De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H ‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’ Desirée Markiet 1018116.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H ‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’ Desirée Markiet 1018116."— Transcript van de presentatie:

1 Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H ‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’ Desirée Markiet

2 Schiebroek: gebouwd in de jaren ’60 als tuinstad kampt nu met problemen. Woningen en voorzieningen zijn verouderd, in onbruik geraakte buitenruimten en een snel transformerende bewonersgroep. Nu 40 jaar later vraagt de buurt om een nieuwe herontwikkeling. LOCATIE Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

3 Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave LOCATIE De gefaseerde herontwikkeling kan het best beginnen op de kruising van de twee ontsluitingswegen Gedeelte wat herontwikkeld moet worden.

4 Opgave Het vervaardigen van een bouwkundig herontwikkelingsplan met investeringsvoorstel voor de stedelijke bouwlocatie namelijk Schiebroek-Zuid woningen slopen -130 woningen ontwikkelen zodat er een verschillende woningvoorraad bestaat in de wijk - Groenzones verbeteren -Geen eenzijdig woningaanbod meer, veilig gevoel bij de bewoners, hierdoor zullen zij zich meer betrokken voelen bij de buurt. Minder criminaliteit -3 schaalniveaus: -Stedenbouwkundig -Complex -appartement Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

5 uitgangspunten Doelgroep : starters en gezinnen met kinderen Het karakter van de tuinstad moet bewaard blijven Woningenvoorraad zal bestaan uit appartementen en maisonnettes De nieuwbouw hoort tot het middelduur/dure segment Bebouwing moet een andere gevelbeeld krijgen dan nu het het geval is, niet zo eentonig!! Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

6 Referentie: pendrecht Na-oorlogse wijk, gebouwd als tuinstad Zelfde problematiek als Schiebroek Gefaseerd bezig met herontwikkeling, tot 2012 Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

7 Referentie: pendrecht Nieuwbouw gemengd met bestaande bebouwing Situering bouwblokken blijft gehandhaafd. Groenzones tussen de blokken wordt collectief groen. Nieuwbouw opgeleverd en woningen zijn verkocht. Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

8 Privé buitenruimte(tuinen) Collectief groen tussen de bouwblokken, Openbaar groen, omringd door bomen en heggen duidelijk doel: recreatie Referentie: pendrecht Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

9 Grondprijs: 22% van de VON-prijs Helft huurwoningen bereikbaar 3kamerhuurappar- tementen 93m2 BVO gem. €84.058€904 p/m2BVO Huur €401- €491 4kamer eengezinswoning 138m2 BVO €92.916€639 p/m2BVO € Referentie: pendrecht Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

10 Referentie : complex Rabijn Maarsenplein, Architect: Jose Rafael Moneo Centrum Den Haag, onderdeel van het spuimarkt project 79 appartementen Koop en huur in 1 complex Plint : 2000m2 winkeloppervlak Ondergrondse parkeergarage bestemd voor de bewoners Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

11 huurwoningen koopwoningen Buitenruimte ontsluiting Legenda plattegrond 1e verdieping N Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Referentie : complex Rabijn Maarsenplein

12 type woning BVO per woningAanneemsomkosten/m2 BVOVON/Huur huurappartement 90 m2€81.000,-€ 900,-€8,25 /m2 GBO--> €949,-/maand koopappartement 130 m2€ ,- €900,-€ ,- Kosten, appartementen Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Referentie : complex Rabijn Maarsenplein,

13 Ontwerp Schiebroek -Zuid Toekomstige herontwikeling met alleen nieuwbouw 1duidelijke as Alleen voor voetgangers+ fietsers Halte randstadrail- tramhalte Bouwblokken hebben een duidelijke collectieve ruimte Openbaar groen Halte RanstadRail tramhalte n Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

14 Ontwerp locatie Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

15 Ontwerp locatie 124 parkeerplaatsen onder het maaiveld Uitsluitend bestemd voor de bewoners Ontsluiting bouwblokken sluit aan op de parkeergarage Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

16 Ontwerp complex concept Rubix kubus Buitenkant straalt niet uit dat er zoveel verschillende woningen in het complex gehuisvest zijn. Complex wordt interessant door de gevels die allemaal verschillend zijn 13 woningen 6 koopappartementen 7 huurappartement Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

17 Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Gevelbekleding baksteen

18 Ontwerp complex Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

19 kelder BG Type A Starters woning 65m2 GBO Type C Maisonnette 126m2 GBO Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Ontwerp complex

20 Type B: Startersappartement 85m2 GBO TypeD 128m2 GBO 1e verdieping2e verdieping Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Ontwerp complex

21 3e verdieping4e verdieping Type E 130 m2 GBO Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave Ontwerp complex

22 Appartement type D 4 kamerappartement 128 m2 GBO Loggia als buitenruimte Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

23 Kosten, Re-Pro Grondprijs€ ,- Bouwkosten/m2 BVO € 820,- (gem) Bouwkosten/m2GBO€1.247,- Bouwkosten all-inn 6 starters appartementen€ Bouwkosten all-inn 7 eengez. appartementen€ ,- Totale investering complex (excl.BTW)ruim €1,3mln Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

24 Haalbaarheid Huurprijs+/- €9,- /m2GBO/Woning/maand VON-Prijs €2100,-/m2GBO/Woning Type A huur: €585,- Type B huur: €765,- Type C VON-prijs € ,- Type D VON-prijs € Type E VON-prijs € Totale opbrengsten- Totale kosten€ ,- Totale opbrengsten / Totale investering * 100% = 9,9% Appartement ontwerp kosten haalbaar heid referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp opgave

25 ?


Download ppt "Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H ‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’ Desirée Markiet 1018116."

Verwante presentaties


Ads door Google