De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Woning Waarde Energiesprong 2 juni 2014. Agenda • Welkom • Introductie • Loan to Value / Loan to income • Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Woning Waarde Energiesprong 2 juni 2014. Agenda • Welkom • Introductie • Loan to Value / Loan to income • Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende."— Transcript van de presentatie:

1 Woning Waarde Energiesprong 2 juni 2014

2 Agenda • Welkom • Introductie • Loan to Value / Loan to income • Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende maatregelen? • Veldproef • Loan to income

3 Introductie • Roland van der Klauw Vanuit NRG031 faciliterend voor Waifer & Wocozon. Voorzitter platform Woningwaarde van Platform 31. NRG031 helpt Nederland met energiebesparing en opwekking door woningvoorraad analyses, energie(besparing) modellen en de financiering ervan (individueel en collectief) Wocozon is de Nederlandse ESCo van en voor woningcorporaties voor Zonnepanelen.

4 Woningwaarde Energie ++ / 0 Financiers Waarde woning + Waarde van verbetering Waarde woning + Waarde van verbetering Financiering obv Van inkomen-lasten toets Taxateurs Taxatie validatie Financiering in relatie tot woningwaarde Woonlasten Toets (NIBUD) Pand (Loan to Value) Persoon (Loan to Income) Facetten Standaard waardering methode Standaard waardering methode

5 Plan van aanpak Werkgroep WW • Stroomversnelling Koop Deal • Jan- Mei: Voorbereiding plan • Juni: Ondertekening convenant met partijen. • Validatie Woningwaarde berekeningsmethodiek (juni –aug) • Validatie energiebesparingsmethodiek (juni – juli) • Implementatie in Taxatiemodel 2015 (jan 2015 / jul 2015) • Voorbereiding beheerfase / Herijking (vanaf 2015)

6 Generieke uitgangspunten I • Marktconforme bouwkosten • Gevalideerd (energiebesparing) • Integraal bruikbaar voor banken, makelaars en taxateurs. • Resultaat o.b.v. NCW • Onderhoud, levensduur en tijdswaarde meenemen. • Controle op kwaliteit uitvoering • Energieprestatie • Inzetbaar zonder veel bouwkundige kennis • Overzichtelijk interface

7 Generieke uitgangspunten II • Besparing over levensduur van maatregel • Besparing netto contact maken voor doorrekening. • Maximaal tot investeringsbedrag? • Integrale / relationele berekening tot maatregelen?

8 Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015 Woningwaarde Tool Taxatiemodel 2015 Gevalideerd Energiebesparings- potentieel (Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc) Macro - economisch Maatregel eigenschappen 2% inflatie, € 0,23 elektra €0,65 gas Energieprijsstijging kWh & m 3 25 jaar levensduur € onderhoudskosten Meerwaarde: € Correctiefactoren Correctie: ‘’Markt’’ / Beleveving Locatie / Situatie garantie van de bouwer

9 1. Energie Berekeningen (Software) Doel: Berekenen van werkelijk energieverbruik Vereisten EPA-Software: NEN & ISO gecertificeerd Rekening houdend met Bewoners gedrag Klimaatinvloeden Gestandaardiseerde graaddagen

10 Additionele Woningwaarde Energiebesparing [AWE] = (Netto Contante Waarde [NCW] van Energiebesparende Maatregelen [EM] over de levensduur van de Energiebesparende maatregelen [LD-EM] -/- Kosten onderhoud en instandhouding over de levensduur [LD-KOI] )* Correctiefactor Beleving Consument [CF-C] * Correctiefactor Markt [CF-M] * correctiefactor huidige situatie [CF-H]. Waarbij LD-EM is gemaximeerd op de levensduurverlenging van het pand [LDV-P]. Waarbij AWE niet is gemaximeerd tot het investeringsbedrag [IB] ‘’Woningwaarde formule’’

11 Specifieke uitgangspunten • Energieprijsstijging conform prognose lange termijn CPB 2013 (?) • Onderhouds- en vervangingskosten conform RVO / DHV 2012 • Onderhoudskostenstijging conform prognoses CPB • Levensduur van de maatregel conform (?) RVO / DHV 2012 • Maximum levensduurverlening per maatregel of type bouw? • Belevingswaarde? • Correctiefactor van de markt

12 2. Woningwaarde Tool Input: EPA-calculaties/Energierekening Energiebesparing (Output gevalideerd model) Macro-economisch Discontovoet Energieprijzen Energie prijsstijging Inflatie Maatregel gebonden factoren Levensduur van maatregelen Onderhoudskosten Correctiefactoren Output: Additionele woningwaarde

13 Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015 Woningwaarde Tool Taxatiemodel 2015 Gevalideerd Energiebesparings- potentieel (Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc) Macro - economisch Maatregel eigenschappen 2% inflatie, € 0,23 elektra €0,65 gas Energieprijsstijging kWh & m 3 25 jaar levensduur € onderhoudskosten Meerwaarde: € Correctiefactoren Correctie: ‘’Markt’’ / Beleveving Locatie / Situatie garantie van de bouwer

14 3. Taxatiemodel 2015 • Inclusief energetische component • Gevalideerd • Gecorrigeerd naar marktwaarde • Verbeterde financierbaarheid woningen • Nieuwe financieringsconcepten • Waardestijging duurzaam vastgoed • Bewustwording woonconsument

15 Modelwoning Stroomversnelling

16 Resultaten veld validatie dag 26 mei 2014 • Organisatie: Vastgoed Pro • Team van 18 taxateurs landelijk • 2 soorten woningen: - vrijstaand NoM in renovatie ( €600 k) - rijtjeswoning ( elektra neutraal ) (€210 k) • Taxatie waarde van de woning (zie foto) • Bepaling waarde door taxateurs van de energiemaatregelen op traditionele wijze • Woningwaarde model berekening • Discussie marktfactoren

17 Woning Maassingel Velddag: Kostprijs maatregelen: €27.000,= Waarde van de maatregelen tov van buren €5.000 – €10.000,= Zeer gedateerd huis met originele stijl kenmerken Maatregel meer in de hobbysfeer dan totaal concept Geen courante woning gemeten

18 Van Goghlaan Velddag: • Geschatte kostprijs €90.000,= • Waarde van de maatregelen tov van referentiewoning € – €50.000,= • Moderne luxe woning • Maatregelen als bewust totaal concept • Woning voor specifieke doelgroep

19 Woning Van Goghlaan (vrijstaand NoM)

20 En betaalbaarheid – Loan-to-Income? • Waar hangen jaarenergielasten vanaf?

21 En betaalbaarheid – Loan-to-Income? • Wat kan ik daar voor lenen?

22 Loan-to-Value/Loan-to- Income/Investering?

23 Hypotheekruimte versus Energieindex – De praktijk? case ABN-AMRO

24 Voorlopige conclusies • Objectief rekenen is belangrijk, maar • Correctiefactoren zijn nu nog noodzakelijk. • Correctie factor markt zal groeien (van ca. 0,75 naar 1) • Correctie factor huidige situatie is “expertise” taxateur. • Losse maatregelen maken een niet courante woning niet echt veel meer waard. • Loan to Income tbv financiering kent ander getal dan LtV


Download ppt "Woning Waarde Energiesprong 2 juni 2014. Agenda • Welkom • Introductie • Loan to Value / Loan to income • Hoe bepaal ik de nieuwe “woning Waarde” na energiebesparende."

Verwante presentaties


Ads door Google