De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Ruland versus Duobuild

Verwante presentaties


Presentatie over: "Ruland versus Duobuild"— Transcript van de presentatie:

1 Ruland versus Duobuild
Duobuild kan ONMOGELIJK appartementen bouwen op Fase1 zonder vensters aan Zuid-kant (cfr uitspraak rechter 1950) DUS grond Ruland aankopen “ABSOLUUT” Noodzakelijk voor Fase 1 en “niet alleen” voor ontwikkeling Fase 3 1/21 © J.Ruland 7/2010

2 Historische tijdlijn 1928 bouw loods Ruland 1931 bouw loods Sampermans
1937 Ruil Ruland-Sampermans: voorliggende grond aan Ruland 1949 privacy-proces Ruland “geen vensters” aan gebouw Sampermans (in akte) 29/12/2000 Veka koopt Sampermans (geen ontwikkeling mogelijk zie proces vensters in akte vermeld) 12/12/2003 Duobuild koopt Sampermans van Veka (geen vensters in akte) 20/12/2004 Ruland bouwplan architect Delhaize op Ruland-grond liggend voor ex-Sampermans 28/1/2005 verkoop voorliggend grond INDIEN privacy aanpassing plannen Duobuild van 2004 1/2/2005 aangepast Duobuildplan achtergevel naar Ruland 18/2/2005 ondertekening compromis tot verkoop voorliggende grond Ruland aan Duobuild-Sampermans, SAMEN met ondertekening plannen “privacy-aanpassing” (cfr 28/1/2005) © J.Ruland 7/2010 2/21

3 Brouwerij Fase 1 Zuid-façade Brouwerij Fase 1 Zuid-façade
2006 Plan toestand 2005 voor verbouwing vensters MAT-glas (ligging zie gele lijn vorige dia) 2007 GEEN DOORKIJK via VENSTERS door rechtspraak Ruland 1950, dus onmogelijk verbouwen tot appartementen TENZIJ men voorliggende grond Ruland naast magazijn Ruland KAN kopen waarop Ruland zelf een project had laten tekenen © J.Ruland 7/2010 3/21

4 2. DICHTBOUWEN goot Ruland door Duobuild, waardoor wateroverlast
© J.Ruland 7/2010 4/21

5 (magazijn Ruland EERST, daarna Sampermans) 2007
Kadastrale MUTATIES (magazijn Ruland EERST, daarna Sampermans) 2007 Referentie-punt Magazijn Ruland Brouwerij Sampermans Magazijn Ruland = 99 p Magazijn Ruland voorliggend perceel 1931 Nr 31: Sampermans splitsing 99 l in nieuwbouw 99 t en overig deel perceel 99 s ) 5/21 © J.Ruland 7/2010

6 zicht 6/21 WATERSCHADE © J.Ruland 7/2010
Magazijn Ruland Duobuild Fase 1 Huis Ruland Initieel dak DUOBUILD LAGER dan goot Ruland: 2 lichtkoepels dichtgemaakt 6/21 WATERSCHADE © J.Ruland 7/2010

7 3. ONDERGRAVING muur Ruland waardoor barsten & verzakkingen
© J.Ruland 7/2010 7/21

8 Uitvergroting BARSTEN & VERZAKKING graven nieuwe kelder Fase 3 Duobuild Fase1 Zuidgevel Oostmuur Magazijn GEEN onderschroeiing Instortingsgat ! Zicht Duobuild Fase 3 10/2008 Onderschroeiing niet volledig ! (zie verslag ISB Engineering 21/10/2008) 8/21 © J.Ruland 7/2010

9 Aangetekend schrijven aan Stad Hasselt 6/1/2009 3 3 lange, GROTE BARSTEN bij uitgraven kelder Duobuild Fase 3 1 2 GROTE BREEMSTRAAT 21a – 19 (oorlogs-schade ?? vetusteit ??) 3 1 2 12/2008 BARST-ZAKT Slechte onderschroeiing : zelfs barsten in voetpad ! (nutsleidingen ? ) Zicht 9/21 © J.Ruland 7/2010

10 Façade: raam uit voeg ! 1/2010 BARST-ZAKT 1/2010 Binnenkant hal onder vensters 10/21 © J.Ruland 7/2010

11 Binnenkant hal: Vloer bedrijfshal 10/2007 Zicht BARST-ZAKT 11/2008 11/21 © J.Ruland 7/2010

12 Vloer bedrijfshal: barst + verzakking / niveau verschil
Uitvergroting zakken vloer Origineel 2005 Merkteken aangebracht november 2008 Zicht Verzakking 11/2008 02/2010 1/2010 BARST-ZAKT Blijft nog steeds barsten & zakken in 2010 12/21 © J.Ruland 7/2010

13 Onaanvaardbaar LAPMIDDEL herstelling van dakgaten 13/21 21/21 © J.Ruland 7/2010

14 4. Privacy akkoord op bouwplan VOORAFGAANDELIJK aan verkoop niet gerespecteerd
© J.Ruland 7/2010 14/21

15 PRIVACY-AFSPRAKEN bouwwijze achterzijde (=Noord) Fase 1
VOORAFGAANDELIJK aan verkoop 18/2/2005 15/21 © J.Ruland 7/2010

16 Duobuild : evolutie bouwwerken t.o.v. goedgekeurd akkoord
1b. AANGEPAST origineel goedgekeurd plan* (archit. Blockx 1/02/2005) 2de Verd. (*) gesprekken verkoop grond Ruland aan Duobuild mits « privacy » (*) mits privacy terras KOPIE ORIGINEEL plan 2 de Verdiep vergun. 26/5/2005 NOOIT ONTVANGEN Overeengekomen plan ONDERTEKEND op 18/2/2005 met EXTRA “afscherming terras naar gebuur (M.J. Ruland) H = min. 1,80 m in metselwerk (en beton) en ONDOORZICHTIG GLAS” hele lengte 16/21 © J.Ruland 7/2010 (Fotocopie van plan ondertekening 18/2/2005 overhandigd door Ruland nv)

17 Plan 21/12/2004!! Verdiep 4 ondoorzichtige ballustrade Verdiep 3
Venster 1,9 m van perceelgrens ? Plan 21/12/2004!! Verdiep 4 ondoorzichtige ballustrade Verdiep 3 klein horizontaal venster Verdiep 2 Ondoorzichtige glaswand over hele lengte Verdiep 1 GLASWAND nog TOE TE VOEGEN volgens akkoord plan verdiep 2 van 1/2/2005!! Verdiep 0 Privacy 17/21 © J.Ruland 7/2010 (ONJUIST-A3-DEELplan overhandigd door Duobuild op 8/7/2009)

18 REELE UITVOERING met overtredingen na FOUTE regularisatie aanvraag*
Venster 1,9 m van perceelgrens ? OPEN doorzichtige ballustrade ipv muur = NIET volgens akkoord en plan verdiep 3 Regularisatie (??*) 3 GROTE vensters (*) FOUTE regularisatie? tegen alle VERKOOP-afspraken in verdiep 2 Privacy “LAGE OPEN doorzichtige ballustrade” = NIET volgens ondertekend akkoord en regularisatie-plan HOGE ondoorzichtige glaswand = volgens ondertekend akkoord en plan 18/21 © J.Ruland 7/2010

19 5. Onjuiste (valse) verklaringen op regularisatie bouwaanvraag EN weigering overhandigen ALLE plannen © J.Ruland 7/2010 19/21

20 Bouwovertreding PV 2007/0002/GP van 25/1/2007
dus ONJUISTE aanvraag 21/2/2007 © J.Ruland 7/2010 (vakje NEE = werken NIET begonnen !!??!!) 20/21

21 35 gevraagde en 11 ontvangen plannen
21/21 © J.Ruland 7/2010


Download ppt "Ruland versus Duobuild"

Verwante presentaties


Ads door Google