Welkom! Meindert Bakker Hoofd projecten woningstichting Het Grootslag.

Presentatie over: "Welkom! Meindert Bakker Hoofd projecten woningstichting Het Grootslag."— Transcript van de presentatie:

1 Welkom! Meindert Bakker Hoofd projecten woningstichting Het Grootslag

2 Onderdelen presentatie Wie zijn wij Wat is een Passief woning Het waarom, drijfveer De organisatie De financiën Het resultaat Vervolg, de toekomst? Vragen?

3 Wie zijn wij (1) Woningcorporatie met ca. 2550 VHE Werkzaam binnen de gemeenten Drechterland en Medemblik Hoofdzakelijk grondgebonden woningen Missie: ‘Ons huis, Uw thuis’ Visie:‘Dichtbij’ - ‘Maatschappelijk’ -’Samen’

4 Wie zijn wij (2) Woningstichting Het Grootslag is een lokaal verankerde, klantgerichte onderneming die investeert in Wonen, Welzijn en Zorg en daarin haar maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt.

5 Wat is een Passiefhuis (1)

6 Wat is een Passiefhuis (2)

7 Wat is een Passiefhuis (3)

8 Wat is een Passiefhuis (4) EPC < 0,4 Géén energie-neutrale woning Maximale energiebehoefte voor ruimteverwarming van 15 KWh/m2, komt overeen met ongeveer 1,5 m3 gas/m 2 gebruiksoppervlakte Ons project heeft 130 m2 GBO/woning

9 Het waarom, drijfveer Inspelen op aanscherping energieprestatie nieuwbouwprojecten Duurzaamheidambities Het Grootslag Uitdagend leerproject voor eigen organisatie Beschikbaarheid kleine bouwlocatie Huur + energiekosten = woonlasten

10 De organisatie (1) Opstart project begin 2010 (oriëntatie) Voorkeur voor regionale contract- partners Adviesondersteuning door specialist Passief Bouwen Onderhandse aanbesteding (3 partijen), directielevering kozijnen

11 De organisatie (2) Werving bewoners in afwijking van regionale Huisvestingsverordening ‘Bewuste’ bewonerskeus voor een passiefhuis…… Voorkeurspositie inwoners Westwoud Inkomen maximaal € 34.084 Bewoners betrokken bij uitvoering

12 De organisatie (3) definitieve contractpartners:

13 De financiën (1) Doelstelling: maximale investerings- kosten € 200.000 gemiddeld per woning. Huurprijs maximaal € 625 (ca. € 50 meer dan gebruikelijke indicatieve starthuur bij nieuwbouw)

14 De financiën(2), investeringen: Grondkosten € 130.000 Directe bouwkosten € 935.000 Bijkomende bouwkosten€ 45.000 Kosten adviseurs € 150.000 'Opbrengsten' € -75.000 Totaalkosten project: € 1.185.000 Gemiddeld per woning:€ 197.500 Vermelde bedragen zijn inclusief 19% BTW.

15 De financiën (3) Onrendabele investering ca. € 35.500 parameters: -disconteringsvoet 5,25% -huurstijging 2,5% per jaar -variabele lasten en onderhoud € 2.500 -huurderving 0,6% -afschrijftermijn 50 jaar, niet op grond

16 Het resultaat Voorzijde woningen pal zuid gesitueerd In het ontwerp geïntegreerde zonwering In de kozijnen opgenomen ventilatie- kleppen t.b.v. zomernachtventilatie Traditionele uitstraling Ruime woningindeling Géén ingewikkelde installaties

17 25 cm dikke isolatie!

18 alle naden aftapen…..

19 diepe ‘negge’ en ventilatieklep in kozijn

20 Gevelbeeld

21

22

23 Achterzijde woningen met steigers aan het water

24 Woningplattegrond

25

26 Vervolg, de toekomst? We laten zien dat het kan…, maar? Klein project>>>overheadkosten drukken zwaar Vervolgproject(en) moeten goedkoper kunnen, zeker bij grotere aantallen Actueel: overheidsbeleid beperkt investeringsmogelijkheden Wcp’s Toekomstmogelijkheden nu ongewis

27 Vragen?

28

29

30