Samenwerken aan een nieuw cultureel stadshart in Rotterdam

Presentatie over: "Samenwerken aan een nieuw cultureel stadshart in Rotterdam"— Transcript van de presentatie:

1 Samenwerken aan een nieuw cultureel stadshart in Rotterdam
Jeroen Tamsma – contractmanager Vastgoed, projectbureau Hart van Zuid Doro Siepel – directeur/bestuurder Theater Zuidplein Peter Zwart – directeur Stead Advisory 18 mei 2015, Congres Podiumkunsten

2 VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

3 VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

4 Potentie? www.hartvanzuidrotterdam.nl
VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

5 VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

6

7

8 PPS Gebiedsontwikkeling +
Integraal Efficiënt Aantrekkelijk Stimulerend VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

9

10 VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

11 PPS Gebiedsontwikkeling +
Complex Nieuw Risicomijdend Samen VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

12

13 VSCD Jaarcongres 2015 THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

14 THEATER GEMEENTE BOUWER
VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

15 THEATER GEMEENTE BOUWER
Subsidierelatie Ontwikkelovereenkomst VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

16 THEATER GEMEENTE BOUWER
Huurcontract THEATER GEMEENTE BOUWER Subsidierelatie Ontwikkelovereenkomst VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

17 THEATER GEMEENTE BOUWER
Optimaliseren op kwaliteit binnen contractuele afspraken; Optimaliseren op gebruiksexploitatie Handhaven contractuele afspraken (contract-management); Risicobeheersing; Voldoen aan contractuele verplichtingen; Optimalisatie op kosten(beheersing) en opbrengsten; VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

18 THEATER GEMEENTE BOUWER
Optimaliseren op kwaliteit binnen contractuele afspraken; Optimaliseren op gebruiksexploitatie Handhaven contractuele afspraken (contract-management); Risicobeheersing; Voldoen aan contractuele verplichtingen; Optimalisatie op kosten(beheersing) en opbrengsten; SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

19 THEATER GEMEENTE BOUWER
SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

20 THEATER GEMEENTE BOUWER
KENNIS VAN MARKTPARTIJEN THEATER ZUIDPLEIN THEATER ADVISEUR VOOR AANBESTEDING THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN NA AANBESTEDING THEATER ADVISEUR THEATER ADVISEUR INSTALLATIE ADVISEUR VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

21 THEATER GEMEENTE BOUWER
KENNIS VAN MARKTPARTIJEN THEATER ZUIDPLEIN THEATER ADVISEUR VOOR AANBESTEDING THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN NA AANBESTEDING SPECIALIST BOUWPROCES THEATER ADVISEUR THEATER ADVISEUR INSTALLATIE ADVISEUR VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

22 SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCES
Borging van conceptuele drager / bedrijfsfilosofie. Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? Opstellen van heel goed PvE. THEATER Borging van de kwaliteit van het ‘inbouwpakket’. Hoe zorg je ervoor dat je als theater de kwaliteit krijgt die voor jou exploitatie noodzakelijk is? Borging van de beheersing van de exploitatiekosten (voor de gebruiker). SPECIALIST IN EXPLOITEREN Borging van de uitstraling van het gebouw. Hoe zorg je ervoor dat deze past bij jouw publiek/doelgroep? Borging kwaliteit van gebouwbeheer in geval van outsourcing naar externe partijen; SPECIALIST BOUWPROCES VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

23 SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCESSEN
VOORBEELD ZUIDPLEIN Voortschrijdend inzicht m.b.t. Horecaconcept. 2011: restaurant 2015: foodcourt Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? THEATER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST BOUWPROCESSEN VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

24 THEATER GEMEENTE BOUWER
THEATER ZUIDPLEIN Voortschrijdend inzicht m.b.t. Horecaconcept. 2011: restaurant 2015: foodcourt Implementatie van voortschrijdend inzicht. Hoe zorg je ervoor dat je gebouw niet verouderd is op het moment dat je het in gebruik neemt? THEATER GEMEENTE BOUWER SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN Is het contract werkelijk zo specifiek/beperkend? Zijn de kosten daadwerkelijk wat de bouwer aangeeft? Hoe kunnen de meer-kosten gecompenseerd worden door minder-kosten? Niet in contract; Kan mits geen extra risico’s of meerkosten voor gemeente (korte en lange termijn). Niet in contract; Kan mits niet voor kosten aannemer; Kosten = hoofdprijs. VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY

25 THEATER GEMEENTE BOUWER
SPECIALIST IN EXPLOITEREN SPECIALIST IN CONTRACTEREN SPECIALIST IN REALISEREN PPS-PROJECTEN BIEDEN VEEL KANSEN VOOR MAATWERK HUISVESTING VOOR KUNSTINSTELLINGEN! WAARDOOR (OOK IN DE HUIDIGE TIJD) CULTUURGEBOUWEN GEREALISEERD KUNNEN WORDEN DIE VEEL KUNNEN BETEKENEN VOOR HUN OMGEVING. MITS GELIJKWAARDIGHEID TUSSEN BETROKKEN PARTIJEN WORDT GEORGANISEERD. VSCD Jaarcongres THEATER ZUIDPLEIN - GEMEENTE ROTTERDAM - STEAD ADVISORY