Voor u een handtekening zet!

Presentatie over: "Voor u een handtekening zet!"— Transcript van de presentatie:

1 Voor u een handtekening zet!
Benjamin Haas Makelaar

2 Voor u een handtekening zet!
Reden van aankoop Budget Waar in frankrijk Waar vindt je huizen te koop Huis bezoek tips Huis koop tips

3 Wat men zegt Het is altijd mooi weer in Frankrijk
Franse makelaars zijn dieven Fransen houden zich niet aan de afspraken Ik koop wel een opknappertje, daar kom ik wel me rond met mijn ton euros.

4 Reden van aankoop Recreatie / pension Inkomen afhankelijk
Wat zijn u interesses Pas op met seizoenen Inkomen afhankelijk Vindt een eerst baan! Dan pas het huis. Toerisme : Gite, B&B B&B kamer -> euro per jaar Table de Hote -> plus 50% Gite -> euro per jaa

5 Bepaling van Budget Reserveer voor het goede leven
Reserveer voor verbouwingen Neem vroeg contact op met een adviseur om financiering ruimte te kennen

6

7 Prijzen per regio

8 Klimaat in Frankrijk

9

10

11

12 Waar in frankrijk kopen? Andere factoren
Duurder rondom steden Met de lunch naar huis! Goed renderende toeristische plekjes zijn duurder Houd rekening met lokale economie

13 Waar in frankrijk kopen? Reis mogelijkheden
Auto snel weg / max. 8 uur reiden Tgv / trein stations Vliegvelden

14 Waar in frankrijk kopen?
Rust <-> Stad A la campagne Contact met bevolking Sociale activiteiten Veiligheid Nederland 395 inw / km2 Frankrijk inw / km2

15 Waar huizen te koop vinden?
60% van aankopen gaan buiten makelaar om Makelaar heeft zelden exclusiviteit Particulier a particulier -> pap.fr Notarissen -> immonot.com Gemeente Huis Bezoek internet site van lokale krant ; bijv journal de Saone et Loire Kies een makelaar/notaris ter plaatse, Praat met de « negotiateur » die de huizen kent Portals Green acres, se loger, etc Kijk in franse taal . informatie is afhankelijk van makelaar die erop adverteert

16 Waarom dan toch een makelaar?
Veilig: Beschermd beroep Gecontroleerd door prefectuur Garanties en verzekeringen verplicht Begeleiding tijdens koop proces Ter plaatse Waarschuwen als er iets te koop komt Hulp met vertalingen, en contacten legen Lokale kennis

17 Huis bezoek tips Neem de tijd, even een weekend op en neer is niet zinvol, zondag is alles gesloten, Maandag meestal ook Maak afspraken van te voren, houdt je er aan, Fransen zijn wèl op tijd. Zorg dat je Mobiel het doet in Frankrijk, Nog beter neem een lokaal mobiel. Laat Kinderen en honden thuis Notitie blok en digitale kamera mee, Leg je bevindingen vast

18 Huis bezoek tips Wees eerlijk, Niet meteen enthousiasme laten zien
Geef aan makelaar meteen je mening, hij kan er op in spelen met alternatieven, Makelaar rent 2x zo hard als jij je financiering plan meedeelt. Niet meteen enthousiasme laten zien Geef makelaar de ruimte om bod te doen Bezoek de omgeving Houd altijd tijd over om de omgeving te bestuderen, idealiter rondom het gekozen huis. Niet week met afspraken vol proppen! Koop niet als je de regio niet goed kent

19 Huis bezoek tips, nog laatste bezoek 6 tips
Locatie Leer Frans

20 Huis koop tips - doen van een bod
Vraag om een beredenering van de taxatie Laat de makelaar je adviseren Gebruik de makelaar als tussen persoon Leg meteen de condities vast: Technisch rapport Tijd nodig om financiering te regelen Bouw toestemming Tijds bestek, bijv. “ik wil erin voor kerstmins” Geldigheid van het bod

21 Huis koop tips Technisch rapport
Eigenaar levert groot aantal rapporten op zijn kosten Aanvullend technisch rapport kost vanaf 800 euro

22 Tijd verloop BOD OKAY START VERKOOP ACTE 2 a 3 MAANDEN NA START

23 Huis koop tips Promesse de achat
Alleen tekenen als je het begrijpt! Compromis, promesse, etc. ->bindend document Vraag om vertalingen, of laat het document duidelijk uitlegen

24 Huis koop tips Zaken te regelen vòòr aankoop
Zie specialist over : Koop vorm Financiering Vermogen Erfrecht Open een lokale bank rekening Makkelijk voor aansluiting voorzieningen ( gas, water, elektra) Verzeker het huis Bezoek huis voor de ondertekening van acte

25 Gefeliciteerd! Maak contact met buren, ook als je geen Frans spreekt
Ga naar de lokale festiviteiten Koop Lokaal, neem lokaal mensen aan Geniet

26 France4u.eu

27 Uw aankoop is veilig in onze handen!
Groot aanbod : 1200 en binnenkort meer Rechtstreeks contact Interactieve website Makelaars met jaren lange ervaring Uw aankoop is veilig in onze handen!

28 Tot ziens op France4u.eu