De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005 © J.Ruland 7/2010 1/27 Dossier Ruland – Duobuild Mei 2010.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005 © J.Ruland 7/2010 1/27 Dossier Ruland – Duobuild Mei 2010."— Transcript van de presentatie:

1 Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005 © J.Ruland 7/2010 1/27 Dossier Ruland – Duobuild Mei 2010

2 Historiek 1928 loods Ruland 1931 loods Sampermans 1937 Ruil Ruland- Sampermans voorliggende grond 1949 privacy-proces Ruland “geen vensters” van Sampermans (in akte) 29/12/2000 Veka koopt Sampermans (geen ontwikkeling mogelijk zie proces vensters in akte vermeld) 12/12/2003 Duobuild koopt Sampermans van Veka (geen vensters in akte) 20/12/2004 Ruland bouwplan architect Delhaize op Ruland- grond liggend voor Sampemans 28/1/2005 verkoop voorliggend grond INDIEN privacy aanpassing plannen Duobuild van /2/2005 aangepast Duobuildplan achtergevel naar Ruland 18/2/2005 ondertekening compromis tot verkoop voorliggende grond Ruland aan Duobuild-Sampermans, SAMEN met ondertekening plannen 2/27

3 VOORGESCHIEDENIS: Grondruil mits PRIVACY Ruland – Sampermans ERFDIENSTBAARHEID Ruil onder voorwaarde 1937 met “mat glas vensters” privacy opgenomen in successieve aktes (Sampermans, Veka, Duobuild) sinds toen Procedure : Sampermans MOET mat glas zetten, waardoor het NU in 2005 ONMOGELIJK is voor DUOBUILD FASE 1 om daar appartementen te maken vermits ze dan “mat glas ramen” hebben in hun façade ramen 3/27 Sampermans = thans Duobuild © J.Ruland 7/2010

4 2005 PRIVACY-AFSPRAKEN bouwwijze achterzijde Fase 1 VOORAFGAANDELIJK aan verkoop 4/27 © J.Ruland 7/2010

5 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 5/27 1a. Origineel goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) (*) mits privacy en lichten en zichten zoals op plan “Voor akkoord met lichten en zichten” (op overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005) Firma J.Ruland (Plan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009) 1 © J.Ruland 7/2010

6 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 6/27 1a. Origineel goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) (*) mits privacy en lichten en zichten zoals op plan “Voor kennisname” plan ONDERTEKEND op 18/2/2005) Firma J.Ruland (Plan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009) 2 © J.Ruland 7/2010

7 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 1a. ORIGINEEL goedgekeurd plan* (architect Blockx 21/12/2004) 1 vergund horizontaal klein venster Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Familie Ruland 7/27 zicht Verdiep 4 VERDIEP 3 VERDIEP 2 Hal Verdiep 1 (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » ondoorzichtige glaswand 2de verdiep Venster 1,9 m van perceelgrens ? Verdiep 1 Verdiep 2 Verdiep 3 Verdiep 4 AB © J.Ruland 7/2010

8 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 8/27 1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd. (*) mits privacy terras © J.Ruland 7/2010 Overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005 met EXTRA “afscherming terras naar gebuur (M.J. Ruland) H = min. 1,80 m in metselwerk (en beton) en ONDOORZICHTIG GLAS” hele lengte (Fotocopie van plan ondertekening 18/2/2005 overhandigd door Ruland nv) KOPIE ORIGINEEL 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NIET ONTVANGEN (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » 3 A B 2 lichtkoepels oud dak dichtgemaakt

9 Afscherming terras « HELE lengte » Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Familie Ruland (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 9/27 © J.Ruland 7/2010 Duobuild “Brouwerij” B A 3 KOPIE ORIGINEEL 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NIET ONTVANGEN 1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd.

10 1c. GOEDGEKEURD plan (architect Blockx 21/12/2004) 3de verdiep: 1 raam Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 10/27 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer © J.Ruland 7/2010 Zicht Duobuild 3de Verdiep: slechts EEN venster (Plan overhandigd door Duobuild op 29/9/2009) 1 Raam Raam

11 2. De reële bouwwerken (sept – december 2006) + !! PV 25/1/2007 !! 3 ?? grote « verticale » vensters 3de verdiep 123 Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Meldingen « bouwfout » aan Duobuild & architect: 24 september 2006, aangetekend 1 december 2006 en PV Stad Hasselt nr 2007/0002/GP van 25/1/2007 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 11/27 © J.Ruland 7/2010 zicht 1 groot venster ipv 2 kleine 12 Venster 1,9 m van perceelgrens ? AB

12 3. Verkoopbrochure november 2006 ( makelaar Luc Vangrondsveld) 1ste verandering 1 groot « verticaal » venster 3de verdiep Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 12/27 © J.Ruland 7/2010 zicht AB

13 4. Verkoopplan in februari 2007 (van 28/11/06 !) makelaar Vangronsveld 2 de !! veranderingspoging 3 grote « verticale » vensters op 3 de verdieping 123 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord 13/27 © J.Ruland 7/2010 zicht Nota op plan: Wijzigingen van om het even welke aard zonder de schriftelijke toestemming van de architect vallen onder de volledige verantwoordelijkeheid van de bouwheer en/of aannemer Meldingen « bouwfout » aan Duobuild & architect: 24 september 2006, aangetekend 1 december 2006 en PV Stad Hasselt nr 2007/0002/GP van 25/1/2007 Venster 1,9 m van perceelgrens ?

14 3 Vensters !? « HOGE » afscherming ! « LAGE » afscherming ? 5a. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ? 14/27 © J.Ruland 7/2010 Venster 1,9 m van perceelgrens ? Vreemde paal bij Ruland !

15 « HOGE » afscherming ! « LAGE » afscherming ? 5b. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ? Vreemde paal bij Ruland ! 15/27 © J.Ruland 7/2010 zicht

16 5c. Toestand 2/11/07 : 3 vensters ? + afscherming ? + vreemde paal ? « Hoge » afscherming !Vreemde paal bij Ruland ! 16/27 © J.Ruland 7/2010 zicht

17 Totale PRIVACY (=OK) met ondoorzichtige Balustrade-glaswand 2de verdiep, 3de bouwlaag (verkoop-eis 18/2/2005) Totaal DOORZICHT 3 vensters (ipv 1 horizontaal) 3de verdiep, 4de bouwlaag 6. Toestand 3/03/08 : contrast totale privacy versus totaal doorzicht 17/27 Totaal DOORZICHTige open balustrade in plaats van muurtje volgens plan 4de verdiep, 5de bouwlaag Consequente LOGICA ? © J.Ruland 7/2010 Venster 1,9 m van perceelgrens ?

18 7a. Toestand 28/12/08 : contrast totale privacy versus totaal doorzicht Privacy 0% Privacy 100% 18/27 « HOGE » afscherming ! « LAGE » afscherming (niet volgens plan) Privacy 0% © J.Ruland 7/2010

19 8. Toestand 28/12/08: zijdelingse steunpaal glas « op » muur Ruland (géén toestemming) Vreemde STEUNPAAL bij Ruland ! 19/27 Geen opvang afwatering groot nieuw terras © J.Ruland 7/2010

20 9. Toestand 28/12/08:glaswand « op » muur Ruland (zonder toestemming) 20/27 Volledig privatieve muur Ruland Privatieve muur Ruland: “helft” ingenomen ZONDER TOESTEMMING Glaswand overal gebouwd “op” privatieve muur Ruland (Geen opvang afwatering groot nieuw terras) © J.Ruland 7/2010

21 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe INBREUKEN op plan & privacy 21/27 © J.Ruland 7/2010 “REGULARISATIE?”(*) 3 grote vensters 3 de verdieping (*) “REGULARISATIE?” tegen alle verkoopafspraken in 4de verdieping GESLOTEN NIET-doorzichtige Ballustrade terras 4de verdieping Venster 1,9 m van perceelgrens ? 3de verdieping

22 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe INBREUKEN op plan & privacy HOGE ondoorzichtige glaswand = volgens ondertekend akkoord en plan OPEN doorzichtige ballustrade ipv muur = NIET volgens akkoord en plan 22/27 “LAGE open doorzichtige ballustrade” = NIET volgens ondertekend akkoord en regularisatie-plan © J.Ruland 7/2010 “Regularisatie?”(*) 3 grote vensters (*) “regularisatie?” tegen alle verkoopafspraken in

23 23/27 10a. Regularisatie *-plan 8/3/08 NA « klacht Ruland » & NA « PV 25/1/2007 » NIEUWE overtredingen tov van plan 8/3/08 Open doorzichtige ballustrade in realiteit ipv ondoorzichtige “muur” met reling tov regularisatieplan Reële glaswand bouw slechts over HALVE lengte “hoog” in realiteit tov regularisatieplan 3de verdiep “Regularisatie?” (*) 3 grote vensters 4 de verdiep 5de bouwlaag 2 de verdiep 3de bouwlaag (*) “regularisatie?” tegen alle verkoopafspraken in © J.Ruland 7/2010 zicht (Plan overhandigd door Duobuild op 29/9/2009)

24 24/27 10a. Regularisatie-plan 8/3/08 na « klacht Ruland » & « PV 25/1/2007 » Duobuild gebouwRuland gebouwen Principe schets privacy zichtlijnen op basis van origineel plan 1/2/2005 (ontwerp expert Rutten) © J.Ruland 7/2010 = kijkrichting

25 7. Toestand 11/03/09 : nieuwe inbreuken op plan & privacy 25/27 Doorzichtige OPEN ballustrade © J.Ruland 7/2010

26 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe inbreuken op plan & privacy 4de verdiep 26/27 Privacy-strook NIETgerespecteerd aan zijkant terras conform plan © J.Ruland 7/2010 Venster 1,9 m van perceelgrens ?

27 7. Toestand 11/03/2009 : nieuwe inbreuken op plan & privacy 27/27 © J.Ruland 7/2010 Geen privacy strook conform plan Venster 1,9 m van perceelgrens ?


Download ppt "Deel 2 : PRIVACY AKKOORD bij verkoop-compromis 18/2/2005 © J.Ruland 7/2010 1/27 Dossier Ruland – Duobuild Mei 2010."

Verwante presentaties


Ads door Google