Met het op Akkermansweide. Transformatie naar woningbouw, het 1 e zaadje kiemt.

Presentatie over: "Met het op Akkermansweide. Transformatie naar woningbouw, het 1 e zaadje kiemt."— Transcript van de presentatie:

1 Met het op Akkermansweide

2 Transformatie naar woningbouw, het 1 e zaadje kiemt

3 Inhoud van de avond

4 En toen? “wat gedaan”, vanaf 1 oktober; Fasering bekend maken Vervolgstappen Gelegenheid voor vragen: plenair Gelegenheid voor vragen individueel, met een drankje

5 En toen?

6 Wat gedaan? Rondgang langs alle eigenaren; Haalbaarheidsstudie Arcadis afgerond; scenario’s (denkbaar toekomstbeeld) beschreven en aan college voorgelegd ter besluitvorming

7 Wat kwamen we tegen? Veelal verouderd en incourant vastgoed (verloederd) Project met een negatieve historie Ambitieuze plannen Geen enkelvoudige woningbouwopgave, maar integrale gebiedsontwikkelingsopgave Veel actoren met wisselende belangen Lange doorlooptijden Zoektocht naar financiële haalbaarheid

8 Financiële haalbaarheid Is per actor verschillend; Hoge (voor-) investeringen en (onzekere) opbrengsten; Lange termijn horizon; Risico’s met name in de vastgoedontwikkeling; Risicomanagement toepassen: is ontwikkelstrategie!!

9

10 Ontwikkeling in fases biedt: Flexibiliteit Vergroting van faseerbaarheid, afgestemd op verwervingen; Spreiding van gebiedsoverstijgende investeringen; Beperkte ingrepen in openbare ruimte Vertrouwen in spin off Variatie per deelgebied van actief tot faciliterend; Aandacht voor verwervingsrisico’s; Marktmakend en marktvolgend; Maar wel: no way back!

11 Sturen op risico’s

12 Fasering

13 Algemene teneur; Keuze college voor variant; Verdere stappen naar college en raad om geld in de portemonnee te krijgen:  Totale gebied  Deelgebied, grondexploitatie (grex) per fase  Schetsschuit organiseren

14 Deelgebied 1

15 Vervolgstappen

16 4 maart, en nu? Voorbereidingsbesluit (2006, 2007, 2008, 2009) niet meer verlengen; Bedrijven daardoor weer kansen geven;

17 Faseringen Fase 1Fase 2Fase 3Fase 4 2009 2012 20202016 Fase 1a? Fase 3a?

18

19 2024??

20 Vragen?