De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 9. hoofdstuk 92 Overige kwantitatieve aspecten Berekening van De spaarpremie bij een spaarhypotheek Het effectieve.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 9. hoofdstuk 92 Overige kwantitatieve aspecten Berekening van De spaarpremie bij een spaarhypotheek Het effectieve."— Transcript van de presentatie:

1 Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 9

2 hoofdstuk 92 Overige kwantitatieve aspecten Berekening van De spaarpremie bij een spaarhypotheek Het effectieve rentepercentage, rekening houdend met de afsluitprovisie De boeterente bij tussentijdse aflossing

3 hoofdstuk 93 Berekening van de spaarpremie Zie ook H3H3 Aflossing d.m.v. een uitkering van een levensverzekering Risicopremie voor aflossing bij overlijden tijdens de looptijd Spaarpremie voor aflossing bij het in leven zijn op de einddatum Rente op spaarpremies = hypotheekrente

4 hoofdstuk 94 Lopend voorbeeld Spaarhypotheek met Hoofdsom: € Looptijd: 30 jaar Nominaal rentepercentage: 6% op jaarbasis Maandelijkse betalingen achteraf

5 hoofdstuk 95 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een meetkundige rij m.b.v. een formule m.b.v. een interesttabel m.b.v. de GR m.b.v. Excel

6 hoofdstuk 96 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een meetkundige rij MR met t 1 = S en R = 1,005

7 hoofdstuk 97 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een meetkundige rij De som van de contante waarden is gelijk aan de hoofdsom Volgens somformule: Hieruit volgt S = € 174,21

8 hoofdstuk 98 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een formule De spaarpremie S is gelijk aan K hoofdsom van de lening n aantal perioden g groeifactor per periode (meestal maand)

9 hoofdstuk 99 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een formule In voorbeeld: K = € n = 360 maanden g = 1,005 Dus:

10 hoofdstuk 910 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel Gebruik uit bijlage A de tabel voor ‘eindwaarde en postnumerando’

11 hoofdstuk 911 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel

12 hoofdstuk 912 Berekening van de spaarpremie m.b.v. een interesttabel In voorbeeld:

13 hoofdstuk 913 Berekening van de spaarpremie m.b.v. de GR Vul alle bekende gegevens in Nlooptijd I%rentepercentage FVhoofdsom van de lening Let op verschil met annuïteit! Overige instellingen: zie H7 Spaarpremie = PMT

14 hoofdstuk 914 Berekening van de spaarpremie m.b.v. de GR Spaarpremie = € 174,21 In voorbeeld:

15 hoofdstuk 915 Berekening van de spaarpremie m.b.v. Excel Via de financiële functie BET(rente; aantal_termijnen; hw; tw; type_getal)of PMT(rate; nper; pv; fv; type)

16 hoofdstuk 916 Berekening van het effectieve rentepercentage Rekening houden met de effecten van: 1. Periodieke (meestal maandelijkse) betalingen 2. Betaling aan begin of eind van de periode 3. Afsluitprovisie Alleen rekening houden met 1  zie H6

17 hoofdstuk 917 Berekening van het effectieve rentepercentage Nominaal  effectief in vijf stappen 1. Bepaal de hoofdsom K 2. Bepaal de afsluitkosten A 3. Bepaal de termijnbedragen t(m) bij gegeven nominaal percentage 4. Bepaal het rentepercentage bij een lening met een hoofdsom van K - A en termijnbetalingen t(m) 5. Converteer (zo nodig) naar een percentage per jaar

18 hoofdstuk 918 Berekening van het effectieve rentepercentage 1. Bepaling van de hoofdsom K Bepaal K - A Tel alle verwervingskosten exclusief afsluitkosten op en verminder deze met het bedrag dat aan eigen geld wordt ingelegd Bereken A hoogte van de afsluitkosten a afsluitprovisie K hoofdsom van de lening

19 hoofdstuk 919 Berekening van het effectieve rentepercentage 2. Bepaling van de afsluitkosten A: Bereken A hoogte van de afsluitkosten a afsluitprovisie K hoofdsom van de lening

20 hoofdstuk 920 Berekening van het effectieve rentepercentage 3. Bepaling van de termijnbedragen T(m) Ga uit van nominaal rentepercentage Bijvoorbeeld de annuïteit bij een annuïteitenhypotheek Zie ook H3 en H8H3H8

21 hoofdstuk 921 Berekening van het effectieve rentepercentage 4. Bepaling van rentepercentage bij een lening met hoofdsom van K - A en termijnbetalingen T(m) Op GR: Vervang K door K - A Zet C/Y = 1 Bereken bijbehorende I%

22 hoofdstuk 922 Berekening van het effectieve rentepercentage 5. Converteer naar een percentage per jaar Converteer percentage per betalingstermijn (zie 4) naar rentepercentage op jaarbasis Omrekening via groeifactoren Alleen nodig als bij stap 4 al niet direct een percentage op jaarbasis is berekend

23 hoofdstuk 923 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) Bepaal effectief rentepercentage als lening 1. Aflossingsvrij 2. Annuïtair Koopprijs€ k.k. Courtage€ Transportakte€ 800 Hypotheekakte€ 700 Taxatiekosten€ 520 Afsluitprovisie1% Eigen geld€ Looptijd30 jaar Nominale rente6% op jaarbasis

24 hoofdstuk 924 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) 1. Bepaling hoofdsom K - A = € K = € / 0,99 = € Bepaling afsluitkosten A = 1% × = € 2.400

25 hoofdstuk 925 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) Aflossingsvrij Annuïtair 3.Bepaling van de termijnbedragen T(m) T(m) = € voor alle m T(m) = € 1.438,92 voor alle m

26 hoofdstuk 926 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) Aflossingsvrij Annuïtair 4.Bepaling van rentepercentage bij een lening met hoofdsom van K - A en termijnbetalingen T(m) 0, % per maand 0, % per maand

27 hoofdstuk 927 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) Aflossingsvrij Effectief rentepercentage: 6,2444% per jaar Annuïtair Effectief rentepercentage: 6,2671% per jaar 5.Conversie naar rentepercentage per jaar

28 hoofdstuk 928 Berekening van het effectieve rentepercentage (voorbeeld) Stap 4 en 5 kunnen ook samen in een keer Aflossingsvrij Effectief rentepercentage: 6,2444% per jaar Annuïtair Effectief rentepercentage: 6,2671% per jaar

29 hoofdstuk 929 Berekening van de boeterente Geen kosten bij tussentijds aflossen als rentevaste periode afloopt woning wordt verkocht een hypotheekgever overlijdt mits aflossing via uitkering van levensverzekering woning tenietgaat mits aflossing via uitkering van opstalverzekering aflossing van hoogstens bepaald percentage Gedragscode  geldnemer mag jaarlijks > 10% boetevrij aflossen actuele rente hoger is dan de hypotheekrente

30 hoofdstuk 930 Berekening van de boeterente Tussentijdse aflossing (geheel of gedeeltelijk) leidt tot boeterente als niet aan voorgaande voorwaarden is voldaan Boete wordt alleen bepaald over gedeelte dat niet boetevrij mag worden afgelost Hoogte van de boeterente is gelijk aan de som van de contante waarden van de misgelopen rentebedragen voor de geldgever Twee methoden: Oorspronkelijke rentevaste periode Resterende rentevaste periode

31 hoofdstuk 931 Boeterente en de fiscus Boeterente en oversluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar Rente op een lening om boeterente en oversluitkosten te betalen is niet aftrekbaar!


Download ppt "Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 9. hoofdstuk 92 Overige kwantitatieve aspecten Berekening van De spaarpremie bij een spaarhypotheek Het effectieve."

Verwante presentaties


Ads door Google