Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar

Presentatie over: "Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar"— Transcript van de presentatie:

1 Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Gemeente Bierbeek Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar

2 Ligging Bierbeek Tss Leuven en Tienen, woondruk Leuven

3 Gewestplan Bierbeek Verstedelijkte uitloper van Leuven, verder sterk verspreid agrarisch, en vierkantshoeves

4 Gemeentelijk beleidsplan:
Waarom ingestapt? De gemeente heeft ook aandacht voor nieuwe vormen van wonen: nieuwe samenwoonvormen, levenslang wonen en zorgwonen.

5 Een woning afsplitsen?

6 Een bijkomende woning creëren?

7 Een woning verticaal opsplitsen?

8 Een tweede woning op de verdieping?

9 Bevraging via gemeentelijk infoblad:
Vier vragen voor info, Slechts één vraag i.f.v. project

10 Bestaande vragen voor opsplitsen van woningen
- in woongebied -in landbouwgebied

11 In woongebied: één concrete vraag voor een co-housing voor 10 woningen
meerdere vragen voor het opdelen van woningen

12 Co-housing: Grondverwerving is mislukt
Te ver van Leuven, voorzieningen en treinstations

13 In verkaveling ontwikkeld door IL:
Voorzien van zes kavels voor co-housing tot max. 10 woningen

14

15 Analyse gemaakt van openstaande vragen
In welke zones verdichten? Woonkwaliteit, buitenruimte, parkeren?

16 Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening
Woongebied: Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening

17 Voorbeelden ter inspiratie:
Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen. Holsbeek RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart - Opdelen in meerdere woongelegenheden, samenvoegen en functiewijziging van woningen (Hoofdstuk 4 Algemene Bouwverordening stad Leuven

18 Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen Holsbeek (2012)
waardevolle sterk gereglementeerde verordening combinatie van goede ruimtelijke ordening, kwaliteitsvol wonen, toegankelijkheid differentiatie en levenslang wonen

19 Een woning afsplitsen? Moet opgenomen zijn in een te verdichten zone
Twee parkeerplaatsen vereist Bergruimte voor twee fietsen >>> voldoet niet

20 Een bijkomende woning creëren?
Studio minstens 45m2 Buitenruimte 3m2 Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet

21 Een woning verticaal opsplitsen?
Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet

22 Een tweede woning op de verdieping?
Ligt niet in de te verdichten zone Woongedeelte in hogere bouwvolume onder te brengen Toegangen moeten gescheiden verlopen >>> voldoet niet

23 RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart (2012)
Waardevol karakter van het gebouw en zijn omgeving behouden Vanaf 1000m3 : max. 2 woningen Vanaf 1200m3 : max. 3 woningen Vanaf 1600m3 : max. 4 woningen Meer dan 2000m3 : max. 5 woningen Wooneenheden minimaal 80m2 Tussen 1,5 en 2 parkeerplaatsen per woning

24 RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart
Niet toepasbaar op cases geen waardevolle gebouwen volumes te klein aantal parkeerplaatsen voldoet niet

25 Lopende project woningdelen voor woningdelen en co-housing:
- maatwerk nodig, -projectmatige beoordeling

26 Een enkele vraag voor niet beschermde items
In agrarisch gebied Meerdere opdelingen vergund in beschermd items (meestal vierkantshoeves) Een enkele vraag voor niet beschermde items

27 Zonevreemde gebouwen

28 Uitfilteren van - niet woningen - beschermde items -reeds opgedeelde items

29 Beschermde items: - beschermde monumenten - beschermd dorpsgezicht
- opgenomen op de vastgestelde inventaris

30 Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed
Beschermde items: Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed

31 Reeds opgedeelde items:

32 Van 92 zonevreemde gebouwen gereduceerd naar 23
Momenteel ontwikkelen van mogelijkheden voor resterend deel

33 Volgende stap: Individueel aanschrijven
Opdracht voor een RUP omschrijven Studiebureau aanstellen