Woonmarketing Limburg Een Limburgs Woonmarketingmodel voor en door Limburgse woningcorporaties.

Presentatie over: "Woonmarketing Limburg Een Limburgs Woonmarketingmodel voor en door Limburgse woningcorporaties."— Transcript van de presentatie:

1 Woonmarketing Limburg Een Limburgs Woonmarketingmodel voor en door Limburgse woningcorporaties

2 Uitgangspunten Centrale etalage met woningaanbod diverse corporaties Centrale inschrijving, centrale registratie, centrale selectie, centrale dataopslag Grotere keuzevrijheid voor de klant Eén inschrijving + één spelregelnotitie Transparantie Managementinformatie

3 Voordelig voor iedereen Voordeel voor de klant: – Eén keer inschrijven voor alle corporaties, direct toegang tot alle woningen – Gericht op verschillende klantgroepen: spoedzoekers, specifieke woonwens, voorzorgzoekers – Betere informatie woningen, woonomgeving, voorzieningen en slaagkans Voor provincie, gemeenten en corporaties: – Betere actuele woningmarktinformatie – Provinciaal, regionaal als ook lokaal

4 Combinatiemodel Module aanbod > inschrijfduur is bepalend Module loting >gelijke kansen voor iedereen Module optie >specifieke woonwens, wachtlijst Module direct te >wie ‘t eerst komt, ‘t eerst maalt huur Module koop

5 Klant kiest welke module bij hem past Aanbodmodule: transparant, geschikt bij lange inschrijfduur Lotingmodule: jongeren, starters, snelzoekers Optiemodule:passief, ouderen, kritische zoekers Direct te huur:jongeren, starters, spoedzoekers

6 Modules: aanbod/loting en directe huur Woningadvertenties dagelijks op de site Reactietermijn is een week 5 reacties per editie mogelijk Tussentijds wisselen reacties/ modules mag Automatische selectie en aanbieding

7 Optiemodule Clusters van woningen Alle clusters in etalage Maximaal 5 opties per inschrijving Woningzoekende krijgt bericht als hij aan de beurt is Parkeerstand mogelijk Clusters staan minimaal 5 jaar in optiemodel

8 Wat biedt het model? Het Zoekadvies (uitleg modules) Zoekprofiel Het Tipbericht Wachttijdindicatie Parkeerstand bij opties Social media (bereiken, boeien en binden) Verantwoording

9 Bijzondere doelgroepen Directe bemiddeling mogelijk bij uitzonderingen Afspraken speciale instellingen (psychiatrie, gehandicapten, ex-gedetineerden, etc.) Afspraken gemeenten/ Rijk (pardonners en statushouders, studenten, woonwagens, etc.)

10 Algemene Regels Vrije vestiging Kosteloze inschrijving en verlenging Jaarlijkse verlenging Huur-Inkomen: EU regels Woonbezetting: overbewoning niet toegestaan Maatwerk bij leefbaarheidsproblemen Regels overlastbezorgers, henneptelers, huurachterstanden, etc. Mogelijkheid vv GBA-RPL3

11 Voorrang en urgentie Medische urgentie Herstructureringskandidaten Voorrang voor specifieke woningen zoals nultreden of opgepluste woningen Rollator-, scootmobiel- of rolstoeltoegankelijke woningen aangeduid Maatwerk bij calamiteiten en uitzondering

12 Actuele marktinformatie Roerdalen Verhuurd per kern (maart 2011 – april 2012)Aantal Herkenbosch33 Melick28 Montfort11 Posterholt17 Sint Odiliënberg17 Vlodrop18 TOTAAL124

13 Actuele marktinformatie Roerdalen Vorige woonplaats nieuwe huurderAantal% Roerdalen5645% Roermond2218% Andere gemeente Limburg37*30% Andere gemeente Nederland97% TOTAAL124100% * Waarvan 12 uit gemeente Leudal of gemeente Maasgouw

14 Actuele marktinformatie Roerdalen Verhuringen per moduleAantalGem. aantal reacties per woning Aanbodmodule 76 60 Lotingmodule 29 50 Bemiddelingsmodule* 13 n.v.t Direct te huurmodule 5 30 Optiemodule** 1 n.v.t. TOTAAL 124 * verhuurd via bemiddelingsmodel (‘maatwerkknop’): - CIZ-indicatie (bv. Bosscherhof, Bergerhof) - arbeidsmigranten - statushouders ** Woningen in optiemodule: -Zwartemolenweg Posterholt (kandidaten in wachtrij: 189)

15 WoningzoekendenIngeschrevenActief% < 23 jaar611931% 23 – 36 jaar24312049% 36 – 56 jaar22210246% 56 – 65 jaar852024% 65 – 75881011% > 75 jaar511122% TOTAAL75028238% Actuele marktinformatie Roerdalen

16 Verkocht per kern (2011) Herkenbosch 2 Melick 4 Montfort 2 Posterholt 5 Sint Odiliënberg 2 Vlodrop 1 TOTAAL 16 Vorige woonplaats koper Roerdalen 9 Roermond 3 Andere gemeente Limburg 4 Andere gemeente Nederland 0 TOTAAL 16 Leeftijd koper < 23 jaar1 24 – 36 jaar15 TOTAAL16

17 Woningen zoeken

18 Woningen op kaart

19 Kenmerken van woning

20 Vragen?