoord en plan 22/27 © J.Ruland 7/2010

23 ballustrade in realiteit ipv ondoorzichtige “muur” met reling
10a. Regularisatie *-plan 8/3/08 NA « klacht Ruland » & NA « PV 25/1/2007 » NIEUWE overtredingen tov van plan 8/3/08 4 de verdiep 5de bouwlaag Open doorzichtige ballustrade in realiteit ipv ondoorzichtige “muur” met reling tov regularisatieplan 3de verdiep “Regularisatie?” (*) 3 grote vensters Reële glaswand bouw slechts over HALVE lengte “hoog” in realiteit tov regularisatieplan 2 de verdiep 3de bouwlaag zicht (*) “regularisatie?” tegen alle verkoopafspraken in (Plan overhandigd door Duobuild op 29/9/2009) 23/27 © J.Ruland 7/2010

24 10a. Regularisatie-plan 8/3/08 na « klacht Ruland » & « PV 25/1/2007 »
Principe schets privacy zichtlijnen op basis van origineel plan 1/2/2005 (ontwerp expert Rutten) Ruland gebouwen Duobuild gebouw 24/27 = kijkrichting © J.Ruland 7/2010

25 7. Toestand 11/03/09 : nieuwe inbreuken op plan & privacy
Doorzichtige OPEN ballustrade © J.Ruland 7/2010 25/27

26 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe inbreuken op plan & privacy 4de verdiep
Privacy-strook NIETgerespecteerd aan zijkant terras conform plan Venster 1,9 m van perceelgrens ? © J.Ruland 7/2010 26/27

27 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe inbreuken op plan & privacy
Venster 1,9 m van perceelgrens ? Geen privacy strook conform plan © J.Ruland 7/2010 27/27


Download ppt "Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005"

Verwante presentaties


Ads door Google