Life Cycle Cost Analysis

Presentatie over: "Life Cycle Cost Analysis"— Transcript van de presentatie:

1 Life Cycle Cost Analysis
als instrument om verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor de realisatie van bouwprojecten voor welzijns – en gezondheidsvoorzieningen 27 januari 2011 Prof. dr. ir.-arch. Frank De Troyer Dr. ir.-arch. Han Vandevyvere Departement Architectuur, Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, MSc. Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven

2 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

3 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

4 Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing
Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

5 Life Cycle Cost (LCC) Eindwaarde ↔ Huidige waarde Inflatie LCC Grafische voorstelling

6 Eindwaarde Met Kt kapitaal op einde van periode t t aantal periodes r intrest per periode Ko startkapitaal bij het begin van de eerste periode, d.w.z. op ogenblik 0

7 Eindwaarde

8 Huidige waarde Welk bedrag nu beleggen tegen rentevoet r om na t periodes het bedrag Xt te bekomen

9 Huidige waarde 0.66

10 Actualisatievoet De rentevoet waartegen een bepaalde bouwopdrachtgever zijn kapitalen kan beleggen hangt af van een hele reeks factoren, onder andere: de looptijd van de belegging de omvang van de belegde bedragen zijn inzicht in de geld- en kapitaalmarkt zijn inzicht in de fiscale reglementering

11 Actualisatievoet De rentevoet geselecteerd voor de huidige waardeberekeningen door een bepaalde opdrachtgever noemen we verder de actualisatievoet Symbool : a

12 Inflatie Prijsevolutie ten opzichte van vorige periode Bv: constante inflatie van 2%

13 In koopkracht? De koopkracht van 1000€ op ogenblik t is 800€ nu

14 Koopkracht de koopkracht op dit ogenblik van het bedrag Xt op ogenblik t It = prijsindex op ogenblik t I0 = prijsindex op dit ogenblik (t = 0)

15 In koopkracht bij constante inflatie

16 ‘Eindwaarde” in koopkracht bij constante inflatie

17 Eindwaarde in ‘koopkracht’ in ‘reële termen’
Bij een inflatiepercentage i wordt de relatie tussen de nominale rentevoet r en de reële rentevoet r’ als volgt gedefinieerd

18 Meerdere groeivoeten Groeivoet = % prijsstijgingen voor groep producten of diensten Reële groeivoet = ook t.o.v. inflatie Energieprijzen 2% bovenop inflatie Bouwkosten 0,5% bovenop inflatie Loonkost bouw 1% bovenop inflatie Informaticakost 3% onder inflatie

19 Redenering: nominaal of reëel
Zelfde resultaat! nominaal OF reëel

20 Life Cycle Cost (LCC) De LCC-methode bepaalt de huidige waarde van alle geldstromen van een investeringsproject, voor een actualisatievoet: X0 = investering Xt nominaal => a nominaal Xt reëel => a reëel

21 Visualisatie Nominale stromen Huidige waarde (HW) Som van de HW tot jaar t

22

23

24

25

26 Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing
Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

27 Elementenmethode voor kostenbeheersing

28 Ratio’s

29 Loopafstanden

30 Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing
Algemene situering Concepten Life Cycle Costing “Elementenmethode” Toepassing Op elementen Op loopafstanden

31 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

32 Abstraheren van plannen
Uitgangspunt > een reeks representatieve en architecturaal interessante plannen van bestaande of te bouwen WZC’s selecteren > type-opzetten voor de gebouwlayout afleiden > reële plannen ontleden als hercombinatie en/of aanpassing van type-opzetten > typeverdieping <> gelijkvloers: ad hoc programma

33 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: niet geparametriseerd Tweede abstractie: geparametriseerd Parametrisatie <> invloed nagaan van wijzigingen in breedte, diepte en/of oppervlakte van kamer; aantal kamers; aantal verdiepingen; gebruiksperiode; … Telkens vertrekkend van een ‘base case’

34 Abstraheren van plannen

35 Abstraheren van plannen
Typekamer (base case netto 25 m² / parametriseerbaar)

36 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Kruis’ (gebaseerd op Typeplan 2) 36 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

37 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Kruis’

38 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Diep Kruis’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Genk) 38 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 2 verpleegeenheden

39 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Diep Kruis’

40 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ’Slinger’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Nieuwpoort) 32 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

41 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ’Slinger’

42 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Lommel) 28 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

43 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Patio’

44 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Dubbele patio’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Wijnegem) 42 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

45 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Dubbele patio’

46 Abstraheren van plannen
Eerste abstractie: ‘Toren’ (gebaseerd op woon- en zorgcentrum OCMW Hoogstraten) 20 eenpersoonskamers / 2 leefgroepen / 1 verpleegeenheid

47 Abstraheren van plannen
Tweede abstractie: ‘Toren’

48 Overzicht eerste abstractiegraad

49 Tweede abstractiegraad: parameters

50 Resultaten voor type kruis

51 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

52 Principe loopafstanden
Individuele zorgoproepen Van deur verpleegpost naar midden van kamer, en terug Slechts deel totale loopafstanden, maar ook geen clustering Monetaire waarde o.b.v.: Wandelsnelheid Bruto loonkost + personeelsvoorzieningen

53 Principe loopafstanden
Kan opgesplitst worden in: Loopafstand door middenblok Diepte middenblok (uitsprong) Breedte (plaats VP onbelangrijk) Loopafstand door kamerblok Kamers één- of tweezijdig van gang Breedte functionele zones in kamerblok

54 Principe loopafstanden: 2 verpleegunits
Vaststelling ~40% loopafstand binnen middenblok 2 VP’s beperken deze afstand Algemeen: voor- en nadelen 2 VP’s?

55 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

56 Ramen in hout, pvc en aluminium

57 Ramen in hout, pvc en aluminium

58 Ramen in hout, pvc en aluminium

59 Ramen in hout, pvc en aluminium

60 Ramen in hout, pvc en aluminium

61 Structuur Algemene situering Abstraheren van plannen Principe loopafstanden Principe gebruikskost Analyse layoutverschillen

62 Analyse layoutverschillen
> nagaan wat de impact is van layoutverschillen op de initiële bouwkost en de gebruikskosten verbonden aan de loopafstanden door het personeel. > vergelijkbaarheid <> uitgangspunten aantal kamers = 1 VP = oppervlakte diensten / kamer = fractie circulatie vertikaal = (per type) fractie circulatie horizontaal Δ (parametrisch)

63 Standaardscenario (base case)

64 Standaardscenario (base case) (100%=base case kruis)

65 Parameterstudie: Wat is invloed van…
Vergelijkingspercentages: steeds base case kruis = 100% Limiet op parametriseerbaarheid: onrealistische plannen

66 Oppervlakte kamer 25 > 30 m² (100%=base case kruis)

67 Breedte gang 2,00 > 1,75 m (100%=base case kruis)

68 Breedte kamer 4,20 > 5,00 m (100%=base case kruis)

69 Aantal kamers/verdiep 32 > 48 (100%=base case kruis)

70 Aantal verdiepingen 3 > 4 (100%=base case kruis)

71 Looptijd 30 > 40 jaar (100%=base case kruis)

72