Woningfinanciering een inleiding

Presentatie over: "Woningfinanciering een inleiding"— Transcript van de presentatie:

1 Woningfinanciering een inleiding
Hoofdstuk 1 drs N.Knoops

2 Hoofdstuk 1: Inleiding Huren of kopen?
Oriëntatie op de markt voor koopwoningen hoofdstuk 1 drs N.Knoops

3 Huren of kopen? Hangt af van:
Persoonlijke omstandigheden en voorkeuren Kosten Marktomstandigheden Overheidsinvloed Extra risico’s bij koop hoofdstuk 1

4 Huren of kopen? Persoonlijke omstandigheden:
Hoogte salaris ↔ prijs koopwoning Koopsubsidie Leeftijd Verhuisplannen in nabije toekomst Gewenste mate van vrijheid voor aanbrengen van veranderingen hoofdstuk 1

5 Huren of kopen? Kosten: Extra kosten bij koop
Eenmalig: de verwervingskosten Overdrachtsbelasting Notariskosten Afsluitprovisie Taxatie Courtage Periodiek OZB Premie opstalverzekering Eigenwoningforfait Groot onderhoud hoofdstuk 1

6 Huren of kopen? Marktomstandigheden: Hoogte hypotheekrente
Hoogte huizenprijzen Vraag en aanbod Locatie Positieve correlatie tussen aantrekkelijkheid van regio en prijs Negatieve correlatie tussen hypotheekrente en huizenprijzen hoofdstuk 1

7 Huren of kopen? Overheidsinvloed: Maximale huurstijging per 1 juli
Stimuleringsmaatregelen eigenwoningbezit Koopsubsidie Hypotheekrenteaftrek hoofdstuk 1

8 Huren of kopen? Risico’s bij koop: Renterisico Lastenrisico
Vermogensrisico Volgorderisico Afhankelijk van marktsituatie Kopersmarkt ↔ Verkopersmarkt Beste: begin met het moeilijkste hoofdstuk 1

9 Oriëntatie op de markt voor koopwoningen
Aandachtspunten: Persoonlijke wensen Financiële mogelijkheden Leencapaciteit en verwervingskosten Soort en type woning Bestaande woning of nieuwbouwwoning? Locatie Met of zonder makelaar? hoofdstuk 1

10 Oriëntatie op de markt voor koopwoningen
Leuke, geschikte woning gevonden? Aankoopproces start Hoofdstuk 2 hoofdstuk 1