De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

[ DSP-groep 2011 in opdracht van Stadsregio Rotterdam ] Kansen voor doorstroom op de woningmarkt Presentatie B: Doelgroepen en instrumenten 1.

Verwante presentaties


Presentatie over: "[ DSP-groep 2011 in opdracht van Stadsregio Rotterdam ] Kansen voor doorstroom op de woningmarkt Presentatie B: Doelgroepen en instrumenten 1."— Transcript van de presentatie:

1 [ DSP-groep 2011 in opdracht van Stadsregio Rotterdam ] Kansen voor doorstroom op de woningmarkt Presentatie B: Doelgroepen en instrumenten 1

2 In deze presentatie informatie over … 1.Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 2

3 In deze presentatie informatie over … 1.Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 1.Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 2.Verschillende typen doorstroom en instrumenten 3

4 In deze presentatie informatie over … 1.Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 1.Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 4 2.Verschillende typen doorstroom en instrumenten 3. Toolbox instrumenten 3. Toolbox instrumenten

5 [ ] 1. Belangrijke doelgroepen voor doorstroom en hun wensen 5

6 Belangrijke doelgroepen voor doorstroom: afhankelijk van lokale situatie Doelgroepen en wensen 6

7 Twee mogelijke doelgroepen voor doorstroom Gezinnen vertrekken uit de gemeente/ regio bij gebrek aan passend woonmilieu zoeken grotere woning + tuin Gezinnen vertrekken uit de gemeente/ regio bij gebrek aan passend woonmilieu zoeken grotere woning + tuin Senioren vergrijzing: steeds grotere groep laten grote woning achter weinig verhuisgeneigd binnen SRR grote verhuiswens: vraag naar appartementen Senioren vergrijzing: steeds grotere groep laten grote woning achter weinig verhuisgeneigd binnen SRR grote verhuiswens: vraag naar appartementen Doelgroepen en wensen 7

8 Senioren ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende Doelgroepen en wensen 8

9 Senioren ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Doelgroepen en wensen 9

10 Senioren Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Urgentie voor verhuizing bij toenemende zorgbehoefte Doelgroepen en wensen 10 ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende

11 Senioren Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Urgentie voor verhuizing bij toenemende zorgbehoefte ‘Laatste’ woning moet ideaal zijn Doelgroepen en wensen 11 ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende

12 Senioren Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Urgentie voor verhuizing bij toenemende zorgbehoefte ‘Laatste’ woning moet ideaal zijn Verleiden met: onderhoud woning privacy sociale contacten veiligheid voorzieningen zorgaanbod op maat Verleiden met: onderhoud woning privacy sociale contacten veiligheid voorzieningen zorgaanbod op maat Doelgroepen en wensen 12 ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende

13 Senioren Niet verhuis- geneigd: liefst in eigen huis in dezelfde wijk Urgentie voor verhuizing bij toenemende zorgbehoefte ‘Laatste’ woning moet ideaal zijn Verleiden met: onderhoud woning privacy sociale contacten veiligheid voorzieningen zorgaanbod op maat Verleiden met: onderhoud woning privacy sociale contacten veiligheid voorzieningen zorgaanbod op maat Willen geen financieel risico Doelgroepen en wensen 13 ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende ‘De senior’ bestaat niet: empty nester gepensioneerde zorgbehoevende

14 Wensen senioren: aandachtspunten rustig met (zorg-) voorzieningen rustig met (zorg-) voorzieningen Buurt Doelgroepen en wensen 14

15 Wensen senioren: aandachtspunten rustig met (zorg-) voorzieningen rustig met (zorg-) voorzieningen lift ontsloten appartementen patiowoning hofje woongroep patiowoning hofje woongroep passend bij gemeente of wijk Woningtype Buurt Doelgroepen en wensen 15

16 Wensen senioren: aandachtspunten rustig met (zorg-) voorzieningen rustig met (zorg-) voorzieningen lift ontsloten appartementen ook: logeerkamer patiowoning hofje woongroep patiowoning hofje woongroep kleine buiten- ruimte rommelschuur kleine buiten- ruimte rommelschuur passend bij gemeente of wijk Buurt Woningtype Woning Doelgroepen en wensen 16

17 Gezinnen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Doelgroepen en wensen 17

18 Gezinnen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Allochtone gezinnen: vaker verhuis- geneigd kiezen voor eigen buurt/ wijk Allochtone gezinnen: vaker verhuis- geneigd kiezen voor eigen buurt/ wijk Doelgroepen en wensen 18

19 Gezinnen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Gezinnen op zoek naar: betaalbaar huis + tuin rustige wijk passende voorzieningen Allochtone gezinnen: vaker verhuis- geneigd kiezen voor eigen buurt/ wijk Allochtone gezinnen: vaker verhuis- geneigd kiezen voor eigen buurt/ wijk Hoogopgeleide autochtone gezinnen: verlaten vaak de regio Hoogopgeleide autochtone gezinnen: verlaten vaak de regio Doelgroepen en wensen 19

20 Wensen gezinnen: aandachtspunten speelplekken voorzieningen (school,opvang) speelplekken voorzieningen (school,opvang) Buurt Doelgroepen en wensen 20

21 Wensen gezinnen: aandachtspunten speelplekken voorzieningen (school,opvang) speelplekken voorzieningen (school,opvang) grondgebonden eengezinswoning grondgebonden eengezinswoning Buurt Woningtype Doelgroepen en wensen 21

22 Wensen gezinnen: aandachtspunten speelplekken voorzieningen (school,opvang) speelplekken voorzieningen (school,opvang) grondgebonden eengezinswoning grondgebonden eengezinswoning veel slaapkamers! berging onderhouds- arme tuin berging onderhouds- arme tuin Buurt Woningtype Woning Doelgroepen en wensen 22

23 Vlaardingen en Westvoorne: twee casussen over doelgroepen en doorstroom Doelgroep en casussen VlaardingenWestvoorne 23 Klik hier

24 [ ] 2. Verschillende typen doorstroom en instrumenten 24

25 Doorstroom en instrumenten 4 typen doorstroom 4 typen doorstroom Van KOOP naar KOOP Van KOOP naar KOOP Van KOOP naar HUUR Van KOOP naar HUUR Van HUUR naar KOOP Van HUUR naar KOOP Van HUUR naar HUUR Van HUUR naar HUUR Binnen doelgroepen: verschillende typen doorstroom 25

26 3 typen instrumenten Vraaggericht ontwikkelen / aanbieden Financiële ondersteuning Proces- begeleiding Verschillende typen instrumenten Doorstroom en instrumenten 26

27 3 typen instrumenten Vraaggericht ontwikkelen / aanbieden Financiële ondersteuning Proces- begeleiding 4 typen doorstroom 4 typen doorstroom Van KOOP naar KOOP Van KOOP naar KOOP Van KOOP naar HUUR Van KOOP naar HUUR Van HUUR naar KOOP Van HUUR naar KOOP Van HUUR naar HUUR Van HUUR naar HUUR Combineer instrument met type doorstroom Doorstroom en instrumenten 27

28 [ ] 3. Toolbox instrumenten 28

29 Inhoud toolbox instrumenten Overzicht van instrumenten per categorie Meer informatie per instrument: klik op Overzicht van instrumenten per categorie Meer informatie per instrument: klik op Toolbox 29

30 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Toolbox 30

31 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Toolbox 31

32 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Stimulerings- regeling à la Woonswitch Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Toolbox 32

33 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Stimulerings- regeling à la Woonswitch Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom Toolbox 33

34 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Stimulerings- regeling à la Woonswitch Verkoop van corporatiewoning Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom Toolbox 34

35 Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Toolbox Stimulerings- regeling à la Woonswitch Verkoop van corporatiewoning Realistisch beeld nieuwbouwwoning Gebiedsgerichte aanpak met participatie bewoners Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom Aanpassing van huidige woning NB. niet t.b.v. doorstroom 35 Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod Eén virtueel woonplein voor vraag en aanbod

36 Financiële ondersteuning Toolbox Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning 36

37 Financiële ondersteuning Toolbox Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Koopgarant 37

38 Financiële ondersteuning Toolbox Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Huurgewenning Koopgarant 38

39 Financiële ondersteuning Toolbox Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Verhuiskosten- vergoeding Huurgewenning Koopgarant 39

40 Financiële ondersteuning Toolbox Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inruilen oude koopwoning bij nieuwe koopwoning Inkomenshuur Huurgewenning Verhuiskosten- vergoeding Koopgarant 40

41 Procesbegeleiding Toolbox Proceshulp bij financiering 41

42 Procesbegeleiding Toolbox Proceshulp bij financiering Verhuiscoach 42

43 Procesbegeleiding Toolbox Proceshulp bij financiering Verhuiscoach Ons soort mensen: leefstijlen sociale netwerken coöptatie in wooncomplex Ons soort mensen: leefstijlen sociale netwerken coöptatie in wooncomplex 43

44 Vraaggericht werken.. Tot slot … vraagt een aangepaste werkwijze! Belangrijke doelgroepen voor doorstroom Kansrijke instrumenten voor doelgroepen 44

45 EINDE VAN DE PRESENTATIE 45 Einde van de presentatie Einde van de presentatie

46 Vlaardingen Gemeente wil graag startende gezinnen in gemeente behouden door passende nieuwbouw Wat doet de gemeente? Grote transformatieopgave van jaren 50-wijk: sloop/ nieuwbouw Ook (betaalbare) koopwoningen in de wijk realiseren Gericht huisvestingsbeleid Casus Vlaardingen Dia 1 van 3

47 Verleidingstrategie voor bewoners om door te stromen: Aanbod van goede woningen. Vergeet fietsenstalling en berging niet! Werk met een modelwoning Voorzieningenniveau te verbeteren, ook de openbare ruimte Procesbegeleiding aan te bieden bij doorstroom: bijvoorbeeld bij koop Focus op buurt of straatje. Verleid bewoners van een straat bij sterke sociale cohesie, i.p.v. individuele bewoner Bewonersparticipatie bij ontwikkeling nieuwbouw (co-housing) Interessante regelingen zoals doorstroomregeling (voorrang huurders als zij grote woning achterlaten) Opklimmend imago van de wijk. Zorg voor zichtbare verbetering in de wijk op korte termijn Casus Vlaardingen Dia 2 van 3

48 Aandachtspunten transformatie Kans is groot dat nieuwe bewoners uit eigen gemeente komen. Maak aanbod vooral voor eigen bewoners en potentiële sociale stijgers aantrekkelijk: Naast nieuwbouw ook door gebruik bestaande voorraad Locatie dat past in collectief geheugen van bewoners Maak gebruik van bestaande kernkwaliteiten in wijk: stedenbouw, architectuur, openbare ruimte, voorzieningen en sociale netwerken EINDE CASUS terug naar presentatie  Casus Vlaardingen Dia 3 van 3

49 Westvoorne Gemeente beschouwt senioren als belangrijke sleutel voor doorstroom: zij wonen in ruime, goedkope huurwoningen en in dure koopwoningen Wat doet de gemeente: Nieuwbouw ontwikkelen (koopappartementen) Dia 1 van 2 Casus Westvoorne

50 Verleidingsstrategie voor senioren: Geschikte alternatieven: van appartement tot hofje en patiowoning. Passend bij landelijk milieu! Participatie bij ontwikkeling nieuwbouw Ondersteuning bij verkoop: inruilmaatregel (goedkope woning voor duurdere woning) Doorstroommaatregel (voorrang aan huurders als zij grote woning achterlaten) Financiële verlichting: oude huur meenemen Minder gedoe verhuizing: verhuiscoach, verhuiskostenvergoeding Advies VROM-raad over ouderenbeleid en wonen: "Oude bomen? Oude bomen moet je niet verplanten". EINDE CASUS terug naar presentatie  Dia 2 van 2 Casus Westvoorne

51 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Structurele participatie met bewoners Van coproductie tot cpo, ook toepasbaar bij bestaande bouw Vereist veel procesbegeleiding! Beperkte keuzemogelijkheden werken efficiënter Alle Aanbod meer op maat van bewoners Eerder grotere betrokkenheid van bewoners in spe Mogelijke combinatie met participatie bij beheer vanopenbare ruimte Evaluatie van cpo door Coproductie bij gemeenten en corporaties: bijv. Hof van Heden, Hoogvliet (ook beheer van collectieve ruimten) 51 Terug naar presentatie 

52 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Eén virtueel woonplatform Met aanbod koop, vrije sectorhuur en sociale huur Aanbod a.h.v. zoekprofielen AlleNog onbekend: pilot virtueel woonplein SEV in voorbereiding (Helmond) 52 Terug naar presentatie 

53 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Stimulerings- regeling: voorrang aan huurder van gewilde woning Huurder die een gewilde woning heeft (eengezinswoning bijv.), krijgt voorrang bij nieuwe woning Gewilde woning= woning volgens criteria corporatie (Ymere) of volgens WOZ (Ons Doel) Senioren (gemotiveerde doorstromers): van huur naar huur Mogelijk meer doorstromers: meer grote, goedkope woningen komen vrij Persoonlijke benadering van klanten door verhuurmakelaar (Ymere) NB. Huidige huisvestingsregels stadsregio staan dit niet zonder meer toe Woningcorporatie Ymere (Haarlem en omgeving) Woonwaarde, woningcorporatie Ons Doel, Leiden Doorstroomregeling 55+ woningcorporatie Waterweg Wonen, Vlaardingen NB. De regeling wordt aangescherpt 53 Terug naar presentatie 

54 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Aanpassing huidige woning: empyt nest pakket Mogelijke aanpassingen aan de begane grond van eigen huis NB. Geen maatregel t.b.v. doorstroom SeniorenOuderen die langer thuis en in eigen buurt kunnen blijven wonen 54 Terug naar presentatie 

55 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Verkoop van corporatiewoning Mogelijkheden: verkoop aan zittende huurders en/of verkoop bij vrijkomen van woning Mn starters op de koopmarkt: van huur naar koop Meer koop in een sociale huurwijk: behoud van sociale stijgers (van huur naar koop) en aantrekken van nieuwe huishoudens Mogelijk minder controle op complex en wijk(ontwikkeling) door ‘versnipperde’ corporatievoorraad 55 Terug naar presentatie 

56 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Vraaggericht ontwikkelen en aanbieden Realistisch beeld (nieuwbouw) woning: 1.modelwoning of 3D- simulatie 2.woning met opties (doorklikmodel) Met name kopers: van huur naar koop of van koop naar koop 1.Potentiële kopers hebben reëler beeld van woning 2. In Hoogvliet is ervaring dat kopers geneigd zijn om meer neer te leggen voor hun woning (dan aanvankelijk gedacht) 1.Voorstel van woningcorporatie Waterweg Wonen, Vlaardingen 2.Nieuwbouwproject Goudplevier, Hoogvliet door architectenbureau BBVH in opdracht van Vestia/ Estrade 56 Terug naar presentatie 

57 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Financiële ondersteuning Matroeshka: inruilen van goedkopere koopwoning bij nieuwe koopwoning Woningbezitters die willen doorstromen: van koop naar koop Stimuleert verkoop en daarmee koop van nieuwe woning Kan doorstroom op koopmarkt bevorderen VORM Projectontwikkeling Papendrecht 57 Terug naar presentatie 

58 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Financiële ondersteuning Koopgarant Korting op de marktwaarde van woning en terugkoopregeling voor corporatie Vereist aangepaste administratie voor corporatie Lage en middeninkomens- groepen: van huur naar koop Stimuleert verkoop en houdt de woning op lange termijn betaalbaar 58 Terug naar presentatie 

59 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Financiële ondersteuning Huurgewenning: oude huur meenemen Bewoner neemt oude huur mee naar nieuwe woning; in stappen wordt de huur verhoogd Van belang: informatie aan huurder over totale lagere woonlasten vanwege lagere energiekosten Sociale huurders (senioren): van huur naar huur Stimulering om door te stromen naar (duurdere nieuwbouw) woning Mogelijk meer grote, sociale huurwoningen komen vrij Kostbare oplossing; toepassen daar waar doorstroom urgent is SEV-experiment: verlengen verhuisketen (Holland Rijnland) Oudere bewoners in grote woningen krijgen het percentage maximaal redelijk mee bij verhuizing naar een kleinere woning 59 Terug naar presentatie 

60 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Financiële ondersteuning Inkomenshuur Huur wordt gekoppeld aan hoogte van het inkomen van de huurder De hogere inkomens ‘financieren’ d.m.v. hogere huur de lagere huur van de lagere inkomens Vergt o.a. aanpassing van huuradministratie Sociale huurders: van huur naar huur Stimulering om door te stromen naar (duurdere nieuwbouw) woning Mogelijk meer grote, sociale huurwoningen komen vrij SEV-experiment: Huur op maat 60 Terug naar presentatie 

61 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Procesbegeleiding Proceshulp bij financiering begeleiding bij regelen van financiering bij de bank Potentiële kopers: van huur naar koop Drempelverlagend voor potentiële koper Nog geen ervaring 61 Terug naar presentatie 

62 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Procesbegeleiding Verhuiscoach Regelt alles voor huurder rond verhuizing, incl. financiële afwikkeling Afweging: kosten versus opbrengsten (vrijkomende woning) Vooral sociale huurders (senioren): van huur naar huur Drempelverlagend voor verhuisgeneigde senioren Mogelijk meer grote, sociale huurwoningen komen vrij Nog geen ervaring 62 Terug naar presentatie 

63 Instrument Doelgroep Resultaat Informatie Procesbegeleiding Ons soort mensen Selectie op leef- stijlen (Vestia, Ymere) Rekening houden met sociale netwerken: groepsbenadering i.p.v. individuele benadering Coöptatie in woon- complex: bewoners kiezen nieuwe huurder Potentiële huurders en kopers: van huur naar huur, van huur naar koop Homogeniteit op complex of buurtniveau: aantrekkelijkere woonomgeving voor potentiële huurder of koper Leefstijlen oa: ief/125/experimenten-met- sociale-criteria-voor- woonomgeving ief/125/experimenten-met- sociale-criteria-voor- woonomgeving Coöptatie binnen wooncomplex: voorstel van SEV, meewerkende corporaties gezocht! 63 Terug naar presentatie 


Download ppt "[ DSP-groep 2011 in opdracht van Stadsregio Rotterdam ] Kansen voor doorstroom op de woningmarkt Presentatie B: Doelgroepen en instrumenten 1."

Verwante presentaties


Ads door Google