De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

MCD Gebiedsontwikkeling anno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013.

Verwante presentaties


Presentatie over: "MCD Gebiedsontwikkeling anno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013."— Transcript van de presentatie:

1 MCD Gebiedsontwikkeling anno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013

2 + Waar sta ik….!  ING Group  ING REF  ING RED  Maarsen Groep  HAL Investments

3 + Waar sta jij…? WHY, HOW, WHAT….google op Simon Sinek!!

4 + BRON: PropertyNL Waar staat de vastgoed markt….?

5 + NL Beleggingsmarkt 2012 (direct) Aantallen in miljoenen euro’s. Bron: JLL / Dutch Capital Markets Outlook 2013 totaal volume 4,25 miljard euro

6 + MARKTEN UPSIDE DOWN…….  Ontkenningsfase voorbij!  We zijn in een ernstige (vastgoed)crisis; ING RED, MAB sluiten….  Corporaties aan banden van Centraal Fonds en de politiek  KRIMP; kantoren, winkels  Woningmarkt compleet stilgevallen  Waardeval: geld van belegger of bank?  Crises: vertrouwen, financieel, politiek en..vooral in elkaar!

7 + Realiteit daalt in…….  Van eigen belang naar besef van de realiteit  Pensioenfondsen investeren (te) beperkt in eigen land  Aantal corporatiewoningen veel en veel te veel  Vastgoed moet ooit weer eens gesloopt worden…hoe in waardering in te passen?  Stedenbouw versus de gewone mens NU; klant centraal, business case….  Waar wil jij wonen, werken, winkelen, recreëren?  Van Push naar Pull

8 + MACRO…. Gerealiseerd!

9 + Markten op zijn kop…. Marktmeester ? – Klant/vraag centraal ? Groei – Vervangingsvraag - NEE – Krimp! Marktontwikkelingen: -Afboekingen -Private equity -Ongenuanceerde berichtgevingen -Vertrouwen - Wantrouwen Wilt u bouwen in Den Haag?..dat kan hier…! Probleemeigenaar? Rijk – Provincie – Gemeenten - Markt Open deuren: niet meer bouwen in de weide we moeten afboeken Locatie, locatie, locatie Onderhoudsgarantie ipv huurgarantie

10 + MACRO…..toekomstmuziek…?

11 + MICRO

12 + MESO

13 + VERWARRING…en blijvende reset!  Taxaties houvast voor financiers, accountants en toezichthouders  Taxatiewaarden onder de stichtingskosten  Huurders hebben korte termijn focus, gebiedsontwikkeling vereist lange termijn visie.…onderscheid in vastgoed voor korte en voor lange termijn  Authenticiteit en marketing  Flexibiliteit in statisch product  Verdienmodellen  Reset: van kilometers naar millimeters (Daan Roosegaarde)

14 + MACRO…..van de toekomst

15 + Investeren en passie…gaat dat samen?

16 + TOEKOMST  Wat is jouw passie?  Wat is jouw WHY…? Waarom wil jij locaties ontwikkelen…?  Denken vanuit jouw afnemer; leef je in!  Denken vanuit waarde van de locatie  Denken vanuit gewenste toekomstbestendigheid van een gebouw  Denken vanuit nederigheid van je weten/kunnen  Denken vanuit andere sectoren: techniek, horeca, hotels

17 + TOEKOMST van gebiedsontwikkeling Levensduur denken, transparantie en coalities!  Levensduur: Benoem de levensduur ven een locatie /gebouw. Kan ook kort zijn….  Transparantie: Maak belangen en doelen inzichtelijk voor ‘stakeholders’ onderling Stabiel rendement versus maximaal rendement Nieuwe toetreders, nieuwe rendementseisen  Coalities: Van slachtoffer naar initiator, vernieuwer, inspirator Creativiteit en innovatie ontstaan niet achter gesloten deuren of uit ivoren torens

18 + …klant? Flexibilisering van een statisch en kapitaalsintensief product Concepten en beleving vertalen naar gebouwde omgeving Wie het weet mag het zeggen…. Vragen en luisteren is beter!

19 + DARE CHANGE Dare change Youtube filmpje

20 + DARE CHANGE Dank voor jullie aandacht!


Download ppt "MCD Gebiedsontwikkeling anno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013."

Verwante presentaties


Ads door Google