De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG."— Transcript van de presentatie:

1 Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG – A1 Begeleider: Willem Claassens

2 Fenixloodsen  Geschiedenis  Locatie Fenixloodsen Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico Conclusie Bronnen

3 Fenixloodsen Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

4 Ontwerp  Appartement varianten  Ontwerp Varianten  Eindontwerp Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

5 Ontwerp  Twee ontwerpen  Grote appartementen  Toegangspoort  massief  Veel appartementen  Grote doorgang  Schip  Iedereen zicht op water  Veel licht  Ruime appartementen  Katendrecht niet opgesloten Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

6 Ontwerp

7

8  Gekozen door voordelen  Licht  Zicht  Uitstraling  Loopbrug bij winkels  Ronde ramen  Veel glas voor lichtinval  2 etage’s Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

9 Ontwerp

10

11

12 Indeling  Commerciële ruimte Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

13 Parkeren  Locatie Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

14 Financiën  De stichtingskosten  Bouwkosten  Parkeren Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen

15 Financiën

16

17  Exploitatie Baten  Exploitatie Lasten Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen

18 Financiën - Exploitatie baten - Loodsen met voorzieningen

19 Financiën Exploitatie baten - Appartementen -Voor de loodsen BAR 10.9% - Verkoop appartementen € 96.865.000 -

20 Financiën Exploitatie lasten - Loodsen met voorzieningen

21 Financiën Exploitatie lasten - Appartementen -Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3% -

22 Financiën - Appartementen Appartementen op de tafel Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen  Resultaat  Loodsen met voorzieningen  Appartementen op de tafel  Finaal bod

23 Financiën Loodsen met voorzieningen

24 Financiën Appartementen op de tafel

25 Financiën

26 Risico’s  Ellen Gehner  Scenario’s schetsen (negatief)  Kansen relateren aan investeringsvariabelen  Grondprijsrisico 30%  Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + € 3.000.000,-  Aanbestedingsrisico 8,38%  Structureel leegstandsrisico (in begroting)  Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4 Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

27 Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Investeringsvariabelenreferentie begrotinggrondprijs risicoRO-risicoaanbestedingsrisicofinancieringsrisico grondkosten verwervingskosten162000852106011116200085 bouwkosten bouwkundige werken70018968 7702086570018968 bijkomende kosten voorbereidingskosten2855997 294167731415972855997 algemene kosten projectmanagement10994104 1209351410994104 verkoopwaarde structureel leegstand %00000 aanloopkosten boeteclausule00300000000 financiering % vreemd vermogen80 65 rendement VV4,00% 5,50% totale kosten € 100.069.154,00€ 104.929.180€ 103.154.834€ 108.456.061€ 100.069.154 € 1.000.691,54€ 4.860.026€ 3.085.680€ 8.386.907€ 0 risico premie5,600,742,52-2,784,33 effect -4,86-3,08-8,38-1,27 kans 0,75 0,50,25 risico = effect*kans -3,64-2,31-4,19-0,32 prognose rendement ex risico-4,86

28 Risico’s  15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse  Het eindbod kan zonder risico te nemen naar € 30.640.000,- Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

29 Conclusie  Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien  Economisch  Cultureel  1000 parkeerplaatsen  400 woningen  Unieke uitstraling  Weinig risico dat het plan mislukt Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

30 www.bouwkosten-online.nl ww.bouwkostenkompas.nl www.bouwkostencheck.nl www.avans.nl www.properstok.nl literatuur Kengetallen kompas Vastgoed rekenen met spreadsheets Powerpoint sheets risicomanagement Ellen Gehner Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen


Download ppt "Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG."

Verwante presentaties


Ads door Google