De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show."— Transcript van de presentatie:

1 Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer.  Change the photo by marking the background plane (largest object) in the grouped object: > Click on Format AutoShape > Under Fill – Colour, choose Fill Effects > Go to Picture tab and click on Select Picture tab > Choose picture > Click OK  Use the picture size 1024x525 for right proportions.  Use Hardware graphics acceleration: in Slideshow > Set Slideshow Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer.  Change the photo by marking the background plane (largest object) in the grouped object: > Click on Format AutoShape > Under Fill – Colour, choose Fill Effects > Go to Picture tab and click on Select Picture tab > Choose picture > Click OK  Use the picture size 1024x525 for right proportions.  Use Hardware graphics acceleration: in Slideshow > Set Slideshow Guide Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid. 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

2 Inleiding Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden van woonlastenbeleid. • BuildDesk + Rigo, 2012 • data-analyse, beschrijving huidige stand van zaken en ontwikkelingen Doel vanmiddag:  informeren over onderzoeksresultaten  aftrap: hoe zou het kunnen, woonlastenbeleid?  paar stappen verder, persoonlijke visie 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.2

3 Onderwerpen 1.Wat zijn woonlasten? 2.Betaalbaarheid in regio onder druk  Oorzaken 3.Woonlastenbeleid voor de metropoolregio?  Wat is woonlastenbeleid?  Is woonlastenbeleid mogelijk?  Multiple win 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.3

4 Wat zijn woonlasten? 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

5 Voorbeeld woonlasten Als voorbeeld van een woonlastenopbouw: een eengezins tussenwoning. Bouwjaar 1970, label F, bewoners: 3 personen, minimum inkomen Afbakening woonlasten: huur +energie. 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.5

6 Metropoolregio: Betaalbaarheid onder druk 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

7 Om hoeveel woningen gaat het? 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen corporatiewoningen 52% primaire doelgroep (huurtoeslag) 19% secundaire doelgroep (Daeb-grens ,-) 12% midden inkomen (34.000,- tot ,-) 17% hoger inkomen (meer dan ,-)

8 Woonlasten per doelgroep Primaire doelgroep : tot huurtoeslaggrens (20.700/29.900) Secundaire doelgroep: tot Middeninkomens: tot maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.8

9 Onbetaalbaarheid woonlasten vlgs Nibud normen Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Midden inkomens Hoge inkomens totaal Na overige uitgaven onvoldoende over voor huidige woonlasten 87%34%15%1%53% ! 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.9 Dit is ook scheefwonen……..

10 Oorzaken 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

11 Stijging woonlasten 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.11 Bezuiniging huurtoeslag

12 Kansen en mogelijkheden Wat is woonlastenbeleid Is woonlastenbeleid mogelijk? Multiple win 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

13 Wat is woonlastenbeleid? 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

14 Omschakelen Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.147 maart 2013 Huur Energie Huur Energie Woon- lasten Oud denken Situatie nu Situatie na verbetering perspectief Huur en energierekening apart Woonlasten- contract gesteggel Sub-optimale oplossingen Geen duidelijke probleemeigenaar Heldere verantwoordelijkheid investeringsbudget naar corporaties Slim inkopen, DE, groot kostenvoordeel ‘energiebundel’ -> gedragsverandering Heldere sturing in SVB en prest.afspr. Structurele woonlastenbeheersing

15 Woonlastenbeleid: wat is dat?  huurcontract -> all-in-huur / wooncontract  Huur + energie  Woonlastenbeleid = sturen op woonlasten  Niet alleen op huren  zoals nu in BBSH, woonvisies, prestatieafspraken en SVB-beleid corporatie;  Meer dan op huren en –energielabels (“indirect WL-beleid”) Aanzetten tot woonlastenbeleid  Nijmegen  Tilburg  Vidomes Maar… we hebben geen invloed op de energieprijzen Maar… wat als je een heel strenge winter hebt? Maar… wat doe je dan met onzuinig gedrag? 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.15

16 Is woonlastenbeleid mogelijk? 7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

17 Is woonlastenbeleid mogelijk? Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.177 maart 2013 PDCA-cyclus Demming Act Plan Check Do

18 Check Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.187 maart 2013

19 Probleem analyse lage energiequote, hoge huurquote hoge energiequote, hoge huurquote lage energiequote, lage huurquote hoge energiequote, lage huurquote 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.19

20 Risicowijken betaalbaarheid 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.20

21 “Houston, I think we got a problem” -> Act Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.217 maart 2013 •Landelijke politiek: Visie op wonen •Lokaal •woonvisie •armoedebeleid •portfoliobeleid

22 Voorbeeld woonlastenberekening voorraadniveau Grafiek Woonlastenontwikkeling bij beleidsvariant ‘huidig beleid’, prijsscenario ‘hoog’ (voorbeeld corporatie uit Fimaren). Fimaren: Financieel en maatschappelijk rendement van energie-investeringen, strategisch rekenmodel ontwikkeld door BuildDesk i.s.m. Rigo, SEV en 6 corporaties. 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.22

23 Plan Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.237 maart 2013

24 Stippel een route uit. Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.247 maart 2013 Nu toekomst Creatieve oplossingen woonlasten beheersing

25 Do: Is het überhaupt wel te realiseren? Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.257 maart 2013

26 Woonlastenbeleid: mogelijkheden  Kan woonlastenbeheersing gerealiseerd worden?  Technische mogelijkheden ?  Verbeterconcepten bestaande bouw tot energieneutraal  Financieel?  Uitruil energielasten –> verdiencapaciteit  Hoger streefhuur percentage voor energiezuinige woningen  Realistisch rekenen  Ketensamenwerking, slim aanbesteden, Esco 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.26

27 Voorbeeld nieuwbouw, egw Bouwbesluit 2012 Energieneutraal* bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,- Voor een huishouden (3pp) zonder huurtoeslag: * Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.27

28 Voorbeeld nieuwbouw, egw Bouwbesluit 2012 Energieneutraal* bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,- Voor een huishouden (3pp) met maximale huurtoeslag: * Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik Bouwbesluit 2012Energieneutraal bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € 251,- € 278,- netto huur € 269,- € 362,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 383,- € 362,- 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.28

29 Conclusies  Woonlasten lage inkomens vormen urgent probleem – 53% huurders heeft te hoge woonlasten  Woonlastenbenadering schept investeringsruimte – Energierekening -> verdienmechanisme  Woonlastenbeleid kan – Instrumenten beschikbaar – Technisch-financiële oplossingen volop in de maak 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.29 Paradigma verschuiving

30 Multiple win  Woonlastenbeleid: multiple win – Borgen betaalbaarheid • Core business corporaties – Lokale koopkracht • Ipv betalingen aan internationale energiebedrijven – Armoede bestrijding • Enige structurele oplossing aan uitgavenkant – Investeringsimpuls • Werkgelegenheid – Co2 reductie en zekerstellen energievoorziening • Maatschappelijk rendement 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.30

31 Slide divider high  Slide divider  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show slide nr., date and name in Show > Header and Footer.  Change the photo by marking the background plane (largest object) in the grouped object: > Click on Format AutoShape > Under Fill – Colour, choose Fill Effects > Go to Picture tab and click on Select Picture tab > Choose picture > Click OK  Use the picture size 1024x768 for right proportions. Guide 7 maart 2013Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.31 Nadere informatie:


Download ppt "Title slide  All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for PowerPoint.  Edit slide no. and presentation footer in Show."

Verwante presentaties


Ads door Google