De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

1 Het nieuwe werken Peter Ruchti directeur draaijer+partners.

Verwante presentaties


Presentatie over: "1 Het nieuwe werken Peter Ruchti directeur draaijer+partners."— Transcript van de presentatie:

1 1 Het nieuwe werken Peter Ruchti directeur draaijer+partners

2 2 Huidig kantoor afspiegeling van 20e eeuw Geen samenwerking….. Gesloten omgeving…... Geen sfeer Slechte bezetting (< 50%)…..

3 3 Feiten fysieke werkomgeving Gemiddelde werkplek kost € ,-. De gemiddelde werkplek is slechts 45% van de kantoortijd echt bezet. Grote organisaties geven per jaar gemiddeld € 1.800,- per werkplek uit aan interne verhuizingen. 99% van de werkers in een innovatief kantoorconcept wil niet meer terug naar de oude situatie. Een innovatief kantoorconcept levert veel ruimtebesparing op.

4 4 Huisvesting als startpunt en katalysator van het nieuwe werken Het nieuwe werken biedt kansen voor efficiënter en duurzamer gebruik van de vastgoedportefeuille en kan tot 30% op de huisvestingskosten besparen. Verder blijkt dat 2/3 van de respondenten reductie van het kantooroppervlak en kostenreductie als belangrijke drijfveer zien voor het nieuwe werken. Alhoewel de focus van het nieuwe werken zich meer gaat richten op kostenreductie, blijkt uit de enquête dat bij 70% van de respondenten het nieuwe werken als de manier wordt gezien om talentvolle medewerkers aan zich te binden Deloitte december 2010

5 5 Het nieuwe werken: veranderen van de manier van werken

6 6 Succesfactoren Nieuwe huisvesting wordt vaak gebruikt als hefboom voor het aan de slag gaan met het nieuwe werken (concreet, planbaar). Visie en ambitie van de organisatie is leidend. Integrale benadering (huisvesting en facilities, ICT en social media, mens en organisatie). Voortbouwend op competenties die al aanwezig zijn. Open communicatie (ruimte voor positieve en negatieve meningen). Implementatieaanpak is maatwerk.

7 7 Ontwikkeling nieuwe werken voor overheid (1) Seats2Share: flexplekken in gemeentehuizen. 50% van de gemeentehuizen gaat werkplekken aanbieden aan andere gemeentes. o o Na een jaar van studie en debat is werkgroep tot de conclusie gekomen dat de overheid het nieuwe werken dient te omarmen.

8 8 Ontwikkeling nieuwe werken voor overheid (2) Aanbeveling rapport trends in Mobiliteit: vanaf 2011 zo'n 25% van alle medewerkers in overheidsdienst thuis, op afstand of mobiel te laten werken (Capgemini/Transumo). Kantoorgebruiker cruciale speler in aanpak kantorenleegstand Circa helft van de kantorenvoorraad moet worden aangepast aan nieuwe werkplekstrategieën en het verhogen van de bezettingsgraad van werkplekken (Jones Lang LaSalle)

9 9 Kantorenmarkt - regio Groningen Bron: Dynamis 8% leegstand versus landelijk 16%

10 10 Kantorenmarkt - regio Assen Bron: Dynamis 21% leegstand versus landelijk 16%

11 11 Wat doen we met ons eigen vastgoed? Gemeente Groningen heeft circa m² in gebruik voor circa medewerkers. Gaat van delingsgraad 1 naar 0.8. Gemeente Assen past gemeentehuis aan: o Van 400 werkplekken voor 400 medewerkers naar 440 wekplekken voor 550 medewerkers. Maximum capaciteit: 514 werkplekken o 2-3 panden worden afgestoten. Beide overheidsorganisaties hebben ook nog veel onderwijs/culturele/sport gebouwen in eigendom…

12 12 Als je niet zelf de regie neemt, dan wordt deze voor je genomen…. Aanbevelingen IVBN aan Rijk: o Aandacht voor herontwikkelingopgave (financiering en stimuleringsmaatregelen) o Provincies regie over regionale kantorenmarkten o Gemeenten geen nieuwbouwbeleid maar voorraadbeleid Medewerkers gaan nieuwe werken op eigen manier toepassen…

13 Bedankt voor uw aandacht Vragen?

14 14 Wat doet dit met de kantorenmarkt? Bron: Dynamis aanbod 2011 % aanbod t.o.v Nederland % Regio Groningen % Regio Assen %

15 15 Kantorenmarkt - regio Groningen Kantorenmarkt regio Groningen laatste jaren vrij stabiel. Transactievolume redelijk op niveau. Europapark belangrijkste kantorenontwikkelingen (aanbod m²) start bouw Sociale Zaken en Werkgelegenheid (oplevering 2013). Martini Trade Park visie ontwikkeling - gemeente samen met eigenaren. Grootste aanbod pand: Groningen West ( m² vvo).

16 16 Kantorenmarkt - regio Assen ambitie is om tot m² kantoorruimte aan de voorraad toe te voegen (centrum/stationsgebied en Assen Zuid). Na twee jaren van daling is het aanbodcijfer in de regio Assen in 2010 fors gestegen. Transacties in regio is gering. Opnamecijfer wordt bepaald door enkele relatief grote transacties in Assen (Noord en centrum). Assen Zuid hebben geen noemenswaardige opnameontwikkelingen plaatsgevonden.

17 17 Bevolkingsgroei In ruim een kwart van gemeenten daalt aantal inwoners tot 2040 met meer dan 2,5%: in totaal gaat het hierbij om een kwart miljoen inwoners. Tel daarbij de vergrijzing.


Download ppt "1 Het nieuwe werken Peter Ruchti directeur draaijer+partners."

Verwante presentaties


Ads door Google