De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG."— Transcript van de presentatie:

1 Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG – A1 Begeleider: Willem Claassens

2 Fenixloodsen  Geschiedenis  Locatie Fenixloodsen Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico Conclusie Bronnen

3 Fenixloodsen Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

4 Ontwerp  Appartement varianten  Ontwerp Varianten  Eindontwerp Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

5 Ontwerp  Twee ontwerpen  Grote appartementen  Toegangspoort  massief  Veel appartementen  Grote doorgang  Schip  Iedereen zicht op water  Veel licht  Ruime appartementen  Katendrecht niet opgesloten Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

6 Ontwerp

7

8  Gekozen door voordelen  Licht  Zicht  Uitstraling  Loopbrug bij winkels  Ronde ramen  Veel glas voor lichtinval  2 etage’s Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

9 Ontwerp

10

11

12 Indeling  Commerciële ruimte Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

13 Parkeren  Locatie Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

14 Financiën  De stichtingskosten  Bouwkosten  Parkeren Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen

15 Financiën

16

17  Exploitatie Baten  Exploitatie Lasten Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen

18 Financiën - Exploitatie baten - Loodsen met voorzieningen

19 Financiën Exploitatie baten - Appartementen -Voor de loodsen BAR 10.9% - Verkoop appartementen €

20 Financiën Exploitatie lasten - Loodsen met voorzieningen

21 Financiën Exploitatie lasten - Appartementen -Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3% -

22 Financiën - Appartementen Appartementen op de tafel Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen  Resultaat  Loodsen met voorzieningen  Appartementen op de tafel  Finaal bod

23 Financiën Loodsen met voorzieningen

24 Financiën Appartementen op de tafel

25 Financiën

26 Risico’s  Ellen Gehner  Scenario’s schetsen (negatief)  Kansen relateren aan investeringsvariabelen  Grondprijsrisico 30%  Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + € ,-  Aanbestedingsrisico 8,38%  Structureel leegstandsrisico (in begroting)  Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4 Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

27 Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Investeringsvariabelenreferentie begrotinggrondprijs risicoRO-risicoaanbestedingsrisicofinancieringsrisico grondkosten verwervingskosten bouwkosten bouwkundige werken bijkomende kosten voorbereidingskosten algemene kosten projectmanagement verkoopwaarde structureel leegstand %00000 aanloopkosten boeteclausule financiering % vreemd vermogen80 65 rendement VV4,00% 5,50% totale kosten € ,00€ € € € € ,54€ € € € 0 risico premie5,600,742,52-2,784,33 effect -4,86-3,08-8,38-1,27 kans 0,75 0,50,25 risico = effect*kans -3,64-2,31-4,19-0,32 prognose rendement ex risico-4,86

28 Risico’s  * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse  Het eindbod kan zonder risico te nemen naar € ,- Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

29 Conclusie  Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien  Economisch  Cultureel  1000 parkeerplaatsen  400 woningen  Unieke uitstraling  Weinig risico dat het plan mislukt Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

30 ww.bouwkostenkompas.nl literatuur Kengetallen kompas Vastgoed rekenen met spreadsheets Powerpoint sheets risicomanagement Ellen Gehner Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen


Download ppt "Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG."

Verwante presentaties


Ads door Google