Overleg Alert en Eigen Haard

Presentatie over: "Overleg Alert en Eigen Haard"— Transcript van de presentatie:

1 Overleg Alert en Eigen Haard
Huurbeleid 2017 Overleg Alert en Eigen Haard 16 December 2016

2 1. Wettelijke kaders Woningwet en DEAB niet-DEAB scheiding
Huursombeperking: inflatie + 1%. Geldt voor harmonisatie én jaarlijkse huurverhoging. Dus: beperkte bewegingsruimte om de differentiëren/kiezen! Inkomensafhankelijke huurverhoging > inflatie + 4%, mits in prestatieafspraken vastgelegd.

3 2. Relatie met portefeuille strategie
Eigen Haard heeft haar huurbeleid middels portefeuillebeleid vastgesteld => betaalbaarheid en beschikbaarheid voorop door in alle huurklassen te verhuren Principe van huursomneutraal harmoniseren en ruimte benutten via jaarlijkse huurverhoging Prijs/kwaliteit verhouding meer in evenwicht brengen Alert is akkoord met portefeuille beleid

4 3. Knoppen: huurharmonisatie, jaarlijkse huurverhoging en huurbeleid projecten
Status quo: dezelfde woningen in verschillende huurprijsklassen Huurharmonisatie Discussiepunten: Hanteren van een % maximaal redelijk of harde streefhuur? Jaarlijkse huurverhoging Werken met staffels: < 70% of > 70%, < 80% of > 80%, of iedereen hetzelfde? Geen huurverhoging voor woningen die in eerste halfjaar verhuurd worden? Huurverlaging voor "dure“ scheefwoners? Huurbeleid projecten Differentiëren in renovatie- en nieuwbouwprojecten? Aftoppen voor zittende huurders?

5 4. Inkomensafhankelijke huurverhoging
Vanaf 2017 inkomens boven de € euro inflatie + 4% Discussiepunten: Welke ruimte benutten we? Welke maximale huurgrens houden we aan?

6 5. Huurverhoging vrije sector huur
Veel contracten laten geen hogere huurverhoging toe. Huren kunnen ook niet hoger dan marktconform worden verhoogd. Discussiepunten: Hoe bewaken we de betaalbaarheid in de VSH? Hoe zorgen we ervoor dat er blijvend doelmatig wordt verhuurd? => flexibel huurcontract?

7 6. Maatwerk voor schrijnende gevallen
Eigen Haard heeft al een maatwerk: ‘Alertregeling’ A dam hebben we al een regeling: 120% bijstandsniveau maximaal 586/628 1,7% van de huurders bij EH heeft een huurachterstand van minimaal 3 maanden. Discussiepunten: Eerst de omvang en aard doelgroep bepalen dan pas inzet bepalen: huurverlaging of andere woning. Ook problematiek in andere gemeenten? Politiek ook een issue? Ook maatwerk voor VSH?